Actif
Terrain de 3 494 m² à San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Santiago
Propriété n° 0341473Dossier 24-000650-1203-CJJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
6,8× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
19 mai 2026
diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
200 000 $
DOSCIENTOS MIL DÓLARES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
27 mai 2026
veintisiete de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
150 000 $
CIENTO CINCUENTA MIL DÓLARES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 juin 2026
cuatro de junio de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
50 000 $
CINCUENTA MIL DÓLARES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix200 000 $
Dépôt de garantie100 000 $
2e enchère
Mise à prix150 000 $
Dépôt de garantie75 000 $
3e enchère
Mise à prix50 000 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Ramón · valeurs de septembre 2017
Cette carte des valeurs date de septembre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡1 100/m²
Zone 202-02-R16 · Constancia
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡1 100/m² (202-02-R16) et urbain ₡20 000/m² (202-02-U16). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (3 494 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 3,494 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 843 884
6,76×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 576 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0341473
Quote-part000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Plan cadastral205363461999
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictSantiago
Emplacement completDistrito Santiago, Cantón San Ramón, Provincia Alajuela
SuperficieTRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CON CUARENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)3,494.44 m²
Limites
NordNORESTE: JOSE GERARDO ARAYA ARIAS
Détail completNORESTE: JOSE GERARDO ARAYA ARIAS; NOROESTE: EMEL CHAVES HERNANDEZ; SURESTE: CALLE PUBLICA CON 38.93 METROS DE FRENTE; SUROESTE: JAVIER CHAVES HERNANDEZ
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Observations détaillées
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada.
- La almoneda se realiza en el marco del Proceso de Ejecución Hipotecaria entre GRUPO PULI SOCIEDAD ANONIMA y Daniel Araya Arias.
- Cheque certificado permitido si se paga en la almoneda, a favor de este despacho.
Conditions de la vente
- Notas: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO PULI SOCIEDAD ANONIMA contra DANIEL ARAYA ARIAS.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-000650-1203-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurGRUPO PULI SOCIEDAD ANONIMA
DéfendeurDANIEL ARAYA ARIAS
TribunalJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Siège du tribunalSan Ramón, Alajuela, Costa Rica
Émission
JugeMaría Auxiliadora Cruz Cruz
FonctionJueza
Émis à23 de marzo del año 2026
Date2026-03-23
Résumé
Edicto de remate de finca en Alajuela (San Ramón), matrícula 341473-000, con base inicial de USD 200,000, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbre trasladada. Remates subsecuentes a USD 150,000 (75%) y USD 50,000 (25%). Fecha y hora de subasta: 19 May 2026, 14:30; segundas fechas 27 May 2026, 14:30; tercera fecha 4 Jun 2026, 14:30. Proceso de Ejecución Hipotecaria entre GRUPO PULI SOCIEDAD ANONIMA y Daniel Araya Arias. Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Notes générales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO PULI SOCIEDAD ANONIMA contra DANIEL ARAYA ARIAS.
- Notas: Se informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de DOSCIENTOS MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número TRESCIENTOS CUARENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y TRES- CERO CERO CERO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO SANTIAGO, CANTÓN SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORESTE: JOSE GERARDO ARAYA ARIAS; al NOROESTE: EMEL CHAVES HERNANDEZ; al SURESTE: CALLE PUBLICA CON 38.93 METROS DE FRENTE y al SUROESTE: JAVIER CHAVES HERNANDEZ.- MIDE: TRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CON CUARENTA Y CUATRO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de CIENTO CINCUENTA MIL DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA MIL DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurìdicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO PULI SOCIEDAD ANONIMA contra DANIEL ARAYA ARIAS EXP:24-000650-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 23 de marzo del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz. Jueza. Referencia N°: 2026193099, publicación número: 1 de 2