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House (1,355 m²) in Puriscal, San José
San José, Puriscal, Desamparaditos
Property no. 0670508Case 24-001104-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.85× the tax value
Land ≈ ₡33.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 13, 2026
13 de octubre de 2026
0:00
₡38,303,800
TREINTA Y OCHO MILLONES TRESCIENTOS OCHO MIL CUATROCIENTOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 21, 2026
21 de octubre de 2026
0:00
₡28,731,300
VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTA TREINTA Y UN MIL TRESCIENTOS COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 29, 2026
29 de octubre de 2026
0:00
₡9,577,100
NUEVE MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y SIETE MIL CIENTO COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡38,303,800
Deposit to bid₡19,151,900
2nd Auction
Base price₡28,731,300
Deposit to bid₡14,365,650
3rd Auction
Base price₡9,577,100
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Puriscal · values from July 2018
This value map is from July 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 104-07-U01 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (104-07-U01) and rural ₡1,000/m² (104-07-R01 · Desamparaditos). The urban value is shown because the land (1,355 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,355 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡33,875,000
0.85×
Below the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 15% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 670508, derecho 001-002
Property / Registration No.0670508
Share001 y 002
Typeterreno con una casa, con solar y para construir
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPuriscal
DistrictDesamparaditos
Full LocationDistrito 7desamparaditos, Cantón 4-Puriscal, Provincia De San José
Size1355 metros cuadrados
Area (m²)1,355 m²
Boundaries
NorthNORTE: Mario Gerardo Valverde Arce
SouthSUR: Mario Gerardo Valverde Arce
EastESTE: Rafaela Jiménez Aguero
WestOESTE: Enrique Arguedas Porras y Elizabeth Valverde Arce
Full DetailNorte Mario Gerardo Valverde Arce; Sur Mario Gerardo Valverde Arce; Este Rafaela Jiménez Aguero; Oeste Enrique Arguedas Porras y Elizabeth Valverde Arce
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Citation: 325-11234-01-0901-001
Detailed Observations
- Citas: 325-11234-01-0901-001
- Base de subasta: 38,303,804 CRC libre de gravámenes hipotecarios, salvo servidumbre trasladada
- Edicto publicado dos veces; primera publicación al menos cinco días antes de la subasta
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA DE AHORRO Y PRÉSTAMO DE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE EDUCADORES R.L contra BOLIVAR MARTIN VALVERDE ARCE
- Notas: Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number24-001104-1338-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffCAJA DE AHORRO Y PRÉSTAMO DE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE EDUCADORES R.L
DefendantBOLIVAR MARTIN VALVERDE ARCE
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Mayra Yesenia Porras Solis
PositionJueza Tramitadora
Issued in12 de junio del año 2026
Date2026-06-12
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Bolivar Martín Valverde Arce. Base inicial de 38,303,804 CRC; finca ubicada en San José, Desamparaditos (Puriscal), con casa y solar para construir, límite norte y sur con Mario Gerardo Valverde Arce, este con Rafaela Jiménez Aguero, oeste con Enrique Arguedas Porras y Elizabeth Valverde Arce; área 1,355 m2; remates programados para 13 oct 2026 (0:00), 21 oct 2026 (0:00, 75% de la base), y 29 oct 2026 (0:00, 25% de la base). Nota sobre pago por cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de TREINTA Y OCHO MILLONES TRESCIENTOS OCHO MIL CUATROCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS: 325-11234-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 670508, derecho 001-002, la cual es terreno CON UNA CASA, CON SOLAR Y PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 7DESAMPARADITOS, CANTÓN 4-PURISCAL, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE MARIO GERARDO VALVERDE ARCE; al SUR MARIO GERARDO VALVERDE ARCE; al ESTE RAFAELA JIMÉNEZ AGUERO y al OESTE ENRIQUE ARGUEDAS PORRAS Y ELIZABETH VALVERDE ARCE. MIDE: MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las cero horas cero minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las cero horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y UN MIL TRESCIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las cero horas cero minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y SIETE MIL CIEN COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA DE AHORRO Y PRÉSTAMO DE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE EDUCADORES R.L contra BOLIVAR MARTIN VALVERDE ARCE EXP:24-001104-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 12 de junio del año 2026. Licda. Mayra Yesenia Porras Solis, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026201196, publicación número: 1 de 2