Activo
Casa de 14,4 ha en Sarapiquí, Heredia
Heredia, Sarapiquí, La Virgen
Finca 0181284Expediente 24-001195-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,8× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡59,7 M según Hacienda
Inmueble #1 — Finca Matrícula 181284
Cronograma de Remates
1º Remate
25 de octubre de 2027
veinticinco de octubre de dos mil veintisiete
quince horas treinta minutos
₡47 540 000
CUARENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
2 de noviembre de 2027
dos de noviembre de dos mil veintisiete
quince horas treinta minutos
₡35 655 000
TREINTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
10 de noviembre de 2027
diez de noviembre de dos mil veintisiete
quince horas treinta minutos
₡11 885 000
ONCE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡47 540 000
Depósito para participar₡23 770 000
2º Remate
Base₡35 655 000
Depósito para participar₡17 827 500
3º Remate
Base₡11 885 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #2 — Finca Matrícula 181285
Cronograma de Remates
1º Remate
25 de octubre de 2027
veinticinco de octubre de dos mil veintisiete
quince horas treinta minutos
₡47 540 000
CUARENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
2 de noviembre de 2027
dos de noviembre de dos mil veintisiete
quince horas treinta minutos
₡35 655 000
TREINTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
10 de noviembre de 2027
diez de noviembre de dos mil veintisiete
quince horas treinta minutos
₡11 885 000
ONCE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡47 540 000
Depósito para participar₡23 770 000
2º Remate
Base₡35 655 000
Depósito para participar₡17 827 500
3º Remate
Base₡11 885 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Sarapiquí · valores de octubre de 2020
Este mapa de valores es de octubre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡415/m²
Zona 410-02-R12 · San José Sur - Tigra - El Peje - Bijagual
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡415/m² (410-02-R12) y urbano ₡2 500/m² (410-02-U12 · Colonia Carvajal - La La Tirimbina). Se muestra el rural porque el terreno (143 954 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 143,955 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡59 741 118
0,80×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 20 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca Matrícula 181284
Finca / Matrícula0181284
Derecho001
TipoPORCION TERRENO DE REPASTO Y TACOTAL CON 1 CASA DE HABITACION
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSarapiquí
DistritoLa Virgen
Ubicación CompletaDistrito 2-La Virgen, Cantón 10-Sarapiquí, Provincia De Heredia
MedidaCIENTO CUARENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)143,954.5 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 78 METROS 31 CENTIMETROS
SurRODOLFO SANCHEZ ARAYA
EsteRIO SAN RAMONCITO
OesteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 960 METROS
Detalle CompletoNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 78 METROS 31 CENTIMETROS; SUR: RODOLFO SANCHEZ ARAYA; ESTE: RIO SAN RAMONCITO; OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 960 METROS
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasExiste gravamen hipotecario
AnotacionesRESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS; RESERVAS LEY FORESTAL
Observaciones Detalladas
- Propiedad incluye 1 casa de habitación
- Colinda con calle pública al norte con frente de 78.31 metros
- Colinda con calle pública al oeste con frente de 960 metros
- Colinda con Río San Ramoncito al este
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Inmueble #2 — Finca Matrícula 181285
Finca / Matrícula0181285
Derecho001
TipoPORCION B TERRENO DE REPASTO Y TACOTAL
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSarapiquí
DistritoLa Virgen
Ubicación CompletaDistrito 2-La Virgen, Cantón 10-Sarapiquí, Provincia De Heredia
MedidaCIENTO VEINTITRES MIL QUINIENTOS NUEVE METROS CUADRADOS
Área (m²)123,509 m²
Linderos
NorteGERNMAN HUERTAS RODRIGUEZ
SurRODOLFO SANCHEZ ARAYA
EsteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 840 METROS 57 CENTIMETROS
OesteDANILO ZAMORA VASQUEZ Y RIO SAN RAMON
Detalle CompletoNORTE: GERNMAN HUERTAS RODRIGUEZ; SUR: RODOLFO SANCHEZ ARAYA; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 840 METROS 57 CENTIMETROS; OESTE: DANILO ZAMORA VASQUEZ Y RIO SAN RAMON
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasExiste gravamen hipotecario
AnotacionesRESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS; RESERVAS LEY FORESTAL
Observaciones Detalladas
- Propiedad identificada como Porción B
- Colinda con calle pública al este con frente de 840.57 metros
- Colinda con Río San Ramón al oeste
- Ambas propiedades se rematan en el mismo proceso
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Información del Caso
Expediente24-001195-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteEDUARDO RAMON ARROYO ESQUIVEL
DemandadoMANUEL ANTONIO VALVERDE ZAMORA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia
Emisión
JuezNoelia Prendas Ugalde
CargoJueza Tramitadora
Emitido endiez horas con treinta y cinco minutos del siete de octubre del dos mil veintiséis
Fecha2026-10-07
Resumen
Edicto de remate judicial de dos propiedades ubicadas en Heredia (matrículas 181284 y 181285) en proceso de ejecución hipotecaria. Primera subasta fijada para el 25 de octubre de 2027 a las 15:30 con base de 47.540.000 colones. Se incluyen segunda y tercera subastas con reducciones porcentuales de la base original.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL COLONES EXACTOS, soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 495-10142-010006-001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 495-10142-01-0009-001 Y DEMANDA ORDINARIA CITAS: CITAS: 800-859156-01-0001-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-859156-01-0001-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-859158-01-0001-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-859159-01-0001001, sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 181284, derecho 001, 002 Y 003, la cual es terreno PORCION TERRENO DE REPASTO Y TACOTAL CON 1 CASA DE HABITACION.- Situada en el DISTRITO 2-LA VIRGEN, CANTÓN 10-SARAPIQUI, de la provincia de Heredia.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 78 METROS 31 CENTIMETROS; al SUR RODOLFO SANCHEZ ARAYA; al ESTE RIO SAN RAMONCITO y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 960 METROS.- MIDE: CIENTO CUARENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS y la finca del partido de Heredia, matrícula número 181285, derecho 001, 002 Y 003 para lo cual se señalan las quince horas treinta minutos del veinticinco de octubre de dos mil veintisiete soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 495-10142-01-0007-001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 495-10142-01-0010-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-859162-01-0001-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-859163-01-0001-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-859164-01-0001001, la cual es terreno PORCION B TERRENO DE REPASTO Y TACOTAL, Situada en el DISTRITO DISTRITO 2-LA VIRGEN, CANTÓN 10-SARAPIQUI, de la provincia de Heredia.- COLINDA: al NORTE GERNMAN HUERTAS RODRIGUEZ, al SUR RODOLFO SANCHEZ ARAYA, al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 840 METROS 57 CENTIMETROS y al OESTE DANILO ZAMORA VASQUEZ Y RIO SAN RAMON. MIDE: CIENTO VEINTITRES MIL QUINIENTOS NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veinticinco de octubre de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintisiete con la base de ONCE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EDUARDO RAMON ARROYO ESQUIVEL contra MANUEL ANTONIO VALVERDE ZAMORA EXP:24-001195-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y cinco minutos del siete de octubre del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026212346, publicación número: 1 de 2