edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-001104-1338-CJ
San José, Puriscal, Desamparaditos
Precio Base (1º Remate) CRC 38,303,800
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Puriscal · valores de julio de 2018
Este mapa de valores es de julio de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡25,000/m²
Zona 104-07-U01 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡25,000/m² (104-07-U01) y rural ₡1,000/m² (104-07-R01 · Desamparaditos). Se muestra el urbano porque el terreno (1 355 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,355 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡33,875,000
1.13×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 13 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-001104-1338-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteCAJA DE AHORRO Y PRÉSTAMO DE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE EDUCADORES R.L
DemandadoBOLIVAR MARTIN VALVERDE ARCE
JuzgadoJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 13, 2026
13 de octubre de 2026
0:00
CRC 38,303,800
TREINTA Y OCHO MILLONES TRESCIENTOS OCHO MIL CUATROCIENTOS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 21, 2026
21 de octubre de 2026
0:00
CRC 28,731,300
VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTA TREINTA Y UN MIL TRESCIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 29, 2026
29 de octubre de 2026
0:00
CRC 9,577,100
NUEVE MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y SIETE MIL CIENTO COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 38,303,800
Depósito para participarCRC 19,151,900
2º Remate
BaseCRC 28,731,300
Depósito para participarCRC 14,365,650
3º Remate
BaseCRC 9,577,100
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 670508, derecho 001-002
Finca / Matrícula0670508
Derecho001 y 002
Tipoterreno con una casa, con solar y para construir
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPuriscal
DistritoDesamparaditos
Ubicación CompletaDistrito 7desamparaditos, Cantón 4-Puriscal, Provincia De San José
Medida1355 metros cuadrados
Área (m²)1,355 m²
Linderos
NorteNORTE: Mario Gerardo Valverde Arce
SurSUR: Mario Gerardo Valverde Arce
EsteESTE: Rafaela Jiménez Aguero
OesteOESTE: Enrique Arguedas Porras y Elizabeth Valverde Arce
Detalle CompletoNorte Mario Gerardo Valverde Arce; Sur Mario Gerardo Valverde Arce; Este Rafaela Jiménez Aguero; Oeste Enrique Arguedas Porras y Elizabeth Valverde Arce
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Cita: 325-11234-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Citas: 325-11234-01-0901-001
- Base de subasta: 38,303,804 CRC libre de gravámenes hipotecarios, salvo servidumbre trasladada
- Edicto publicado dos veces; primera publicación al menos cinco días antes de la subasta
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA DE AHORRO Y PRÉSTAMO DE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE EDUCADORES R.L contra BOLIVAR MARTIN VALVERDE ARCE
- Notas: Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Emisión
JuezLicda. Mayra Yesenia Porras Solis
CargoJueza Tramitadora
Emitido en12 de junio del año 2026
Fecha2026-06-12
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Bolivar Martín Valverde Arce. Base inicial de 38,303,804 CRC; finca ubicada en San José, Desamparaditos (Puriscal), con casa y solar para construir, límite norte y sur con Mario Gerardo Valverde Arce, este con Rafaela Jiménez Aguero, oeste con Enrique Arguedas Porras y Elizabeth Valverde Arce; área 1,355 m2; remates programados para 13 oct 2026 (0:00), 21 oct 2026 (0:00, 75% de la base), y 29 oct 2026 (0:00, 25% de la base). Nota sobre pago por cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de TREINTA Y OCHO MILLONES TRESCIENTOS OCHO MIL CUATROCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS: 325-11234-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 670508, derecho 001-002, la cual es terreno CON UNA CASA, CON SOLAR Y PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 7DESAMPARADITOS, CANTÓN 4-PURISCAL, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE MARIO GERARDO VALVERDE ARCE; al SUR MARIO GERARDO VALVERDE ARCE; al ESTE RAFAELA JIMÉNEZ AGUERO y al OESTE ENRIQUE ARGUEDAS PORRAS Y ELIZABETH VALVERDE ARCE. MIDE: MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las cero horas cero minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las cero horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y UN MIL TRESCIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las cero horas cero minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y SIETE MIL CIEN COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA DE AHORRO Y PRÉSTAMO DE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE EDUCADORES R.L contra BOLIVAR MARTIN VALVERDE ARCE EXP:24-001104-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 12 de junio del año 2026. Licda. Mayra Yesenia Porras Solis, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026201196, publicación número: 1 de 2