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House (1,383 m²) in San José, San José
San José, San José, Pavas
Property no. 0596989Case 24-000443-1765-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.33× the tax value
Land ≈ ₡387.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 5, 2026
nueve horas treinta minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis
09:30
$978,000
978000
100% of the appraisal
2nd Auction
June 15, 2026
nueve horas treinta minutos del quince de junio de dos mil veintiséis
09:30
$733,500
733500
75% of the appraisal
3rd Auction
June 23, 2026
nueve horas treinta minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis
09:30
$244,500
244500
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$978,000
Deposit to bid$489,000
2nd Auction
Base price$733,500
Deposit to bid$366,750
3rd Auction
Base price$244,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡280,000/m²
Zone 101-09-U03 · Boulevard Triángulo
1,383 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡387,142,000
0.33×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 67% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0596989
Registry provinceBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Share000
TypeTerreno para construir con tres casas de habitación (dedicadas a la actividad turística)
Cadastral Survey Plan111342022007
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Full LocationDistrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia De San José
SizeMIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS METROS CON SESENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,382.65 m²
Boundaries
EastRODAJES SOCIEDAD ANONIMA
WestCALLE PUBLICA
Full DetailCOLINDA: al ESTE: RODAJES SOCIEDAD ANONIMA; al OESTE: CALLE PUBLICA; al NOROESTE: CALLE PUBLICA y al SURESTE: RODAJES SOCIEDAD ANÓNIMA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsN/A
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas de servidumbre trasladada
Citation: 331-14589-01-0916-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas de servidumbre trasladada
Citation: 331-14589-01-0917-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas de servidumbre trasladada
Citation: 331-14589-01-0918-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas de servidumbre trasladada
Citation: 331-14589-01-0919-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas de servidumbre trasladada
Citation: 331-14589-01-0920001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas de servidumbre trasladada
Citation: 331-14589-01-0921-001
Detailed Observations
- La finca objeto de remate está registrada como matrícula 596989-000 y se ubica en San José, distrito de Pavas, con una extensión de 1,382.65 m2, clase terreno para construcción de tres casas de habitación para turismo.
- Encumbraciones: servidumbres trasladas citadas con referencias 331-14589-01-0916-001, 331-14589-01-0917-001, 331-14589-01-0918-001, 331-14589-01-0919-001, 331-14589-01-0920001, 331-14589-01-0921-001.
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number24-000443-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantGLT SOCIEDAD ANONIMA, ISBEL LEANDRA PEÑA PACHECO, PATRICIA MCCALL CRAWSHAW
CourtJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeMsc. Cristian Mora Acosta
PositionJuez Tramitador
Issued in18 de mayo del año 2026
Date2026-05-18
Summary
Edicto de remate judicial hipotecario en San José. Base inicial USD 978,000, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres trasladadas. Finca matrícula 596989-000 ubicada en Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia de San José (terreno para construir con tres casas dedicadas a la actividad turística). Remates programados: 5/6/2026 (base USD 978,000, 100%), 15/6/2026 (base USD 733,500, 75%), 23/6/2026 (base USD 244,500, 25%). Referencia N° 2026196825, publicación 1 de 2. Exp. 24-000443-1765-CJ. Juzgado Especializado de Cobro II Circuito de San José (Sección Tercera). Fecha edicto: 18 de mayo de 2026. Juez Tramitador: Msc. Cristian Mora Acosta.
General Notes
- BASE DEL REMATE: USD 978,000 (novecientos setenta y ocho mil dólares exactos), libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA citadas.
- Finca matrícula 596989-000, terreno para construir con tres casas de habitación, dedicadas a la actividad turística. Ubicación: Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia de San José.
- Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-14589-01-0916-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-14589-01-0917-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-14589-01-0918-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-14589-01-0919-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-14589-01-0920001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-14589-01-0921-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 596989-000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR CON TRES CASAS DE HABITACION.(DEDICADAS A LA ACTIVIDAD TURISTICA).- Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al ESTE: RODAJES SOCIEDAD ANONIMA; al OESTE: CALLE PUBLICA; al NOROESTE: CALLE PUBLICA y al SURESTE: RODAJES SOCIEDAD ANÓNIMA.- MIDE: MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS METROS CON SESENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del quince de junio de dos mil veintiséis con la base de SETECIENTOS TREINTA Y TRES MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GLT SOCIEDAD ANONIMA, ISBEL LEANDRA PEÑA PACHECO, PATRICIA MCCALL CRAWSHAW EXP:24-000443-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 18 de mayo del año 2026. Msc. Cristian Mora Acosta, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026196825, publicación número: 1 de 2