Actif
Terrain de 233 m² à Sarapiquí, Heredia
Heredia, Sarapiquí, La Virgen
Propriété n° 0265783Dossier 24-000543-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
8,2× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡1,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
29 septembre 2026
29 de setiembre de dos mil veintiséis
11:30
20 515 000 ₡
VEINTE MILLONES QUINIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
7 octobre 2026
07 de octubre de dos mil veintiséis
11:30
17 479 250 ₡
DIECISIETE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
15 octobre 2026
15 de octubre de dos mil veintiséis
11:30
11 407 750 ₡
ONCE MILLONES CUATROCIENTOS SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix20 515 000 ₡
Dépôt de garantie10 257 500 ₡
2e enchère
Mise à prix17 479 250 ₡
Dépôt de garantie8 739 625 ₡
3e enchère
Mise à prix11 407 750 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Sarapiquí · valeurs de octobre 2020
Cette carte des valeurs date de octobre 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡6 000/m²
Zone 410-02-U08 · Río Tirimbina
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡6 000/m² (410-02-U08) et rural ₡665/m² (410-02-R08 · Rivera del). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (233 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 233 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡1 398 000
8,16×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 716 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en Heredia - Lote Cuatro (terreno para construir)
N° de propriété (finca)0265783
Quote-part001 y 002
TypeLote Cuatro - terreno para construir
Plan cadastral421533552019
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSarapiquí
DistrictLa Virgen
Emplacement completDistrito La Virgen, Cantón Sarapiquí, Provincia De Heredia
Superficie233 m2
Surface (m²)233 m²
Limites
NordNORTE: MINOR BARRANTES PANIAGUA
SudSUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS CON 19 CENTIMETROS LINEALES
EstESTE: JUAN JOSE BARRANTES PANIAGUA
OuestOESTE: JUAN JOSE BARRANTES PANIAGUA
Détail completNorte: MINOR BARRANTES PANIAGUA; Sur: Calle Publica; Este: Juan Jose Barrantes; Oeste: Juan Jose Barrantes; Frente a la calle 10m19cm
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
trasladada
Référence : 389-10061-01-0804-001
trasladada
Référence : 389-10061-01-0805-001
trasladada
Référence : 389-10061-01-0806-001
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-000543-1158-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurMutual Cartago de Ahorro y Prestamo
DéfendeurFrancisca Gonzalez Narváez; Jose Ariel Jiron Gomez
TribunalJuzgado de Cobro de Heredia
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugeLiseth Delgado Chavarría
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y siete minutos del catorce de abril del dos mil veintiséis
Date2026-04-14
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Francisca Gonzalez Narváez y Jose Ariel Jirón Gómez, en Heredia (Cantón Sarapiquí, Distrito La Virgen). Base de remate inicial 20,515,000 CRC, con gravámenes y restricciones descritos (servidumbres trasladadas, reservas y restricciones, hipoteca legal Ley 7052). Remate de finca en Heredia, matrícula 265,783, terreno Lote Cuatro, ubicación La Virgen, Sarapiquí. Fechas de subasta: 29/09/2026 11:30 (1er remate, base 20,515,000 CRC), 07/10/2026 11:30 (2do remate, base 17,479,250 CRC, 75%), 15/10/2026 11:30 (3er remate, base 11,407,750 CRC, 25%). Publicación: referencia 2026192744, publicación 1 de 2. Juzgado de Cobro de Heredia, Exp. 24-000543-1158-CJ. Emisión: 09:57 del 14-04-2026. Liseth Delgado Chavarría, Juez/a Tramitador/a.
Notes générales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES QUINIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERV CONIDC REF: 00107838-000: 360-16228-01-0916-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES: 389-10061-01-0802-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA: 389-10061-01-0804-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA: 389 10061-01-0805-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA: 389-10061-01-0806-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES: 389-10061-01-0807-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES: 389-10061-01-0808-001, HIPOTECA LEGAL LEY 7052: 2022-548759-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número doscientos sesenta y cinco mil setecientos ochenta y tres, derecho 001 Y 002, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE CUATRO TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO LA VIRGEN, CANTÓN SARAPIQUI, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE MINOR BARRANTES PANIAGUA; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 METROS CON 19 CENTIMETROS LINEALES; al ESTE JUAN JOSE BARRANTES PANIAGUA y al OESTE JUAN JOSE BARRANTES PANIAGUA. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del quince de octubre de dos mil veinticinco con la base de ONCE MILLONES CUATROCIENTOS SIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO contra FRANCISCA GONZALEZ NARVAEZ, JOSE ARIEL JIRON GOMEZ EXP:24-000543-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y siete minutos del catorce de abril del dos mil veintiséis. Liseth Delgado Chavarría, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026192744, publicación número: 1 de 2