Remate Judicial — Expediente 24-000185-1630-CI
Ubicación en Mapa
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #1 — Finca matrícula 00129446-000 (del partido de Heredia)
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Propiedad rematada 100% de la finca con gravamen principal a favor del actor; deuda del gravamen supera el valor fiscal y probablemente excede el valor de la finca, con base de remate elevada. Acceso favorable, pero la existencia de la carga única y su monto, además de la subasta de un vehículo, sugieren alto riesgo de recuperación o desalojo y posibles deficiencias. Requiere análisis detallado de saldo real, posible negociación de pago y estimación de costos de desocupación.
Remate de finca 4-00129446-000 (matrícula 00129446-000) en Heredia, Lote 2-A para construir; gravamen principal a favor de Jose Francisco Contreras Barahona; monto 14,170,730.72; base de remate 47,181,569.10; edicto remata la finca completa (derecho 000); hay vehículo sujeto a remate; acceso por calle pública; valor fiscal 12,468,552.00; propietario Juan Diego Palma Rodríguez; deudor/subastado asociado a la causa 24-000185-1630-CI.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 4-00129446-000 (matrícula 00129446-000) conforme al edicto (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Gravamen/pago en proceso 24-000185-1630-CI a favor de JOSE FRANCISCO CONTRERAS BARAHONA; Afecta finca 4-00129446-000; Demandado: JUAN DIEGO PALMA RODRIGUEZ; Monto: 14,170,730.72; Inicio: 10 de diciembre de 2025; Finaliza: 10 de diciembre de 2035.
Puntos a Favor
- La finca tiene acceso por calle pública (frente oeste).
- Remate del 100% de la finca (derecho 000) confirmado en edicto.
- El actor del edicto coincide con la carga reportada en el registro (carga base del proceso).
- No hay segregaciones reportadas en el registro.
Puntos en Contra
- Deuda garantizada por gravamen mayor que el valor fiscal de la finca (monto gravamen 14,170,730.72 vs valor fiscal 12,468,552.00).
- Remate contempla venta de un vehículo adicional (mot 922679) separado del inmueble, lo que podría complicar la valoración y la logística de la subasta.
Ubicación y Medida
Observaciones Detalladas
- Notificación a interesados.
- Edicto emitido por Tribunal Colegiado de Heredia.
Condiciones del Remate
- Se rematará la finca del partido de Heredia.
- Pago de cheque certificado a favor del despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas, la primera con mínimo cinco días de antelación.
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #2 — Vehículo placa MOT 922679
Ubicación y Medida
Observaciones Detalladas
- Notificación a interesados.
- Edicto emitido por Tribunal Colegiado de Heredia.
Condiciones del Remate
- Se rematará la finca del partido de Heredia.
- Pago de cheque certificado a favor del despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas, la primera con mínimo cinco días de antelación.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de proceso ordinario 24-000185-1630-CI, Tribunal Colegiado de Primera Instancia Civil de Heredia, publicado con Referencia 2026197295 y publicación 1 de 2. Remates: finca matrícula 00129446-000 y vehículo MOT 922679. Fechas de remate: 29/06/2026; 07/07/2026; 15/07/2026. Base original de 47,181,569.10 CRC para la finca; vehículos 2,000,000.00 CRC, con 75% y 25% de rebaja para segundos y terceros remates.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y UN MIL QUINIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON DIEZ CÉNTIMOS, soportando, aviso catastral bajo las citas: 2012-00034546-01-0004- 001 sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 00129446-000, para lo cual se señalan las NUEVE HORAS DEL VEINTINUEVE DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL SIETE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CIENTO SETENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL QUINCE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de ONCE MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). Asimismo, con una base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS, sáquese a remate el vehículo placa: mot 922679 para lo cual se señalan las NUEVE HORAS DEL VEINTINUEVE DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL SIETE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de UN MILLON QUINIENTOS MIL COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL QUINCE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO ORDINARIO de JOSE FRANCISCO CONTRERAS BARAHONA contra JUAN DIEGO PALMA RODRÍGUEZ EXP:24-000185-1630-CI TRIBUNAL COLEGIADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: once horas con cuarenta y siete minutos del veintidós de Mayo del dos mil veintiséis. Lic. Luis Fernando Guillén Zumbado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026197295, publicación número: 1 de 2