Activo
Casa de 1 383 m² en San José, San José
San José, San José, Pavas
Finca 0596989Expediente 24-000443-1765-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,33× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡387,1 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
5 de junio de 2026
nueve horas treinta minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis
09:30
USD 978 000
978000
100% del avalúo
2º Remate
15 de junio de 2026
nueve horas treinta minutos del quince de junio de dos mil veintiséis
09:30
USD 733 500
733500
75% del avalúo
3º Remate
23 de junio de 2026
nueve horas treinta minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis
09:30
USD 244 500
244500
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 978 000
Depósito para participarUSD 489 000
2º Remate
BaseUSD 733 500
Depósito para participarUSD 366 750
3º Remate
BaseUSD 244 500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡280 000/m²
Zona 101-09-U03 · Boulevard Triángulo
Terreno de 1,383 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡387 142 000
0,33×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 67 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0596989
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Derecho000
TipoTerreno para construir con tres casas de habitación (dedicadas a la actividad turística)
Plano Catastrado111342022007
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoPavas
Ubicación CompletaDistrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia De San José
MedidaMIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS METROS CON SESENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)1,382.65 m²
Linderos
EsteRODAJES SOCIEDAD ANONIMA
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoCOLINDA: al ESTE: RODAJES SOCIEDAD ANONIMA; al OESTE: CALLE PUBLICA; al NOROESTE: CALLE PUBLICA y al SURESTE: RODAJES SOCIEDAD ANÓNIMA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesN/A
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas de servidumbre trasladada
Cita: 331-14589-01-0916-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas de servidumbre trasladada
Cita: 331-14589-01-0917-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas de servidumbre trasladada
Cita: 331-14589-01-0918-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas de servidumbre trasladada
Cita: 331-14589-01-0919-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas de servidumbre trasladada
Cita: 331-14589-01-0920001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas de servidumbre trasladada
Cita: 331-14589-01-0921-001
Observaciones Detalladas
- La finca objeto de remate está registrada como matrícula 596989-000 y se ubica en San José, distrito de Pavas, con una extensión de 1,382.65 m2, clase terreno para construcción de tres casas de habitación para turismo.
- Encumbraciones: servidumbres trasladas citadas con referencias 331-14589-01-0916-001, 331-14589-01-0917-001, 331-14589-01-0918-001, 331-14589-01-0919-001, 331-14589-01-0920001, 331-14589-01-0921-001.
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente24-000443-1765-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoGLT SOCIEDAD ANONIMA, ISBEL LEANDRA PEÑA PACHECO, PATRICIA MCCALL CRAWSHAW
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezMsc. Cristian Mora Acosta
CargoJuez Tramitador
Emitido en18 de mayo del año 2026
Fecha2026-05-18
Resumen
Edicto de remate judicial hipotecario en San José. Base inicial USD 978,000, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres trasladadas. Finca matrícula 596989-000 ubicada en Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia de San José (terreno para construir con tres casas dedicadas a la actividad turística). Remates programados: 5/6/2026 (base USD 978,000, 100%), 15/6/2026 (base USD 733,500, 75%), 23/6/2026 (base USD 244,500, 25%). Referencia N° 2026196825, publicación 1 de 2. Exp. 24-000443-1765-CJ. Juzgado Especializado de Cobro II Circuito de San José (Sección Tercera). Fecha edicto: 18 de mayo de 2026. Juez Tramitador: Msc. Cristian Mora Acosta.
Notas Generales
- BASE DEL REMATE: USD 978,000 (novecientos setenta y ocho mil dólares exactos), libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA citadas.
- Finca matrícula 596989-000, terreno para construir con tres casas de habitación, dedicadas a la actividad turística. Ubicación: Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia de San José.
- Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-14589-01-0916-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-14589-01-0917-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-14589-01-0918-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-14589-01-0919-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-14589-01-0920001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-14589-01-0921-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 596989-000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR CON TRES CASAS DE HABITACION.(DEDICADAS A LA ACTIVIDAD TURISTICA).- Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al ESTE: RODAJES SOCIEDAD ANONIMA; al OESTE: CALLE PUBLICA; al NOROESTE: CALLE PUBLICA y al SURESTE: RODAJES SOCIEDAD ANÓNIMA.- MIDE: MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS METROS CON SESENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del quince de junio de dos mil veintiséis con la base de SETECIENTOS TREINTA Y TRES MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GLT SOCIEDAD ANONIMA, ISBEL LEANDRA PEÑA PACHECO, PATRICIA MCCALL CRAWSHAW EXP:24-000443-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 18 de mayo del año 2026. Msc. Cristian Mora Acosta, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026196825, publicación número: 1 de 2