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Condo unit (200 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, Concepción
Property no. 0110936Case 24-000673-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.61× the tax value
Land ≈ ₡28 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 26, 2026
26 de mayo de 2026
15:30
$130,838.38
USD 130,838.38
100% of the appraisal
2nd Auction
June 3, 2026
3 de junio de 2026
15:30
$98,128.78
USD 98,128.78
75% of the appraisal
3rd Auction
June 11, 2026
11 de junio de 2026
15:30
$32,709.59
USD 32,709.59
25% of the appraisal
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1st Auction
Base price$130,838
Deposit to bid$65,419
2nd Auction
Base price$98,129
Deposit to bid$49,064
3rd Auction
Base price$32,710
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If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡140,000/m²
Zone 303-05-U14 · Condominios Vistas de Monserrat - Villa Albina - Condado Concepción - Bella Vista
200 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡28,000,000
0.61×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 39% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DIECISÉIS -A, apta para construcción de uso habitacional
Property / Registration No.0110936
Share000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA
Cadastral Survey Plan316539442013
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictConcepción
Full LocationDistrito 05 Concepción, Cantón 03 La Unión, Provincia Cartago
SizeDOSCIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)200 m²
Boundaries
NorthFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA QUINCE -A
SouthFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DIECISIETE -A
EastTEOFILO MONESTES PICADO
WestAREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ACCESO VEHICULAR
Full DetailNORTE: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA QUINCE -A; SUR: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DIECISIETE -A; ESTE: TEOFILO MONESTES PICADO; OESTE: AREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ACCESO VEHICULAR.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Edicto de remate en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra CONDOMINIO VISTA DE MONSERRAT FF DIECISÉIS A S.A.
- Matrícula 110936-F-000
- Propiedad descrita como Finca Filial Primaria Individualizada Dieciseis -A apta para construir uso habitacional
- Base de remate original: USD 130,838.38; Primer remate 26-05-2026; Segundo 03-06-2026; Tercer 11-06-2026
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number24-000673-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA
DefendantCONDOMINIO VISTA DE MONSERRAT FF DIECISÉIS A S.A.
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeMarcela Brenes Piedra
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in24 de abril de 2026
Date2026-04-24
Summary
Edicto de remate de finca en Cartago, matrícula 110936-F-000, derecho; finca descrita como Finca Filial Primaria Industrializada Dieciséis-A apta para construcción de viviendas; ubicación en Concepción, La Unión, Cartago; base del remate inicial USD 130,838.38; primeros remates en 26-05-2026 15:30, 03-06-2026 15:30 (75% de base) y 11-06-2026 15:30 (25%); proceso de ejecución hipotecaria de Banco BAC San José S.A. contra Condominio Vista de Monserrat FF Dieciséis A S.A.; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Publicación N° 2026196477, N° 2026196517, publicación número 1 de 2.
General Notes
- Base de remate inicial: USD 130,838.38
- Remates: primer remate 26 de mayo de 2026 a las 15:30, segundo remate 3 de junio de 2026 a las 15:30 con base de USD 98,128.78, tercer remate 11 de junio de 2026 a las 15:30 con base de USD 32,709.59
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO TREINTA MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO DÓLARES CON TREINTA Y OCHO CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 110936-F-000, derecho, la cual es NATURALEZA: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DIECISÉIS, IDENTIFICADA COMO DIECISÉIS - A APTA PARA CONSTRUIR QUE DESTINARA A USO HABITACIONAL, DESTINADA A LA CONSTRUCCIÓN DE UNA O VARIAS UNIDADES HABITACIONALES LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MÁXIMA DE 3 P.- Situada en el DISTRITO (05) CONCEPCIÓN, CANTÓN (03) LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA QUINCE -A; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DIECISIETE -A; al ESTE TEOFILO MONESTES PICADO y al OESTE AREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ACCESO VEHICULAR.- MIDE: DOSCIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de NOVENTA Y OCHO MIL CIENTO VEINTIOCHO DÓLARES CON SETENTA Y OCHO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y DOS MIL SETECIENTOS NUEVE DÓLARES CON CINCUENTA Y NUEVE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSÉ SOCIEDAD ANÓNIMA contra CONDOMINIO VISTA DE MONSERRAT FF DIECISÉIS A S.A., MANUEL BERNARDO DE LA TRINIDAD NARANJO CORDOBA EXP:24-000673-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 24 de abril del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196477, N°: 2026196517, publicación número: 1 de 2