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House (72 m²) in San José, San José

location_onSan José, San José, Pavas
Property no. 0009946Case 24-001038-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Jul 16, 2026, 10:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.86× the tax value
Land ≈ ₡6.8 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today June 30, 2026
DIEZ HORAS CERO MINUTOS DEL TREINTA DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
schedule DIEZ HORAS CERO MINUTOS
₡23,602,106.87
VEINTITRÉS MILLONES SEISCIENTOS DOS MIL CIENTO SEIS COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today July 8, 2026
DIEZ HORAS CERO MINUTOS DEL OCHO DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
schedule DIEZ HORAS CERO MINUTOS
₡17,701,580.15
DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS UNO MIL QUINIENTOS OCHENTA COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today July 16, 2026
DIEZ HORAS CERO MINUTOS DEL DIECISÉIS DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
schedule DIEZ HORAS CERO MINUTOS
₡5,900,526.71
CINCO MILLONES NOVECIENTOS MIL QUINIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡23,602,107
Deposit to bid₡11,801,053
2nd Auction
Base price₡17,701,580
Deposit to bid₡8,850,790
3rd Auction
Base price₡5,900,527
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
history This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡95,000/m²
Zone 101-09-U25 · Hispania
72 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,840,000
0.86×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 14% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auction2026-06-30T10:00
₡23,602,107· ₡327,807/m²3.45×
2nd auction2026-07-08T10:00
₡17,701,580· ₡245,855/m²2.59×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0009946
Share000
TypeTerreno urbano, CASA N.70
Cadastral Survey Plan119098592016
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Full LocationDistrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia San José
Size72 metros cuadrados
Area (m²)72 m²
NorthÁrea común
SouthCasa N.71
EastCalle
WestCasa N.56
Full DetailNorte: Área común; Sur: Casa N.71; Este: Calle; Oeste: Casa N.56
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones

Easements

Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada bajo las citas: 378-18952-01-0869-002
Citation: Bajo las citas: 378-18952-01-0869-002
  • La finca tiene 72 metros cuadrados.
  • Base original: 23,602,106.87 CRC; subastas programadas: 30 de junio de 2026; 8 de julio de 2026; 16 de julio de 2026.
  • Se informa a las personas interesadas que, si pagan con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISION NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra JAVIER ANDRES ORIAS LOUZAO, TERESA GOMEZ VARGAS.
  • Expediente 24-001038-1765-CJ
Case Number24-001038-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOMISION NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
DefendantJAVIER ANDRES ORIAS LOUZAO, TERESA GOMEZ VARGAS
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Court LocationSan José, Costa Rica
JudgeLicda. Marlene Solis Blanco
PositionJueza Tramitadora
Issued in13 de mayo del año 2026
Date2026-05-13

Edicto de remate judicial hipotecario en el proceso de Ejecución Hipotecaria de la Comisión Nacional de Préstamos para la Educación contra Javier Andres Orias Louzao y Teresa Gomez Vargas, San José, finca 9946-F-000, CASA N.70, 72 m2, con servidumbre trasladada; remates programados 30/06/2026, 08/07/2026 (75% de la base), 16/07/2026 (25% de la base).

article Original Auction Notice Text

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