Activo
Terreno de 233 m² en Sarapiquí, Heredia
Heredia, Sarapiquí, La Virgen
Finca 0265783Expediente 24-000543-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
8,2× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡1,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
29 de septiembre de 2026
29 de setiembre de dos mil veintiséis
11:30
₡20 515 000
VEINTE MILLONES QUINIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
7 de octubre de 2026
07 de octubre de dos mil veintiséis
11:30
₡17 479 250
DIECISIETE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
15 de octubre de 2026
15 de octubre de dos mil veintiséis
11:30
₡11 407 750
ONCE MILLONES CUATROCIENTOS SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡20 515 000
Depósito para participar₡10 257 500
2º Remate
Base₡17 479 250
Depósito para participar₡8 739 625
3º Remate
Base₡11 407 750
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Sarapiquí · valores de octubre de 2020
Este mapa de valores es de octubre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡6 000/m²
Zona 410-02-U08 · Río Tirimbina
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡6 000/m² (410-02-U08) y rural ₡665/m² (410-02-R08 · Rivera del). Se muestra el urbano porque el terreno (233 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 233 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1 398 000
8,16×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 716 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca en Heredia - Lote Cuatro (terreno para construir)
Finca / Matrícula0265783
Derecho001 y 002
TipoLote Cuatro - terreno para construir
Plano Catastrado421533552019
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSarapiquí
DistritoLa Virgen
Ubicación CompletaDistrito La Virgen, Cantón Sarapiquí, Provincia De Heredia
Medida233 m2
Área (m²)233 m²
Linderos
NorteNORTE: MINOR BARRANTES PANIAGUA
SurSUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS CON 19 CENTIMETROS LINEALES
EsteESTE: JUAN JOSE BARRANTES PANIAGUA
OesteOESTE: JUAN JOSE BARRANTES PANIAGUA
Detalle CompletoNorte: MINOR BARRANTES PANIAGUA; Sur: Calle Publica; Este: Juan Jose Barrantes; Oeste: Juan Jose Barrantes; Frente a la calle 10m19cm
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
trasladada
Cita: 389-10061-01-0804-001
trasladada
Cita: 389-10061-01-0805-001
trasladada
Cita: 389-10061-01-0806-001
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente24-000543-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMutual Cartago de Ahorro y Prestamo
DemandadoFrancisca Gonzalez Narváez; Jose Ariel Jiron Gomez
JuzgadoJuzgado de Cobro de Heredia
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Emisión
JuezLiseth Delgado Chavarría
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y siete minutos del catorce de abril del dos mil veintiséis
Fecha2026-04-14
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Francisca Gonzalez Narváez y Jose Ariel Jirón Gómez, en Heredia (Cantón Sarapiquí, Distrito La Virgen). Base de remate inicial 20,515,000 CRC, con gravámenes y restricciones descritos (servidumbres trasladadas, reservas y restricciones, hipoteca legal Ley 7052). Remate de finca en Heredia, matrícula 265,783, terreno Lote Cuatro, ubicación La Virgen, Sarapiquí. Fechas de subasta: 29/09/2026 11:30 (1er remate, base 20,515,000 CRC), 07/10/2026 11:30 (2do remate, base 17,479,250 CRC, 75%), 15/10/2026 11:30 (3er remate, base 11,407,750 CRC, 25%). Publicación: referencia 2026192744, publicación 1 de 2. Juzgado de Cobro de Heredia, Exp. 24-000543-1158-CJ. Emisión: 09:57 del 14-04-2026. Liseth Delgado Chavarría, Juez/a Tramitador/a.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES QUINIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERV CONIDC REF: 00107838-000: 360-16228-01-0916-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES: 389-10061-01-0802-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA: 389-10061-01-0804-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA: 389 10061-01-0805-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA: 389-10061-01-0806-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES: 389-10061-01-0807-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES: 389-10061-01-0808-001, HIPOTECA LEGAL LEY 7052: 2022-548759-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número doscientos sesenta y cinco mil setecientos ochenta y tres, derecho 001 Y 002, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE CUATRO TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO LA VIRGEN, CANTÓN SARAPIQUI, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE MINOR BARRANTES PANIAGUA; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS CON 19 CENTIMETROS LINEALES; al ESTE JUAN JOSE BARRANTES PANIAGUA y al OESTE JUAN JOSE BARRANTES PANIAGUA. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del quince de octubre de dos mil veinticinco con la base de ONCE MILLONES CUATROCIENTOS SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO contra FRANCISCA GONZALEZ NARVAEZ, JOSE ARIEL JIRON GOMEZ EXP:24-000543-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y siete minutos del catorce de abril del dos mil veintiséis. Liseth Delgado Chavarría, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026192744, publicación número: 1 de 2