Active
House (200 m²) in Pococí, Limón
Limón, Pococí, Guápiles
Property no. 0125069Case 24-000441-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.46× the tax value
Land ≈ ₡5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 13, 2026
13 de abril de 2026
14:30
₡29,131,917.75
VEINTINUEVE MILLONES CIENTO TREINTA Y UN MIL NOVECIENTOS DIECISIETE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 21, 2026
21 de abril de 2026
14:30
₡21,848,938.31
VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTO CUARENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 29, 2026
29 de abril de 2026
14:30
₡7,282,800
SIETE MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡29,131,918
Deposit to bid₡14,565,959
2nd Auction
Base price₡21,848,938
Deposit to bid₡10,924,469
3rd Auction
Base price₡7,282,800
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pococí · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 702-01-U18 · Aterrizaje
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (702-01-U18) and rural ₡2,000/m² (702-01-R18 · Campo de). The urban value is shown because the land (200 m²) is closer to the typical lot in that zone.
200 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,000,000
1.46×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 46% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en remate
Property / Registration No.0125069
Share000
TypeTerreno destinado para construir casa habitación
Cadastral Survey PlanL-1278528-2008
Location and Size
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictGuápiles
Full LocationDistrito 1-Guápiles, Cantón Pococí, Provincia Limón
SizeDoscientos metros cuadrados
Area (m²)200 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON 10 METROS
SouthINVERSIONES AVENDBORBO S.A.
EastINVERSIONES AVENDBORBO S.A.
WestINVERSIONES AVENDBORBO S.A.
Full DetailLinderos: Norte: Calle Publica con 10 metros; Sur: INVERSIONES AVENDBORBO S.A.; Este: INVERSIONES AVENDBORBO S.A.; Oeste: INVERSIONES AVENDBORBO S.A.
Encumbrances and Annotations
MortgagesHIPOTECA
AnnotationsN/A
Detailed Observations
- Mide doscientos metros cuadrados
- Matrícula 125069, Derecho 000; finca en Limón, Distrito 1-Guápiles, Cantón Pococí
- Ubicación: Distrito 1-Guápiles, Cantón Pococí, Provincia Limón; Plan L-1278528-2008
- Linderos: Norte Calle Publica 10 metros; Sur, Este, Oeste: Inversiones Avendborbo S.A.
Case Information
Case Number24-000441-1209-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCONAPE
DefendantGUSTAVO ADOLFO ALVAREZ GOMEZ; HILLARY NICOLE ALVAREZ RAMIREZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Court LocationPococí, Limón
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Rojas Astorga
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in22 de enero del año 2026
Date2026-01-22
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en Limón, finca matrícula 125069, base inicial 29,131,917.75 CRC, hipoteca citada 2015-307452-01-0001-001; reservas citadas 294-01690-01-0903-001. Ubicación en Distrito 1-Guápiles, Cantón Pococí, Provincia Limón; área 200 m2; fechas de remate: 13/04/2026 14:30; 21/04/2026 14:30 (75% de base); 29/04/2026 14:30 (25% de base). Publicación N° 2026183766, publicación 1 de 2. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTINUEVE MILLONES CIENTO TREINTA Y UN MIL NOVECIENTOS DIECISIETE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2015-307452-01-0001-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 294-01690-01-0903-001, sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número ciento veinticinco mil sesenta y nueve, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION. SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUAPILES CANTON 2-POCOCI DE LA PROVINCIA DE LIMON. LINDEROS: al NORTE: CALLE PUBLICA CON 10 METROS, al SUR: INVERSIONES AVENDBORBO S.A., al ESTE: INVERSIONES AVENDBORBO S.A., al OESTE: INVERSIONES AVENDBORBO S.A. MIDE DOSCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO L-1278528-2008. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del trece de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONAPE contra GUSTAVO ADOLFO ALVAREZ GOMEZ, HILLARY NICOLE ALVAREZ RAMIREZ EXP:24-000441-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 22 de enero del año 2026. Licda. Gabriela Rojas Astorga, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026183766, publicación número: 1 de 2