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Land (219 m²) in Naranjo, Alajuela

location_onAlajuela, Naranjo, Naranjo
Property no. 0274377Case 24-001128-1204-CJJuzgado de Cobro de Grecia
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Aug 20, 2026, 8:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.69× the tax value
Land ≈ ₡7.6 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today August 4, 2026
04 de agosto de dos mil veintiséis
schedule 08:00
₡21,010,640
VEINTIÚN MILLONES DIEZ MIL SEISCIENTOS CUARENTA COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today August 12, 2026
12 de agosto de dos mil veintiséis
schedule 08:00
₡15,757,980
QUINCE MILLONES SETECIENTA CINCUENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS OCHENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today August 20, 2026
20 de agosto de dos mil veintiséis
schedule 08:00
₡5,252,660
CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA DOS MIL SEISCIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡21,010,640
Deposit to bid₡10,505,320
2nd Auction
Base price₡15,757,980
Deposit to bid₡7,878,990
3rd Auction
Base price₡5,252,660
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Naranjo · values from 2020
history This value map is from 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡35,000/m²
Zone 206-08-U03 · Palmitos
219 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,649,600
0.69×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 31% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionAug 4, 2026
₡21,010,640· ₡96,132/m²2.75×
2nd auctionAug 12, 2026
₡15,757,980· ₡72,099/m²2.06×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
picture_as_pdf View the Naranjo value map (PDF · ONT, 2020)

The tax-assessed value is the one the Ministry of Finance (Hacienda) uses for property tax, and it is usually below market price: use it as a reference floor, not as an appraisal. Órgano de Normalización Técnica (ONT), Ministerio de Hacienda.

Property / Registration No.0274377
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 17
Cadastral Survey PlanA-0065366-1992
ProvinceAlajuela
CantonNaranjo
DistrictNaranjo
Full LocationDistrito 1-Naranjo, Cantón Naranjo, Provincia De Alajuela
Size218.56 m²
Area (m²)218.56 m²
NorthALAMEDA PUBLICA
SouthLOTE 16 Y 17
EastLOTE 11
WestAGROPECUARIA MERCADEO EL DIAMANTE SA
Full DetailNORTE: ALAMEDA PUBLICA; SUR: LOTE 16 Y 17; ESTE: LOTE 11; OESTE: AGROPECUARIA MERCADEO EL DIAMANTE SA
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
  • Mide 218.56 m², Plano A-0065366-1992.
  • Matrícula inmueble: 274377-000.
  • Finca ubicada en Alajuela, Cantón Narajo, Distrito Narajo.
  • Con base inicial de 21,010,640 CRC, libre de gravámenes y anotaciones.
  • Si no hay postores, se realizará un segundo remate a las 08:00 del 12 de agosto de 2026 con la base de 15,757,980 CRC (75% de la base original).
  • Si continúa sin oferentes, se realizará un tercer remate a las 08:00 del 20 de agosto de 2026 con la base de 5,252,660 CRC (25% de la base original).
Case Number24-001128-1204-CJ
Type of ProceedingPROCESO MONITORIO DINERARIO
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantMiguel Angel Torres Vargas
CourtJuzgado de Cobro de Grecia
Court LocationGrecia, Alajuela, Costa Rica
JudgePatricia Eugenia Cedeño Leiton
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y siete minutos del treinta de Junio del dos mil veintiséis.
Date2026-06-30

Edicto de remate de finca ubicada en Alajuela ( matrícula 274377-000 ) en Narajo, Distrito 1-NARANJO, Cantón 6-NARANJO, Provincia de Alajuela. Propiedad NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 17. Medida 218.56 m². Plano A-0065366-1992. Base inicial 21,010,640 CRC. Primer remate: 04-08-2026 a las 08:00. Segundo remate: 12-08-2026 a las 08:00, base 15,757,980 CRC. Tercer remate: 20-08-2026 a las 08:00, base 5,252,660 CRC. Exp: 24-001128-1204-CJ; Juzgado de Cobro de Grecia; Banco Nacional de Costa Rica contra Miguel Angel Torres Vargas. Emisión: 14:47 del 30 de junio de 2026. Juez Patricia Eugenia Cedeño Leiton.

  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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