Ativo

Casa de 541 m² em San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, Santiago
Matrícula 0229516Processo 24-000171-1630-CITRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA
Os leilões programados já passaram (o último foi em dom., 24 de ago. de 2025, 9:00).
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
2,3× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡43,3 M segundo a Hacienda
directionsComo chegar

event Cronograma de leilões

1º leilão
calendar_today 31 de julho de 2026
Nueve horas del treinta y uno de julio del año dos mil veintiséis
schedule Nueve horas
₡ 131.983.659,02
131,983,659.02 CRC
100% da avaliação
2º leilão
calendar_today 14 de agosto de 2026
Nueve horas del catorce de agosto del año dos mil veintiséis
schedule Nueve horas
₡ 100.000.000
CIEN MILLONES DE COLONES
75% da avaliação
3º leilão
calendar_today 24 de agosto de 2025
Nueve horas del veinticuatro de agosto del año dos mil veinticinco
schedule Nueve horas
₡ 75.000.000
SETENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES
25% da avaliação

calculate Quanto preciso para este imóvel?

Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.

1º leilão
Lance mínimo₡ 131.983.659
Depósito para participar₡ 65.991.830
2º leilão
Lance mínimo₡ 100.000.000
Depósito para participar₡ 50.000.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 75.000.000
Para participar100% do seu lance
schedule

Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.

Calculadora completaComo funciona um leilãoPerguntas frequentes
Assessoria jurídica

Dúvidas sobre este leilão?

Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.

Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
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Valor fiscal do terreno

Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
history Este mapa de valores é de abril de 2019 (7 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡80.000/m²
Zona 405-03-U07 · Hernández
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡80.000/m² (405-03-U07) e rural ₡24.000/m² (405-03-R07 · Escuela Alba). Mostramos o valor urbano porque o terreno (541 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 541 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡43.280.000
2,31×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 2º leilão fica 131% acima do valor fiscal do terreno.
Lance mínimo de cada leilão comparado ao valor fiscal do terrenoa linha marca 1× = o valor fiscal
1º leilão31 de jul. de 2026
₡131.983.659· ₡243.962/m²3,05×
3º leilão24 de ago. de 2025
₡75.000.000· ₡138.632/m²1,73×
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Matrícula (finca)0229516
Província do registroHEREDIA
Fração001, 002 y 003
TipoTerreno para construcción con casa
Planta cadastral414590782010
ProvínciaHeredia
CantãoSan Rafael
DistritoSantiago
Localização completaDistrito 03 Santiago, Cantón 05 San Rafael, Provincia De Heredia
Medida541 m2
Área (m²)541 m²
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE TRECE CINCUENTA Y CINCO METROS
SulMARINA HERNÁNDEZ SÁNCHEZ
LesteVIGITA CAMACHO HERNÁNDEZ Y LILIAM HERNÁNDEZ SÁNCHEZ
OesteJOAQUÍN OCAMPO SÁNCHEZ
Detalhe completoAl Norte calle pública con frente de 13.55 m; al Sur Marina Hernández Sánchez; al Este Vigita Camacho Hernández y Liliam Hernández Sánchez; al Oeste Joaquín Ocampo Sánchez. Límite Norte: Calle pública; Límite Sur: Marina Hernández Sánchez; Límite Este: Vigita Camacho Hernández y Liliam Hernández Sánchez; Límite Oeste: Joaquín Ocampo Sánchez.
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES
AnotaçõesLIBRE DE ANOTACIONES
  • Finca descrita como libre de gravámenes y anotaciones.
  • Edicto emitido el 12 de junio de 2026 a las 14:11.
  • Remate sujeto a las condiciones del edicto
  • Pago con cheque certificado a favor de este despacho
  • Publicación requerida según lo indicado
Nº do processo24-000171-1630-CI
Tipo de processoPROCESO ORDINARIO
Autor (credor)MAX RAFAEL HERNÁNDEZ SALAS
RéuROY EDUARDO HERNÁNDEZ SALAS
TribunalTRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA
Localização do tribunalHeredia, Costa Rica
JuizKarol Vanessa Solano Ramírez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emHora y fecha de emisión: catorce horas con once minutos del doce de Junio del dos mil veintiséis.
Data2026-06-12

Edicto de remate judicial para finca en Heredia, matrícula 229516, derechos 001, 002 y 003, en proceso ordinario entre MAX RAFAEL HERNÁNDEZ SALAS y ROY EDUARDO HERNÁNDEZ SALAS. Primera subasta: 31-07-2026 a las 09:00, base 131,983,659.02 CRC; segunda: 14-08-2026 a las 09:00, base 100,000,000 CRC; tercera: 24-08-2025 a las 09:00, base 75,000,000 CRC. Notas sobre cheques y publicación requerida.

  • Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto original do edital

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