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Land (200 m²) in Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Buenos Aires
Property no. 0085268Case 24-000125-1207-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.41× the tax value
Land ≈ ₡6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 29, 2026
29 de junio de 2026
08:00
₡9,834,221.25
NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS VEINTIÚN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 7, 2026
07 de julio de 2026
08:00
SETE MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 15, 2026
15 de julio de 2026
08:00
₡2,458,555.31
DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡9,834,221
Deposit to bid₡4,917,111
3rd Auction
Base price₡2,458,555
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 603-01-U07 · Plancha
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡30,000/m² (603-01-U07) and rural ₡950/m² (603-01-R07 · Punta de). The urban value is shown because the land (200 m²) is closer to the typical lot in that zone.
200 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,000,000
0.41×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 59% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — TERRENO LOTE 3 – TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0085268
Registry provinceCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. (CS AHORRO Y CRÉDITO)
Share001 y 002
TypeTERRENO LOTE 3 TERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan609895531991
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictBuenos Aires
Full LocationDistrito 01 Buenos Aires, Cantón 03 Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
SizeDOSCIENTOS METROS CON CERO DECIMETROS
Area (m²)200 m²
Boundaries
NorthLOTE 2
SouthLOTE 4
EastLOTE 16
WestCALLE PUBLICA CON 10 METROS DE FRENTE
Full DetailNorte: Lote 2; Sur: Lote 4; Este: Lote 16; Oeste: Calle Publica con 10 metros de frente
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Notificaciones: Publicación prevista de edictos dos veces, primera al menos cinco días antes de la subasta.
- Notificación de cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Expediente 24-000125-1207-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
Case Information
Case Number24-000125-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. (CS AHORRO Y CRÉDITO)
DefendantFRANCISCO HERIBERTO VALDERRAMOS ORTIZ; XINIA LIDIETH MAYORGA ACOSTA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, I Circuito Judicial
Issuance
JudgeJosé Ricardo Cerdas Monge
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued incatorce horas con cuarenta minutos del catorce de abril del dos mil veintiséis
Date2026-04-14
Summary
Edicto de remate hipotecario en Puntarenas. Finca del partido de Puntarenas, matrícula 85268, Lote 3, terreno para construir, 200 m2, colinda con Lotes 2,4,16 y calle pública. Base de remate 9,834,221.25 CRC; primeros remates: 29-06-2026, 07-07-2026 (75% de la base), 15-07-2026 (25%). Exp: 24-000125-1207-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Emisión: 14-04-2026, 14:40, Juez José Ricardo Cerdas Monge. Participa CS Ahorro y Crédito contra Francisco Heriberto Valderramos Ortiz y Xinia Lidieth Mayorga Acosta. Publíquese edicto dos veces; nota sobre pago con cheque. Datos de publicación Ref N° 2026193504, 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. (CS AHORRO Y CRÉDITO) contra FRANCISCO HERIBERTO VALDERRAMOS ORTIZ, XINIA LIDIETH MAYORGA ACOSTA EXP:24-000125-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS VEINTIÚN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS 0332-00010179-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ochenta y cinco mil doscientos sesenta y ocho, derecho cero cer uno y cero cero dos, la cual es terreno LOTE 3 TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 01 BUENOS AIRES, CANTÓN 03 BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE LOTE 2; al SUR LOTE 4; al ESTE LOTE 16 y al OESTE CALLE PUBLICA CON 10 METROS DE FRENTE. MIDE: DOSCIENTOS METROS CON CERO DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON NOVENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. (CS AHORRO Y CRÉDITO) contra FRANCISCO HERIBERTO VALDERRAMOS ORTIZ, XINIA LIDIETH MAYORGA ACOSTA EXP:24-000125-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta minutos del catorce de abril del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193504, publicación número: 1 de 2