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Land (713 m²) in Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Yolillal
Property no. 0416158Case 24-000181-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.19× the tax value
Land ≈ ₡4.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 12, 2026
del doce de agosto de dos mil veintiséis a las catorce horas treinta minutos
catorce horas treinta minutos
₡3,490,018.08
TRES MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL DIECIOCHO COLONES CON OCHO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 20, 2026
del veinte de agosto de dos mil veintiséis a las catorce horas treinta minutos
catorce horas treinta minutos
₡2,617,513.56
DOS MILLONES SEISCIENTES DIECISIETE MIL QUINIENTOS TRECE COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 28, 2026
del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis a las catorce horas treinta minutos
catorce horas treinta minutos
₡872,504.52
OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡3,490,018
Deposit to bid₡1,745,009
2nd Auction
Base price₡2,617,514
Deposit to bid₡1,308,757
3rd Auction
Base price₡872,505
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Upala · values from February 2018
This value map is from February 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡6,500/m²
Zone 213-07-U08 · San Jorge
713 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,634,500
0.19×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 81% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca a rematar
Property / Registration No.0416158
Registry provinceBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-1609393-2012
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictYolillal
Full LocationDistrito 7-Yolillal, Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
SizeSETECIENTOS TRECE METROS CUADRADOS
Area (m²)713 m²
Boundaries
NorthNORTE: LUIS ULATE MURILLO
SouthSUR: CALLE PUBLICA
EastESTE: MARCO ANTONIO MONTEREY MARTINEZ
WestOESTE: ISAURA CARRILLO BARRIOS
Full DetailNORTE: LUIS ULATE MURILLO; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: MARCO ANTONIO MONTEREY MARTINEZ; OESTE: ISAURA CARRILLO BARRIOS
Detailed Observations
- Matrícula 416158-000; finca descrita como terreno para construir; Plano A-1609393-2012.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number24-000181-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantFABIO AGUSTIN ROMERO CARRILLO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA, Costa Rica
Issuance
JudgeViviana Salas Hernández
PositionJuez/a Decisor/a
Issued insiete horas con veintinueve minutos del dos de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-02
Summary
Edicto de remate en el proceso de ejecución hipotecaria de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra FABIO AGUSTIN ROMERO CARRILLO. Finca matrícula 416158-000, terreno para construir, ubicado en Distr. 7-Yolillal, Cantón 13-Upala, Provincia de Alajuela. Primera subasta: 12-ago-2026 a las 14:30 con base 3,490,018.08 CRC; segunda subasta: 20-ago-2026 a las 14:30 con base 2,617,513.56 CRC (75%); tercera subasta: 28-ago-2026 a las 14:30 con base 872,504.52 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado, publicación por dos veces, expediente 24-000181-1202-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL DIECIOCHO COLONES CON OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 416158-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 7-YOLILLAL, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: LUIS ULATE MURILLO; al SUR: CALLE PUBLICA; al ESTE: MARCO ANTONIO MONTEREY MARTINEZ y al OESTE: ISAURA CARRILLO BARRIOS. MIDE: SETECIENTOS TRECE METROS CUADRADOS. PLANO: A-1609393-2012. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS DIECISIETE MIL QUINIENTOS TRECE COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra FABIO AGUSTIN ROMERO CARRILLO. EXP.24-000181-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: siete horas con veintinueve minutos del dos de Julio del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202865, publicación número: 1 de 2