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Farmland (9.1 ha) in Coto Brus, Puntarenas
Puntarenas, Coto Brus, Sabalito
Property no. 0176344Case 24-000294-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.07× the tax value
Land ≈ ₡35.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 20, 2026
veinte de agosto del dos mil veintiséis a las ocho horas treinta minutos
ocho horas treinta minutos
₡9,311,281.69
NUEVE MILLONES TRESCIENTOS ONCE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 28, 2026
veintiocho de agosto del dos mil veintiséis a las ocho horas treinta minutos
ocho horas treinta minutos
₡6,983,461.27
SEIS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 8, 2026
ocho de septiembre del dos mil veintiséis a las ocho horas treinta minutos
ocho horas treinta minutos
₡2,327,820.42
DOS MILLONES TRESCIENTOS VEINTISIETE MIL OCHOCIENTOS VEINTE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡9,311,282
Deposit to bid₡4,655,641
2nd Auction
Base price₡6,983,461
Deposit to bid₡3,491,731
3rd Auction
Base price₡2,327,820
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Coto Brus · values from 2018
This value map is from 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡390/m²
Zone 608-06-R03 · Alpha - Flor del Arriba - Libertad Roble
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡390/m² (608-06-R03) and urban ₡4,000/m² (608-06-U03 · Roble - Guinea - Maná - Poma - Roble Arriba). The rural value is shown because the land (90,597 m²) is closer to the typical lot in that zone.
90,597 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡35,332,830
0.07×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 93% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca cafetalera ubicada en Puntarenas (Matrícula 176344)
Property / Registration No.0176344
Share000
TypeTERRENO DE CAFÉ
Cadastral Survey PlanP-1437736-2010
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonCoto Brus
DistrictSabalito
Full LocationDistrito 2-Sabalito, Cantón 8-Coto Brus, De La Provincia De Puntarenas
SizeNOVENTA MIL QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Area (m²)90,597 m²
Boundaries
NorthFLOR CAMPOS CAMPOS
SouthLEVAY AMADOR ARIAS Y JOSE ANGEL MORA MESEN
EastCALLE PUBLICA CON 374 METROS Y 73 CENTIMETROS LINEALES DE FRENTE
WestQUEBRADA EN MEDIO DE MARCO JIMENEZ ACUÑA, ROLANDO PORTUGUEZ SALAS Y LEVAY AMADOR ARIAS
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsProhibiciones y Condiciones
Easements
Prohibiciones
Prohibiciones
Citation: 324-14247-01-0801-001
Condiciones
Condiciones
Citation: 324-14247-01-0802-001
Reservas y restricciones
Reservas y restricciones
Citation: 324-14247-01-0803-001
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number24-000294-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRETTEL AMADOR RAMIREZ
DefendantCARLOS MENDEZ VARGAS; NUBIA MIRANDA ESPINO
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeMainrad Hernández Garcia
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis.
Date2026-04-30T14:33:00
Summary
Edicto de remate judicial de finca ubicada en Puntarenas (Distrito Sabalito, Cantón Coto Brus), matrícula 176344, terreno cafetalero, con base de 9,311,281.69 CRC; 1ª subasta: 20-08-2026 a las 08:30; 2ª: 28-08-2026 a las 08:30; 3ª: 08-09-2026 a las 08:30; remate en ejecución hipotecaria de Grettel Amador Ramirez contra Carlos Mendez Vargas y Nubia Miranda Espino; Juzgado de Cobro de Golfito. Notas: pago con cheque certificado a favor del despacho; publicación del edicto dos veces, con mínimo cinco días de antelación.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES TRESCIENTOS ONCE MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 324-14247-01-0037-001, PROHIBICIONES REF: 2840-101-001 CITAS: 324-14247-01-0801-001, CONDICIONES REF: 2840-101-001 CITAS: 324-14247-01-0802-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 324-14247-01-0803-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número ciento setenta y seis mil trescientos cuarenta y cuatro, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE CAFE. Situada en el DISTRITO 2-SABALITO, CANTÓN 8-COTO BRUS, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE FLOR CAMPOS CAMPOS; al SUR LEVAY AMADOR ARIAS Y JOSE ANGEL MORA MESEN; al ESTE CALLE PUBLICA CON 374 METROS Y 73 CENTIMETROS LINEALES DE FRENTE y al OESTE QUEBRADA EN MEDIO DE MARCO JIMENEZ ACUÑA, ROLANDO PORTUGUEZ SALAS Y LEVAY AMADOR ARIAS. MIDE: NOVENTA MIL QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS PLANO: P-1437736-2010. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veinte de agosto del dos mil veintiséis De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiocho de agosto del dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del ocho de septiembre del dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS VEINTISIETE MIL OCHOCIENTOS VEINTE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). En este Despacho, NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRETTEL AMADOR RAMIREZ contra CARLOS MENDEZ VARGAS, NUBIA MIRANDA ESPINO EXP:24-000294-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y tres minutos del treinta de abril del dos mil veintiséis. Mainrad Hernández Garcia, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195441, publicación número: 1 de 2