Actif
Lot de copropriété de 634 m² à San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Alfaro
Propriété n° 0034636Dossier 24-000265-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,12× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡12,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
23 septembre 2026
23 de septiembre de 2026
10:00
56 822 076,67 ₡
56,822,076.67 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
1 octobre 2026
1 de octubre de 2026
10:00
42 617 157,5 ₡
42,617,157.50 CRC
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
9 octobre 2026
9 de octubre de 2026
10:00
14 205 719,17 ₡
14,205,719.17 CRC
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix56 822 077 ₡
Dépôt de garantie28 411 038 ₡
2e enchère
Mise à prix42 617 158 ₡
Dépôt de garantie21 308 579 ₡
3e enchère
Mise à prix14 205 719 ₡
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Ramón · valeurs de septembre 2017
Cette carte des valeurs date de septembre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡20 000/m²
Zone 202-09-U13 · Pedro - Las Musas
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡20 000/m² (202-09-U13) et rural ₡1 100/m² (202-09-R13 · Montserrat - San). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (634 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 634 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡12 675 000
1,12×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 12 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — MATRICULA TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS-F-CERO CERO CERO
N° de propriété (finca)0034636
Province du registreCONDOMINIO RESIDENCIAL HORIZONTAL VISTAS DEL VALLE
Quote-part000
TypeFINCA FILIAL SETENTA Y CUATRO TERRENO PARA CONSTRUIR USO HABITACIONAL
Plan cadastral208352872003
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictAlfaro
Emplacement completDistrito Alfaro, Cantón San Ramón, Provincia Alajuela
SuperficieSEISCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON SETENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)633.75 m²
Limites
NordFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO SETENTA Y TRES
SudFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO SETENTA Y CINCO
EstACCESO UNO
OuestFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICINCO Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICUATRO
Détail completCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO SETENTA Y TRES; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO SETENTA Y CINCO; al ESTE ACCESO UNO y al OESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICINCO Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICUATRO.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Observations détaillées
- Propiedad libre de gravámenes y anotaciones.
- Matricula: TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS-F-CERO CERO CERO.
Conditions de la vente
- Remate por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO RESIDENCIAL HORIZONTAL VISTAS DEL VALLE contra ALVARO FRANCISCO PEÑARANDA CHINCHILLA.
- Pago por cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-000265-1203-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCONDOMINIO RESIDENCIAL HORIZONTAL VISTAS DEL VALLE
DéfendeurALVARO FRANCISCO PEÑARANDA CHINCHILLA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Siège du tribunalALAJUELA, SAN RAMÓN
Émission
JugeMaría Auxiliadora Cruz Cruz
FonctionJueza
Émis à16 de julio del año 2026.
Date2026-07-16
Résumé
Edicto de remate de una finca ubicada en Alajuela (San Ramón, distrito Alfaro) inscrita como Finca Filial Setenta y Cuatro, tipo terreno para construir uso habitacional con altura máxima de dos pisos, para proceso de ejecución hipotecaria del Condominio Residencial Horizontal Vistas del Valle contra Alberto Francisco Peñáranda Chinchilla. Exp: 24-000265-1203-CJ, Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). Primera subasta 23-09-2026 a las 10:00; segundas 01-10-2026 y 09-10-2026, con bases 56,822,076.67 CRC; 42,617,157.50 CRC; 14,205,719.17 CRC respectivamente. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación obligatoria.
Notes générales
- Edicto emitido en el marco de una ejecución hipotecaria de condominio horizontal.
- La subasta podría repetirse en dos remates sucesivos si no hay postores.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de CINCUENTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTIDÓS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS-F-CERO CERO CERO, la cual es terreno FINCA FILIAL SETENTA Y CUATRO TERRENO PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS. Situada en el DISTRITO ALFARO, CANTÓN SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO SETENTA Y TRES; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO SETENTA Y CINCO; al ESTE ACCESO UNO y al OESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICINCO Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO VEINTICUATRO. MIDE: SEISCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON SETENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS DIECISIETE MIL CIENTO CINCUENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del nueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES DOSCIENTOS CINCO MIL SETECIENTOS DIECINUEVE COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en el remate que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO RESIDENCIAL HORIZONTAL VISTAS DEL VALLE contra ALVARO FRANCISCO PEÑARANDA CHINCHILLA EXP:24-000265-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 16 de julio del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz. Jueza. Referencia N°: 2026205354, publicación número: 1 de 2