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Farmland (2,801 m²) in Cañas, Guanacaste

location_onGuanacaste, Cañas, Porozal
Property no. 0179754Case 24-000755-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
The scheduled auctions have passed (the last one was on Fri, Apr 24, 2026, 10:30 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
5.2× the tax value
Land ≈ ₡1.7 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today April 8, 2026
08 de abril de dos mil veintiséis
schedule 10:30
₡35,000,000
TREINTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today April 16, 2026
dieciséis de abril de dos mil veintiséis
schedule 10:30
₡26,250,000
VEINTISÉIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today April 24, 2026
veinticuatro de abril de dos mil veintiséis
schedule 10:30
₡8,750,000
OCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

calculate How much do I need for this property?

To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡35,000,000
Deposit to bid₡17,500,000
2nd Auction
Base price₡26,250,000
Deposit to bid₡13,125,000
3rd Auction
Base price₡8,750,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Cañas · values from March 2017
history This value map is from March 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡600/m²
Zone 506-05-R01 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡600/m² (506-05-R01) and urban ₡5,000/m² (506-05-U01 · Solimar). The rural value is shown because the land (2,801 m²) is closer to the typical lot in that zone.
2,801 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,680,600
5.21×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 421% above the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionApr 8, 2026
₡35,000,000· ₡12,496/m²20.83×
2nd auctionApr 16, 2026
₡26,250,000· ₡9,372/m²15.62×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0179754
Share001 y 002
TypeNATURALEZA: LOTE DEDICADO A CHARREAL Y PASTOS
Cadastral Survey PlanG-1427027-2010
ProvinceGuanacaste
CantonCañas
DistrictPorozal
Full LocationDistrito 5-Porozal, Cantón Cañas, Provincia Guanacaste
Size2,801 m2
Area (m²)2,801 m²
NorthNORTE: CALLE PUBLICA CON 75.28 METROS DE FRENTE
SouthSUR: RAYO SOLAR DEL SUR SOCIEDAD ANÓNIMA Y NIDIAM DEL CARMEN GUTIÉRREZ FERNÁNDEZ
EastESTE: CALLE PUBLICA CON 31.19 METROS DE FRENTE Y NIDIAM CARMEN GUTIÉRREZ FERNÁNDEZ
WestOESTE: CON EL RAYO DEL SOLAR SOCIEDAD ANÓNIMA
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON 75.28 METROS DE FRENTE; SUR: RAYO SOLAR DEL SUR SOCIEDAD ANÓNIMA Y NIDIAM DEL CARMEN GUTIÉRREZ FERNÁNDEZ; ESTE: CALLE PUBLICA CON 31.19 METROS DE FRENTE Y NIDIAM CARMEN GUTIÉRREZ FERNÁNDEZ; OESTE: CON EL RAYO DEL SOLAR SOCIEDAD ANÓNIMA.
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
  • Finca descrita: LOTE DEDICADO A CHARREAL Y PASTOS; superficie 2,801 m2; plano G-1427027-2010; ubicación Distrito 5-POROZAL, Cantón 6-CAÑAS, Provincia GUANACASTE.
  • Se rematará por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra ERICK GARAY GUTIÉRREZ y LORENA PATRICIA MATARRITA CARRILLO.
Case Number24-000755-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantERICK GARAY GUTIÉRREZ; LORENA PATRICIA MATARRITA CARRILLO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationGuanacaste, Costa Rica
JudgeLic. Luis Alberto Pineda Alvarado
PositionJuez Decisor
Issued inHora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y ocho minutos del diez de diciembre del dos mil veinticinco.
Date2025-12-10

Edicto de remate de finca matrícula 179754 DERECHO 001 y 002 en Guanacaste, base 35,000,000 CRC, primera subasta 08-04-2026 a las 10:30, segundas subastas 16-04-2026 y 24-04-2026 con bases 26,250,000 CRC y 8,750,000 CRC. PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra ERICK GARAY GUTIÉRREZ y LORENA PATRICIA MATARRITA CARRILLO. Expediente 24-000755-1205-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste. Emitido 10-12-2025, Juez Decisor Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado. Publicación N° 2026181946, 1 de 2.

  • Finca libre de gravámenes y anotaciones según edicto.
  • Plano: G-1427027-2010.
  • Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.

article Original Auction Notice Text

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