Remate Judicial — Expediente 24-000673-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DIECISÉIS -A, apta para construcción de uso habitacional
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La compra de la unidad 16-A dentro del condominio parece viable a nivel de ejecución hipotecaria, pero requiere revisión detallada de servidumbres de acceso, normativas del condominio y posible ocupación; existe hipoteca vigente y demanda asociada; confirmar que el precio de subasta compense los pasivos y costos de desalojo.
Edicto de remate de la Finca Filial 16-A (unidad dentro del Condominio Vista de Monserrat) de la finca 110936-F-000, Cartago. Remate por ejecución hipotecaria a favor del Banco BAC San José S.A. contra Condominio Vista de Monserrat FF Dieciséis A S.A. y Manuel B. de la Trinidad Naranjo Córdoba. Base de subasta 130,838.38 USD. Unidad descrita como apta para construir para uso habitacional. Linderos con fincas filiales y área común para acceso vehicular. Valor porcentual 0.9589; derecho 000 indica venta del 100% de la unidad 16-A.
Alcance del Remate
Unidad privada 16-A dentro del Condominio Vista de Monserrat FF Dieciséis A S.A.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
HIPOTECA a favor del Banco BAC San José S.A., monto 132,978 USD, vencimiento 03/05/2048, deudor Manuel B. de la Trinidad Naranjo Córdoba; ejecución hipotecaria
Puntos a Favor
- Edicto y registro muestran coherencia en actor y proceso
- Se remata 100% de la unidad 16-A (derecho 000) dentro del condominio
- La unidad está descrita como apta para construir para uso habitacional
- No se reportan cargas externas aparte de la hipoteca principal y la demanda ejecutiva; carga principal coincide con el actor del edicto
Puntos en Contra
- Remate de una unidad filial dentro de un condominio, no del inmueble total
- Acceso no explícito a calle pública; requiere revisión de servidumbres o vías internas
- Hipoteca activa a favor de Banco BAC San José S.A. con vencimiento 2048
- Presencia de demanda ejecutiva hipotecaria asociada
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Edicto de remate en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra CONDOMINIO VISTA DE MONSERRAT FF DIECISÉIS A S.A.
- Matrícula 110936-F-000
- Propiedad descrita como Finca Filial Primaria Individualizada Dieciseis -A apta para construir uso habitacional
- Base de remate original: USD 130,838.38; Primer remate 26-05-2026; Segundo 03-06-2026; Tercer 11-06-2026
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca en Cartago, matrícula 110936-F-000, derecho; finca descrita como Finca Filial Primaria Industrializada Dieciséis-A apta para construcción de viviendas; ubicación en Concepción, La Unión, Cartago; base del remate inicial USD 130,838.38; primeros remates en 26-05-2026 15:30, 03-06-2026 15:30 (75% de base) y 11-06-2026 15:30 (25%); proceso de ejecución hipotecaria de Banco BAC San José S.A. contra Condominio Vista de Monserrat FF Dieciséis A S.A.; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Publicación N° 2026196477, N° 2026196517, publicación número 1 de 2.
Notas Generales
- Base de remate inicial: USD 130,838.38
- Remates: primer remate 26 de mayo de 2026 a las 15:30, segundo remate 3 de junio de 2026 a las 15:30 con base de USD 98,128.78, tercer remate 11 de junio de 2026 a las 15:30 con base de USD 32,709.59
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO TREINTA MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO DÓLARES CON TREINTA Y OCHO CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 110936-F-000, derecho, la cual es NATURALEZA: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DIECISÉIS, IDENTIFICADA COMO DIECISÉIS - A APTA PARA CONSTRUIR QUE DESTINARA A USO HABITACIONAL, DESTINADA A LA CONSTRUCCIÓN DE UNA O VARIAS UNIDADES HABITACIONALES LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MÁXIMA DE 3 P.- Situada en el DISTRITO (05) CONCEPCIÓN, CANTÓN (03) LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA QUINCE -A; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DIECISIETE -A; al ESTE TEOFILO MONESTES PICADO y al OESTE AREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ACCESO VEHICULAR.- MIDE: DOSCIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de NOVENTA Y OCHO MIL CIENTO VEINTIOCHO DÓLARES CON SETENTA Y OCHO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y DOS MIL SETECIENTOS NUEVE DÓLARES CON CINCUENTA Y NUEVE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra CONDOMINIO VISTA DE MONSERRAT FF DIECISÉIS A S.A., MANUEL BERNARDO DE LA TRINIDAD NARANJO CORDOBA EXP:24-000673-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 24 de abril del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196477, N°: 2026196517, publicación número: 1 de 2