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Property with buildings (174 m²) in San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Santiago
Property no. 0594828Case 24-000628-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1× the tax value
Land ≈ ₡3.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 6, 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡13,908,000
TRECE MILLONES NOVECIENTOS OCHO MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 14, 2026
catorce de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡10,431,000
DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y UN MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 22, 2026
veintidós de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡3,477,000
TRES MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡13,908,000
Deposit to bid₡6,954,000
2nd Auction
Base price₡10,431,000
Deposit to bid₡5,215,500
3rd Auction
Base price₡3,477,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 202-02-U07 · Balboa - Chiguerón - Santiago
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (202-02-U07) and rural ₡850/m² (202-02-R07 · Cambronero - Alto). The urban value is shown because the land (174 m²) is closer to the typical lot in that zone.
174 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,480,000
1.00×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — TERRENO DE SOLAR
Property / Registration No.0594828
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Share000
TypeTERRENO DE SOLAR
Cadastral Survey Plan222042552020
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictSantiago
Full LocationDistrito 2-Santiago, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela
SizeCiento setenta y cuatro metros cuadrados
Area (m²)174 m²
Boundaries
Full DetailCOLINDA: al NORDESTE con SERVIDUMBRE DE PASO A CALLE PUBLICA DE SEIS METROS DE ANCHO; NOROESTE con LOTE SEGREGADO NUMERO UNO; SURESTE con RESTO RESERVADO; SUROESTE con CLAUDIO HERNÁNDEZ SÁNCHEZ.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
SERVIDUMBERE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Detailed Observations
- Edicto emitido en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria.
Auction Conditions
- Cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Monto total de oferta deberá depositarse en el acto por tratarse de una hipoteca con bono.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Case Information
Case Number24-000628-1203-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantMARIA ELENA CASTRO RAMÍREZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Court LocationAlajuela, San Ramón
Issuance
JudgeJennsy Maria Montero López
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in20 de julio del año 2026
Date2026-07-20
Summary
Edicto de remate de una finca situada en Alajuela (Distrito 2-Santiago, Cantón 2-San Ramón) en proceso de ejecución hipotecaria, con base inicial de 13,908,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres. Primera subasta el 6-10-2026 a las 09:00, segunda subasta el 14-10-2026 a las 09:00 con base 10,431,000 CRC (75%), tercera subasta el 22-10-2026 a las 09:00 con base 3,477,000 CRC (25%). Publicación de edicto N° 2026204446, publicación 1 de 2. Caso: Proceso de Ejecución Hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra María Elena Castro Ramírez (EXP:24-000628-1203-CJ), Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). Fecha del 20 de julio de 2026. Juez: Licda. Jennsy Maria Montero López.
General Notes
- Base de remate actual: 13,908,000 CRC (trece millones novecientos ocho mil colones exactos).
- Libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbres: paso, aguas pluviales y líneas eléctricas y de paso.
- La finca es de Terreno de Solar, ubicada en Alajuela, Distrito 2-Santiago, Cantón 2-San Ramón.
- Se informa que si hay postores, etc. instrucciones de pago con cheque certificado a favor de este despacho; monto total de oferta depositarse en el acto por ser hipoteca con bono.
- Referente a la publicación: Edicto 1 de 2.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES NOVECIENTOS OCHO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO, SERVIDUMBRE; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número quinientos noventa y cuatro mil ochocientos veintiocho, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO DE SOLAR. Situada en el DISTRITO 2-SANTIAGO, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORESTE: SERVIDUMBRE DE PASO A CALLE PUBLICA DE SEIS METROS DE ANCHO. NOROESTE: LOTE SEGREGADO NUMERO UNO. SURESTE: RESTO RESERVADO. SUROESTE: CLAUDIO HERNÁNDEZ SÁNCHEZ.- MIDE: CIENTO SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y UN MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Al tratarse de una hipoteca con bono, se advierte a los oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 5072 Ley del Sistema Financiero Nacional de la Vivienda, que el monto total de oferta deberá depositarse en el acto. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra MARIA ELENA CASTRO RAMÍREZ. EXP:24-000628-1203-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 20 de julio del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026204446, publicación número: 1 de 2