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Land (9,255 m²) in San José, San José
San José, San José, San Sebastián
Property no. 0389407Case 24-000840-0180-CIJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0× the tax value
Land ≈ ₡777.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 25, 2026
veinticinco de mayo de dos mil veintiséis
trece horas cincuenta minutos
₡10,500,000
DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES
100% of the appraisal
2nd Auction
June 2, 2026
dos de junio de dos mil veintiséis
trece horas cincuenta minutos
₡8,750,000
SIETE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES
75% of the appraisal
3rd Auction
June 11, 2026
once de junio de dos mil veintiséis
trece horas cincuenta minutos
₡2,625,000
DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡10,500,000
Deposit to bid₡5,250,000
2nd Auction
Base price₡8,750,000
Deposit to bid₡4,375,000
3rd Auction
Base price₡2,625,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡84,000/m²
Zone 101-11-U23 · López Mateo - San Martín
9,255 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡777,420,000
0.00×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 100% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — matrícula número trescientos ochenta y nueve mil cuatrocientos siete, derecho 000
Property / Registration No.0389407
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictSan Sebastián
Full LocationDistrito 11-San Sebastián, Cantón 1-San José, De La Provincia De San José
SizeNUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CON NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)9,255 m²
Boundaries
NorthALFREDO CASTRO Y OTROS
SouthRIO TIRIBI
EastCALLE PUBLICA Y OTROS
WestRIO TIRIBI Y OTRO
Full DetailCOLINDA: al NORTE ALFREDO CASTRO Y OTROS; al SUR RIO TIRIBI; al ESTE CALLE PUBLICA Y OTROS y al OESTE RIO TIRIBI Y OTRO.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 390-02219-01-0827-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 390-02219-01-0828-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 390-02219-01-0829-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number24-000840-0180-CI
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffFLOR DE MARIA DE GERARDO ESQUIVEL ALVARADO
DefendantMARIA GABRIELA COVER DRAESEKE
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSAN JOSÉ
Issuance
JudgeLicda. Yesenia Auxiliadora Hernández Ugarte
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in06 de marzo del año 2026
Date2026-03-06
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 390-02219-01-0827-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 390-02219-01-0828-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 390- 02219-01-0829-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número trescientos ochenta y nueve mil cuatrocientos siete, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 11-SAN SEBASTIÁN, CANTÓN 1-SAN JOSE, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE ALFREDO CASTRO Y OTROS; al SUR RIO TIRIBI; al ESTE CALLE PUBLICA Y OTROS y al OESTE RIO TIRIBI Y OTRO. MIDE: NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CON NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas cincuenta minutos del veinticinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cincuenta minutos del dos de junio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cincuenta minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FLOR DE MARIA DE GERARDO ESQUIVEL ALVARADO contra MARIA GABRIELA COVER DRAESEKE EXP:24-000840-0180-CI JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 06 de marzo del año 2026. Licda. Yesenia Auxiliadora Hernández Ugarte, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189997, publicación número: 2 de 2