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Maison de 541 m² à San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, Santiago
Propriété n° 0229516Dossier 24-000171-1630-CITRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA
Les enchères prévues sont passées (la dernière a eu lieu le dim. 24 août 2025, 9:00).
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,3× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡43,3 M selon Hacienda
directionsItinéraire

event Calendrier des enchères

1re enchère
calendar_today 31 juillet 2026
Nueve horas del treinta y uno de julio del año dos mil veintiséis
schedule Nueve horas
131 983 659,02 ₡
131,983,659.02 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
calendar_today 14 août 2026
Nueve horas del catorce de agosto del año dos mil veintiséis
schedule Nueve horas
100 000 000 ₡
CIEN MILLONES DE COLONES
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
calendar_today 24 août 2025
Nueve horas del veinticuatro de agosto del año dos mil veinticinco
schedule Nueve horas
75 000 000 ₡
SETENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES
25 % de la valeur d'expertise

calculate De combien ai-je besoin pour ce bien ?

Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.

1re enchère
Mise à prix131 983 659 ₡
Dépôt de garantie65 991 830 ₡
2e enchère
Mise à prix100 000 000 ₡
Dépôt de garantie50 000 000 ₡
3e enchère
Mise à prix75 000 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
schedule

Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.

Calculateur completComment fonctionne une vente aux enchèresQuestions fréquentes
Conseil juridique

Des questions sur cette enchère ?

Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.

Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
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Valeur fiscale du terrain

Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
history Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡80 000/m²
Zone 405-03-U07 · Hernández
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡80 000/m² (405-03-U07) et rural ₡24 000/m² (405-03-R07 · Escuela Alba). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (541 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 541 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡43 280 000
2,31×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 2e enchère est supérieure de 131 % à la valeur fiscale du terrain.
Mise à prix de chaque enchère face à la valeur fiscale du terrainla ligne marque 1× = la valeur fiscale
1re enchère31 juil. 2026
₡131 983 659· ₡243 962/m²3,05×
3e enchère24 août 2025
₡75 000 000· ₡138 632/m²1,73×
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
N° de propriété (finca)0229516
Province du registreHEREDIA
Quote-part001, 002 y 003
TypeTerreno para construcción con casa
Plan cadastral414590782010
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictSantiago
Emplacement completDistrito 03 Santiago, Cantón 05 San Rafael, Provincia De Heredia
Superficie541 m2
Surface (m²)541 m²
NordCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE TRECE CINCUENTA Y CINCO METROS
SudMARINA HERNÁNDEZ SÁNCHEZ
EstVIGITA CAMACHO HERNÁNDEZ Y LILIAM HERNÁNDEZ SÁNCHEZ
OuestJOAQUÍN OCAMPO SÁNCHEZ
Détail completAl Norte calle pública con frente de 13.55 m; al Sur Marina Hernández Sánchez; al Este Vigita Camacho Hernández y Liliam Hernández Sánchez; al Oeste Joaquín Ocampo Sánchez. Límite Norte: Calle pública; Límite Sur: Marina Hernández Sánchez; Límite Este: Vigita Camacho Hernández y Liliam Hernández Sánchez; Límite Oeste: Joaquín Ocampo Sánchez.
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
  • Finca descrita como libre de gravámenes y anotaciones.
  • Edicto emitido el 12 de junio de 2026 a las 14:11.
  • Remate sujeto a las condiciones del edicto
  • Pago con cheque certificado a favor de este despacho
  • Publicación requerida según lo indicado
N° de dossier24-000171-1630-CI
Type de procédurePROCESO ORDINARIO
DemandeurMAX RAFAEL HERNÁNDEZ SALAS
DéfendeurROY EDUARDO HERNÁNDEZ SALAS
TribunalTRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
JugeKarol Vanessa Solano Ramírez
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: catorce horas con once minutos del doce de Junio del dos mil veintiséis.
Date2026-06-12

Edicto de remate judicial para finca en Heredia, matrícula 229516, derechos 001, 002 y 003, en proceso ordinario entre MAX RAFAEL HERNÁNDEZ SALAS y ROY EDUARDO HERNÁNDEZ SALAS. Primera subasta: 31-07-2026 a las 09:00, base 131,983,659.02 CRC; segunda: 14-08-2026 a las 09:00, base 100,000,000 CRC; tercera: 24-08-2025 a las 09:00, base 75,000,000 CRC. Notas sobre cheques y publicación requerida.

  • Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texte original de l'avis de vente

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