Remate Judicial — Expediente 24-000171-1630-CI
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca del partido de Heredia, matrícula 229516
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: considerar compra
Remate de finca 229516 (derechos 001-003) con 100% de la propiedad, sin gravámenes y con acceso público. El principal elemento de cautela es la co-propiedad horizontal entre tres dueños; la transferencia requerirá coordinación entre los copropietarios y una diligencia adicional para la consolidación de titularidad. En general, es una oportunidad razonable para considerar, con revisión adicional de costos y trámites de consolidación.
Registro Nacional y edicto refieren a finca 229516, con derechos 001, 002 y 003, en Heredia (Distrito Santiago, Cantón San Rafael). Superficie 541 m2, naturaleza terreno para construir con una casa. Propietarios: 3 titulares con participaciones 20%, 40% y 40%. Edicto indica base de remate y que la finca está libre de gravámenes. Remate de la finca completa (100%) en condominio horizontal no especificado como unidad, con linderos y ubicación detallados. Acceso por calle pública. No hay ocupación indicada. Presentación: 2012-00078248-01; Identificador predial 405030229516__; Plano H-1459078-2010.
Alcance del Remate
100% de la finca 229516, en condominio horizontal; tres propietarios con participaciones 20%, 40% y 40%.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
no hay gravámenes ni anotaciones
Puntos a Favor
- acceso por calle pública
- libre de gravámenes según edicto y confirmación en registro
- zona catastrada y plano disponible
- superficie de 541 m2
- remate de 100% de la finca (no hay venta de solo una unidad)
Puntos en Contra
- propiedad horizontal/co-propiedad: remate de derechos 001-003 en finca 229516
- complejidad potencial en la consolidación de titularidad entre tres copropietarios
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca descrita como libre de gravámenes y anotaciones.
- Edicto emitido el 12 de junio de 2026 a las 14:11.
Condiciones del Remate
- Remate sujeto a las condiciones del edicto
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación requerida según lo indicado
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial para finca en Heredia, matrícula 229516, derechos 001, 002 y 003, en proceso ordinario entre MAX RAFAEL HERNÁNDEZ SALAS y ROY EDUARDO HERNÁNDEZ SALAS. Primera subasta: 31-07-2026 a las 09:00, base 131,983,659.02 CRC; segunda: 14-08-2026 a las 09:00, base 100,000,000 CRC; tercera: 24-08-2025 a las 09:00, base 75,000,000 CRC. Notas sobre cheques y publicación requerida.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO TREINTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número DOSCIENTOS VEINTINUEVE MIL QUINIENTOS DIECISÉIS, derechos CERO CERO UNO, CERO CERO DOS Y CERO CERO TRES, la cual es terreno para construir con una casa. Situada en el DISTRITO 03 SANTIAGO, CANTÓN 05 SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE TRECE CINCUENTA Y CINCO METROS; al SUR MARINA HERNÁNDEZ SÁNCHEZ; al ESTE VIGITA CAMACHO HERNÁNDEZ Y LILIAM HERNÁNDEZ SÁNCHEZ y al OESTE JOAQUÍN OCAMPO SÁNCHEZ. MIDE: QUINIENTOS CUARENTA Y UN METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las NUEVE HORAS DEL TREINTA Y UNO DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL CATORCE DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CIEN MILLONES DE COLONES y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL VEINTICUATRO DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL VEINTICINCO con la base de SETENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO ORDINARIO de MAX RAFAEL HERNÁNDEZ SALAS contra ROY EDUARDO HERNÁNDEZ SALAS EXP:24-000171-1630-CI TRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con once minutos del doce de Junio del dos mil veintiseis. Karol Vanessa Solano Ramírez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200528, publicación número: 1 de 2