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Condo unit (634 m²) in San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Alfaro
Property no. 0034636Case 24-000265-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.12× the tax value
Land ≈ ₡12.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 23, 2026
23 de septiembre de 2026
10:00
₡56,822,076.67
56,822,076.67 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
October 1, 2026
1 de octubre de 2026
10:00
₡42,617,157.5
42,617,157.50 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
October 9, 2026
9 de octubre de 2026
10:00
₡14,205,719.17
14,205,719.17 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡56,822,077
Deposit to bid₡28,411,038
2nd Auction
Base price₡42,617,158
Deposit to bid₡21,308,579
3rd Auction
Base price₡14,205,719
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 202-09-U13 · Pedro - Las Musas
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (202-09-U13) and rural ₡1,100/m² (202-09-R13 · Montserrat - San). The urban value is shown because the land (634 m²) is closer to the typical lot in that zone.
634 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,675,000
1.12×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 12% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — MATRICULA TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS-F-CERO CERO CERO
Property / Registration No.0034636
Registry provinceCONDOMINIO RESIDENCIAL HORIZONTAL VISTAS DEL VALLE
Share000
TypeFINCA FILIAL SETENTA Y CUATRO TERRENO PARA CONSTRUIR USO HABITACIONAL
Cadastral Survey Plan208352872003
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictAlfaro
Full LocationDistrito Alfaro, Cantón San Ramón, Provincia Alajuela
SizeSEISCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON SETENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)633.75 m²
Boundaries
NorthFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO SETENTA Y TRES
SouthFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO SETENTA Y CINCO
EastACCESO UNO
WestFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICINCO Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICUATRO
Full DetailCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO SETENTA Y TRES; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO SETENTA Y CINCO; al ESTE ACCESO UNO y al OESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICINCO Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICUATRO.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Propiedad libre de gravámenes y anotaciones.
- Matricula: TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS-F-CERO CERO CERO.
Auction Conditions
- Remate por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO RESIDENCIAL HORIZONTAL VISTAS DEL VALLE contra ALVARO FRANCISCO PEÑARANDA CHINCHILLA.
- Pago por cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number24-000265-1203-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCONDOMINIO RESIDENCIAL HORIZONTAL VISTAS DEL VALLE
DefendantALVARO FRANCISCO PEÑARANDA CHINCHILLA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Court LocationALAJUELA, SAN RAMÓN
Issuance
JudgeMaría Auxiliadora Cruz Cruz
PositionJueza
Issued in16 de julio del año 2026.
Date2026-07-16
Summary
Edicto de remate de una finca ubicada en Alajuela (San Ramón, distrito Alfaro) inscrita como Finca Filial Setenta y Cuatro, tipo terreno para construir uso habitacional con altura máxima de dos pisos, para proceso de ejecución hipotecaria del Condominio Residencial Horizontal Vistas del Valle contra Alberto Francisco Peñáranda Chinchilla. Exp: 24-000265-1203-CJ, Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). Primera subasta 23-09-2026 a las 10:00; segundas 01-10-2026 y 09-10-2026, con bases 56,822,076.67 CRC; 42,617,157.50 CRC; 14,205,719.17 CRC respectivamente. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación obligatoria.
General Notes
- Edicto emitido en el marco de una ejecución hipotecaria de condominio horizontal.
- La subasta podría repetirse en dos remates sucesivos si no hay postores.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CINCUENTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTIDÓS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS-F-CERO CERO CERO, la cual es terreno FINCA FILIAL SETENTA Y CUATRO TERRENO PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS. Situada en el DISTRITO ALFARO, CANTÓN SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO SETENTA Y TRES; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO SETENTA Y CINCO; al ESTE ACCESO UNO y al OESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICINCO Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICUATRO. MIDE: SEISCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON SETENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS DIECISIETE MIL CIENTO CINCUENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del nueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES DOSCIENTOS CINCO MIL SETECIENTOS DIECINUEVE COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en el remate que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO RESIDENCIAL HORIZONTAL VISTAS DEL VALLE contra ALVARO FRANCISCO PEÑARANDA CHINCHILLA EXP:24-000265-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 16 de julio del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz. Jueza. Referencia N°: 2026205354, publicación número: 1 de 2