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House (541 m²) in San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, Santiago
Property no. 0229516Case 24-000171-1630-CITRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Sun, Aug 24, 2025, 9:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.3× the tax value
Land ≈ ₡43.3 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today July 31, 2026
Nueve horas del treinta y uno de julio del año dos mil veintiséis
schedule Nueve horas
₡131,983,659.02
131,983,659.02 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today August 14, 2026
Nueve horas del catorce de agosto del año dos mil veintiséis
schedule Nueve horas
₡100,000,000
CIEN MILLONES DE COLONES
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today August 24, 2025
Nueve horas del veinticuatro de agosto del año dos mil veinticinco
schedule Nueve horas
₡75,000,000
SETENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES
25% of the appraisal

calculate How much do I need for this property?

To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡131,983,659
Deposit to bid₡65,991,830
2nd Auction
Base price₡100,000,000
Deposit to bid₡50,000,000
3rd Auction
Base price₡75,000,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
history This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡80,000/m²
Zone 405-03-U07 · Hernández
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡80,000/m² (405-03-U07) and rural ₡24,000/m² (405-03-R07 · Escuela Alba). The urban value is shown because the land (541 m²) is closer to the typical lot in that zone.
541 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡43,280,000
2.31×
Above the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 131% above the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionJul 31, 2026
₡131,983,659· ₡243,962/m²3.05×
3rd auctionAug 24, 2025
₡75,000,000· ₡138,632/m²1.73×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0229516
Registry provinceHEREDIA
Share001, 002 y 003
TypeTerreno para construcción con casa
Cadastral Survey Plan414590782010
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictSantiago
Full LocationDistrito 03 Santiago, Cantón 05 San Rafael, Provincia De Heredia
Size541 m2
Area (m²)541 m²
NorthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE TRECE CINCUENTA Y CINCO METROS
SouthMARINA HERNÁNDEZ SÁNCHEZ
EastVIGITA CAMACHO HERNÁNDEZ Y LILIAM HERNÁNDEZ SÁNCHEZ
WestJOAQUÍN OCAMPO SÁNCHEZ
Full DetailAl Norte calle pública con frente de 13.55 m; al Sur Marina Hernández Sánchez; al Este Vigita Camacho Hernández y Liliam Hernández Sánchez; al Oeste Joaquín Ocampo Sánchez. Límite Norte: Calle pública; Límite Sur: Marina Hernández Sánchez; Límite Este: Vigita Camacho Hernández y Liliam Hernández Sánchez; Límite Oeste: Joaquín Ocampo Sánchez.
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
  • Finca descrita como libre de gravámenes y anotaciones.
  • Edicto emitido el 12 de junio de 2026 a las 14:11.
  • Remate sujeto a las condiciones del edicto
  • Pago con cheque certificado a favor de este despacho
  • Publicación requerida según lo indicado
Case Number24-000171-1630-CI
Type of ProceedingPROCESO ORDINARIO
PlaintiffMAX RAFAEL HERNÁNDEZ SALAS
DefendantROY EDUARDO HERNÁNDEZ SALAS
CourtTRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
JudgeKarol Vanessa Solano Ramírez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con once minutos del doce de Junio del dos mil veintiséis.
Date2026-06-12

Edicto de remate judicial para finca en Heredia, matrícula 229516, derechos 001, 002 y 003, en proceso ordinario entre MAX RAFAEL HERNÁNDEZ SALAS y ROY EDUARDO HERNÁNDEZ SALAS. Primera subasta: 31-07-2026 a las 09:00, base 131,983,659.02 CRC; segunda: 14-08-2026 a las 09:00, base 100,000,000 CRC; tercera: 24-08-2025 a las 09:00, base 75,000,000 CRC. Notas sobre cheques y publicación requerida.

  • Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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