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Land (233 m²) in Sarapiquí, Heredia
Heredia, Sarapiquí, La Virgen
Property no. 0265783Case 24-000543-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
8.2× the tax value
Land ≈ ₡1.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 29, 2026
29 de setiembre de dos mil veintiséis
11:30
₡20,515,000
VEINTE MILLONES QUINIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 7, 2026
07 de octubre de dos mil veintiséis
11:30
₡17,479,250
DIECISIETE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 15, 2026
15 de octubre de dos mil veintiséis
11:30
₡11,407,750
ONCE MILLONES CUATROCIENTOS SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡20,515,000
Deposit to bid₡10,257,500
2nd Auction
Base price₡17,479,250
Deposit to bid₡8,739,625
3rd Auction
Base price₡11,407,750
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Sarapiquí · values from October 2020
This value map is from October 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡6,000/m²
Zone 410-02-U08 · Río Tirimbina
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡6,000/m² (410-02-U08) and rural ₡665/m² (410-02-R08 · Rivera del). The urban value is shown because the land (233 m²) is closer to the typical lot in that zone.
233 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,398,000
8.16×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 716% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en Heredia - Lote Cuatro (terreno para construir)
Property / Registration No.0265783
Share001 y 002
TypeLote Cuatro - terreno para construir
Cadastral Survey Plan421533552019
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSarapiquí
DistrictLa Virgen
Full LocationDistrito La Virgen, Cantón Sarapiquí, Provincia De Heredia
Size233 m2
Area (m²)233 m²
Boundaries
NorthNORTE: MINOR BARRANTES PANIAGUA
SouthSUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS CON 19 CENTIMETROS LINEALES
EastESTE: JUAN JOSE BARRANTES PANIAGUA
WestOESTE: JUAN JOSE BARRANTES PANIAGUA
Full DetailNorte: MINOR BARRANTES PANIAGUA; Sur: Calle Publica; Este: Juan Jose Barrantes; Oeste: Juan Jose Barrantes; Frente a la calle 10m19cm
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
trasladada
Citation: 389-10061-01-0804-001
trasladada
Citation: 389-10061-01-0805-001
trasladada
Citation: 389-10061-01-0806-001
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number24-000543-1158-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMutual Cartago de Ahorro y Prestamo
DefendantFrancisca Gonzalez Narváez; Jose Ariel Jiron Gomez
CourtJuzgado de Cobro de Heredia
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeLiseth Delgado Chavarría
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y siete minutos del catorce de abril del dos mil veintiséis
Date2026-04-14
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Francisca Gonzalez Narváez y Jose Ariel Jirón Gómez, en Heredia (Cantón Sarapiquí, Distrito La Virgen). Base de remate inicial 20,515,000 CRC, con gravámenes y restricciones descritos (servidumbres trasladadas, reservas y restricciones, hipoteca legal Ley 7052). Remate de finca en Heredia, matrícula 265,783, terreno Lote Cuatro, ubicación La Virgen, Sarapiquí. Fechas de subasta: 29/09/2026 11:30 (1er remate, base 20,515,000 CRC), 07/10/2026 11:30 (2do remate, base 17,479,250 CRC, 75%), 15/10/2026 11:30 (3er remate, base 11,407,750 CRC, 25%). Publicación: referencia 2026192744, publicación 1 de 2. Juzgado de Cobro de Heredia, Exp. 24-000543-1158-CJ. Emisión: 09:57 del 14-04-2026. Liseth Delgado Chavarría, Juez/a Tramitador/a.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES QUINIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERV CONIDC REF: 00107838-000: 360-16228-01-0916-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES: 389-10061-01-0802-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA: 389-10061-01-0804-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA: 389 10061-01-0805-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA: 389-10061-01-0806-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES: 389-10061-01-0807-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES: 389-10061-01-0808-001, HIPOTECA LEGAL LEY 7052: 2022-548759-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número doscientos sesenta y cinco mil setecientos ochenta y tres, derecho 001 Y 002, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE CUATRO TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO LA VIRGEN, CANTÓN SARAPIQUI, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE MINOR BARRANTES PANIAGUA; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS CON 19 CENTIMETROS LINEALES; al ESTE JUAN JOSE BARRANTES PANIAGUA y al OESTE JUAN JOSE BARRANTES PANIAGUA. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del quince de octubre de dos mil veinticinco con la base de ONCE MILLONES CUATROCIENTOS SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO contra FRANCISCA GONZALEZ NARVAEZ, JOSE ARIEL JIRON GOMEZ EXP:24-000543-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y siete minutos del catorce de abril del dos mil veintiséis. Liseth Delgado Chavarría, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026192744, publicación número: 1 de 2