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Land (304 m²) in Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Canalete
Property no. 0544130Case 24-001092-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
5.8× the tax value
Land ≈ ₡1.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 18, 2026
dieciocho de agosto de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡4,253,726.48
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL SETECIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON CUARENTA Y OCHENTA CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 26, 2026
veintiséis de agosto de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡3,190,000
TRES MILLONES CIENTO NOVENTA MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 3, 2026
tres de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡10,630,400
UN MILLÓN SESENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,253,726
Deposit to bid₡2,126,863
2nd Auction
Base price₡3,190,000
Deposit to bid₡1,595,000
3rd Auction
Base price₡10,630,400
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Upala · values from February 2018
This value map is from February 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡6,000/m²
Zone 213-01-U11 · Martín - Los Jazmín - Miravalles - Verbena
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡6,000/m² (213-01-U11) and rural ₡450/m² (213-01-R11 · El Recreo - San Llano Azul). The urban value is shown because the land (304 m²) is closer to the typical lot in that zone.
304 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,824,000
5.83×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 483% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0544130
Share000
TypeTERRENO NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-1885508-2016
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictCanalete
Full LocationDistrito 8-Canalete, Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
SizeTRESCIENTOS CUATRO METROS CUADRADOS
Area (m²)304 m²
Boundaries
NorthFREDDY CHAVES CHACON
SouthFREDDY CHAVES CHACON
EastCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10.03 METROS LINEALES
WestCARLOS CHAVEZ SOLORZANO
Full DetailCOLINDA: NORTE FREDDY CHAVES CHACON; SUR FREDDY CHAVES CHACON; ESTE CALLE PUBLICA CON 10.03 MTS; OESTE CARLOS CHAVEZ SOLORZANO
Detailed Observations
- La finca matrícula 544130-000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR, mido 304 m2.
- Situada en DISTRITO 8-CANALETE, CANTÓN 13-UPALA, PROVINCIA de Alajuela.
- Base de remate inicial: 4,253,726.48 CRC.
Auction Conditions
- libre de gravámenes y anotaciones
- se solicita la remate de la finca descrita
Case Information
Case Number24-001092-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantJORGE ABRAHAM RAMIREZ LOPEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiez horas con seis minutos del ocho de Julio del dos mil veintiseis
Date2026-07-08
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Jorge Abraham Ramirez Lopez. Expediente 24-001092-1202-CJ. Referencia 2026203532. Publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL SETECIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 544130-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 8-CANALETE, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE FREDDY CHAVES CHACON; al SUR FREDDY CHAVES CHACON; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10.03 METROS LINEALES y al OESTE CARLOS CHAVEZ SOLORZANO. MIDE: TRESCIENTOS CUATRO METROS CUADRADOS PLANO: A-1885508-2016. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CIENTO NOVENTA MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del tres de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SESENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JORGE ABRAHAM RAMIREZ LOPEZ EXP:24-001092-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con seis minutos del ocho de Julio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203532, publicación número: 1 de 2