Activo
Terreno de 152 m² en Paraíso, Cartago
Cartago, Paraíso, Cachí
Finca 0247072Expediente 24-001053-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,3× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡5,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
31 de agosto de 2026
31 de agosto de 2026
15:30
₡27 613 014,36
VEINTISIETE MILLONES SEISCIENTOS TRECE MIL CATORCE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
11 de septiembre de 2026
11 de septiembre de dos mil veintiséis
15:30
₡20 710 000
VEINTE MILLONES SETECIENTOS NUEVE MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
23 de septiembre de 2026
23 de setiembre de dos mil veintiséis
15:30
₡6 903 253,59
SEIS MILLONES NOVECIENTOS TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡27 613 014
Depósito para participar₡13 806 507
2º Remate
Base₡20 710 000
Depósito para participar₡10 355 000
3º Remate
Base₡6 903 254
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Paraíso · valores de julio de 2020
Este mapa de valores es de julio de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡35 000/m²
Zona 302-04-U02 · Puente Sordi
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡35 000/m² (302-04-U02) y rural ₡1 620/m² (302-04-R02 · Beneficio). Se muestra el urbano porque el terreno (152 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 152 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5 320 000
1,30×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 30 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido de CARTAGO, matrícula 247072-000
Finca / Matrícula0247072
PartidoBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
Derecho000
Tipoterreno
Plano CatastradoC-1662408-2013
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónParaíso
DistritoCachí
Ubicación CompletaDistrito 4-Cachí, Cantón 2-Paraíso, Provincia Cartago
Medida152 metros cuadrados
Área (m²)152 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurTERGUZA DE CACHI S.A.
EsteSERVIDUMBRE DE PASO DE 6 METROS DE ANCHO POR 35 DE LARGO Y ENRIQUE GOMEZ GUZMAN
OesteTERGUZA DE CACHI S.A.
Detalle CompletoNorte: CALLE PUBLICA; Sur: TERGUZA DE CACHI S.A.; Este: SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 METROS DE ANCHO POR 35 DE LARGO Y ENRIQUE GOMEZ GUZMAN; Oeste: TERGUZA DE CACHI S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Servidumbres
servitud de paso
Trasladada
Cita: 270-04331-01-0903-001
servitud de paso
Trasladada
Cita: 270-04331-01-0904-001
servitud de paso
Trasladada
Cita: 270-04331-01-0905-001
servitud de paso
Trasladada
Cita: 270-04331-01-0906-001
Observaciones Detalladas
- Mide: 152 metros cuadrados
- Plano: C-1662408-2013
- Matrícula: 247072-000
- Finca en Cartago, Distrito 4-CACHI, Cantón 2-PARAISO, Provincia CARTAGO
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra ISIS DEL CARMEN HENRIQUEZ CORTEZ
- NOTAS: En caso de pagar con cheque certificado, debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente24-001053-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoISIS DEL CARMEN HENRIQUEZ CORTEZ
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Emisión
JuezLicda. Pilar Gomez Marin
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en02 de julio del año 2026.
Fecha2026-07-02
Resumen
Edicto de remate de una finca ubicada en Cartago (matrícula 247072-000), base 27,613,014.36 CRC, con servidumbres trasladadas; subasta en CARTAGO, Distrito 4-CACHI, Cantón 2-PARAISO, Provincia CARTAGO. Publicación de edicto y fechas de remates (31-08-2026; 11-09-2026; 23-09-2026). Demandante Banco BAC San Jose S.A. contra ISIS Del Carmen Hernandez Cortez; Expediente 24-001053-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Juez: Licda. Pilar Gomez Marin.
Notas Generales
- Mide: 152 metros cuadrados
- Plano: C-1662408-2013
- Matrícula: 247072-000
- Finca ubicada en Cartago, Distrito 4-CACHI, Cantón 2-PARAISO, Provincia CARTAGO
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES SEISCIENTOS TRECE MIL CATORCE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 270-04331-01-0903-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 270-04331-01-0904-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 270-04331-01-0905-001 y SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 270-04331-01-0906-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 247072-000, la cual es terreno DE SOLAR. Situada en el DISTRITO 4-CACHI, CANTÓN 2-PARAISO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR TERGUZA DE CACHI S.A.; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO DE 6 METROS DE ANCHO POR 35 DE LARGO Y ENRIQUE GOMEZ GUZMAN y al OESTE TERGUZA DE CACHI S.A. MIDE: MIDE: CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS PLANO: C-1662408-2013. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES SETECIENTOS NUEVE MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES NOVECIENTOS TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra ISIS DEL CARMEN HENRIQUEZ CORTEZ EXP:24-001053-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 02 de julio del año 2026. Licda. Pilar Gomez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203274, publicación número: 1 de 2