Ativo
Casa de 1.383 m² em San José, San José
San José, San José, Pavas
Matrícula 0596989Processo 24-000443-1765-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,33× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡387,1 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
5 de junho de 2026
nueve horas treinta minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis
09:30
$ 978.000
978000
100% da avaliação
2º leilão
15 de junho de 2026
nueve horas treinta minutos del quince de junio de dos mil veintiséis
09:30
$ 733.500
733500
75% da avaliação
3º leilão
23 de junho de 2026
nueve horas treinta minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis
09:30
$ 244.500
244500
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 978.000
Depósito para participar$ 489.000
2º leilão
Lance mínimo$ 733.500
Depósito para participar$ 366.750
3º leilão
Lance mínimo$ 244.500
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San José · valores de janeiro de 2021
Este mapa de valores é de janeiro de 2021 (5 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡280.000/m²
Zona 101-09-U03 · Boulevard Triángulo
Terreno de 1,383 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡387.142.000
0,33×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 67% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca
Matrícula (finca)0596989
Província do registroBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Fração000
TipoTerreno para construir con tres casas de habitación (dedicadas a la actividad turística)
Planta cadastral111342022007
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSan José
DistritoPavas
Localização completaDistrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia De San José
MedidaMIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS METROS CON SESENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)1,382.65 m²
Limites
LesteRODAJES SOCIEDAD ANONIMA
OesteCALLE PUBLICA
Detalhe completoCOLINDA: al ESTE: RODAJES SOCIEDAD ANONIMA; al OESTE: CALLE PUBLICA; al NOROESTE: CALLE PUBLICA y al SURESTE: RODAJES SOCIEDAD ANÓNIMA.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesN/A
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas de servidumbre trasladada
Referência: 331-14589-01-0916-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas de servidumbre trasladada
Referência: 331-14589-01-0917-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas de servidumbre trasladada
Referência: 331-14589-01-0918-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas de servidumbre trasladada
Referência: 331-14589-01-0919-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas de servidumbre trasladada
Referência: 331-14589-01-0920001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas de servidumbre trasladada
Referência: 331-14589-01-0921-001
Observações detalhadas
- La finca objeto de remate está registrada como matrícula 596989-000 y se ubica en San José, distrito de Pavas, con una extensión de 1,382.65 m2, clase terreno para construcción de tres casas de habitación para turismo.
- Encumbraciones: servidumbres trasladas citadas con referencias 331-14589-01-0916-001, 331-14589-01-0917-001, 331-14589-01-0918-001, 331-14589-01-0919-001, 331-14589-01-0920001, 331-14589-01-0921-001.
Condições do leilão
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo24-000443-1765-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
RéuGLT SOCIEDAD ANONIMA, ISBEL LEANDRA PEÑA PACHECO, PATRICIA MCCALL CRAWSHAW
TribunalJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizMsc. Cristian Mora Acosta
CargoJuez Tramitador
Emitido em18 de mayo del año 2026
Data2026-05-18
Resumo
Edicto de remate judicial hipotecario en San José. Base inicial USD 978,000, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbres trasladadas. Finca matrícula 596989-000 ubicada en Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia de San José (terreno para construir con tres casas dedicadas a la actividad turística). Remates programados: 5/6/2026 (base USD 978,000, 100%), 15/6/2026 (base USD 733,500, 75%), 23/6/2026 (base USD 244,500, 25%). Referencia N° 2026196825, publicación 1 de 2. Exp. 24-000443-1765-CJ. Juzgado Especializado de Cobro II Circuito de San José (Sección Tercera). Fecha edicto: 18 de mayo de 2026. Juez Tramitador: Msc. Cristian Mora Acosta.
Notas gerais
- BASE DEL REMATE: USD 978,000 (novecientos setenta y ocho mil dólares exactos), libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA citadas.
- Finca matrícula 596989-000, terreno para construir con tres casas de habitación, dedicadas a la actividad turística. Ubicación: Distrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia de San José.
- Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-14589-01-0916-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-14589-01-0917-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-14589-01-0918-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-14589-01-0919-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-14589-01-0920001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-14589-01-0921-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 596989-000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR CON TRES CASAS DE HABITACION.(DEDICADAS A LA ACTIVIDAD TURISTICA).- Situada en el DISTRITO 9-PAVAS, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al ESTE: RODAJES SOCIEDAD ANONIMA; al OESTE: CALLE PUBLICA; al NOROESTE: CALLE PUBLICA y al SURESTE: RODAJES SOCIEDAD ANÓNIMA.- MIDE: MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS METROS CON SESENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del quince de junio de dos mil veintiséis con la base de SETECIENTOS TREINTA Y TRES MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GLT SOCIEDAD ANONIMA, ISBEL LEANDRA PEÑA PACHECO, PATRICIA MCCALL CRAWSHAW EXP:24-000443-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 18 de mayo del año 2026. Msc. Cristian Mora Acosta, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026196825, publicación número: 1 de 2