edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-000265-1203-CJ
Alajuela, San Ramón, Alfaro
Precio Base (1º Remate) CRC 56,822,100
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20,000/m²
Zona 202-09-U13 · Pedro - Las Musas
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20,000/m² (202-09-U13) y rural ₡1,100/m² (202-09-R13 · Montserrat - San). Se muestra el urbano porque el terreno (634 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 634 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡12,675,000
1.12×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 12 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-000265-1203-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCONDOMINIO RESIDENCIAL HORIZONTAL VISTAS DEL VALLE
DemandadoALVARO FRANCISCO PEÑARANDA CHINCHILLA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoALAJUELA, SAN RAMÓN
Cronograma de Remates
1º Remate
September 23, 2026
23 de septiembre de 2026
10:00
CRC 56,822,100
56,822,076.67 CRC
100% del avalúo
2º Remate
October 1, 2026
1 de octubre de 2026
10:00
CRC 42,617,200
42,617,157.50 CRC
75% del avalúo
3º Remate
October 9, 2026
9 de octubre de 2026
10:00
CRC 14,205,700
14,205,719.17 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 56,822,100
Depósito para participarCRC 28,411,050
2º Remate
BaseCRC 42,617,200
Depósito para participarCRC 21,308,600
3º Remate
BaseCRC 14,205,700
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — MATRICULA TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS-F-CERO CERO CERO
Finca / Matrícula0034636
PartidoCONDOMINIO RESIDENCIAL HORIZONTAL VISTAS DEL VALLE
Derecho000
TipoFINCA FILIAL SETENTA Y CUATRO TERRENO PARA CONSTRUIR USO HABITACIONAL
Plano Catastrado208352872003
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoAlfaro
Ubicación CompletaDistrito Alfaro, Cantón San Ramón, Provincia Alajuela
MedidaSEISCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON SETENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)633.75 m²
Linderos
NorteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO SETENTA Y TRES
SurFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO SETENTA Y CINCO
EsteACCESO UNO
OesteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICINCO Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICUATRO
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO SETENTA Y TRES; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO SETENTA Y CINCO; al ESTE ACCESO UNO y al OESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICINCO Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICUATRO.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Propiedad libre de gravámenes y anotaciones.
- Matricula: TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS-F-CERO CERO CERO.
Condiciones del Remate
- Remate por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO RESIDENCIAL HORIZONTAL VISTAS DEL VALLE contra ALVARO FRANCISCO PEÑARANDA CHINCHILLA.
- Pago por cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezMaría Auxiliadora Cruz Cruz
CargoJueza
Emitido en16 de julio del año 2026.
Fecha2026-07-16
Resumen
Edicto de remate de una finca ubicada en Alajuela (San Ramón, distrito Alfaro) inscrita como Finca Filial Setenta y Cuatro, tipo terreno para construir uso habitacional con altura máxima de dos pisos, para proceso de ejecución hipotecaria del Condominio Residencial Horizontal Vistas del Valle contra Alberto Francisco Peñáranda Chinchilla. Exp: 24-000265-1203-CJ, Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). Primera subasta 23-09-2026 a las 10:00; segundas 01-10-2026 y 09-10-2026, con bases 56,822,076.67 CRC; 42,617,157.50 CRC; 14,205,719.17 CRC respectivamente. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación obligatoria.
Notas Generales
- Edicto emitido en el marco de una ejecución hipotecaria de condominio horizontal.
- La subasta podría repetirse en dos remates sucesivos si no hay postores.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CINCUENTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTIDÓS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS-F-CERO CERO CERO, la cual es terreno FINCA FILIAL SETENTA Y CUATRO TERRENO PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS. Situada en el DISTRITO ALFARO, CANTÓN SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO SETENTA Y TRES; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO SETENTA Y CINCO; al ESTE ACCESO UNO y al OESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICINCO Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICUATRO. MIDE: SEISCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON SETENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS DIECISIETE MIL CIENTO CINCUENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del nueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES DOSCIENTOS CINCO MIL SETECIENTOS DIECINUEVE COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en el remate que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO RESIDENCIAL HORIZONTAL VISTAS DEL VALLE contra ALVARO FRANCISCO PEÑARANDA CHINCHILLA EXP:24-000265-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 16 de julio del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz. Jueza. Referencia N°: 2026205354, publicación número: 1 de 2