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House (14.4 ha) in Sarapiquí, Heredia

location_onHeredia, Sarapiquí, La Virgen
Property no. 0181284Case 24-001195-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Next: 1st AuctionMon, Oct 25, 2027, 3:30 PM · in 374 days
Base price₡47,540,000Deposit: ₡23,770,000
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.8× the tax value
Land ≈ ₡59.7 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

Property #1 — Finca Matrícula 181284

event Auction Schedule

1st Auction
Next
calendar_today October 25, 2027
veinticinco de octubre de dos mil veintisiete
schedule quince horas treinta minutos
₡47,540,000
CUARENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today November 2, 2027
dos de noviembre de dos mil veintisiete
schedule quince horas treinta minutos
₡35,655,000
TREINTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today November 10, 2027
diez de noviembre de dos mil veintisiete
schedule quince horas treinta minutos
₡11,885,000
ONCE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡47,540,000
Deposit to bid₡23,770,000
2nd Auction
Base price₡35,655,000
Deposit to bid₡17,827,500
3rd Auction
Base price₡11,885,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

Full calculatorHow a judicial auction worksFrequently asked questions

Property #2 — Finca Matrícula 181285

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today October 25, 2027
veinticinco de octubre de dos mil veintisiete
schedule quince horas treinta minutos
₡47,540,000
CUARENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today November 2, 2027
dos de noviembre de dos mil veintisiete
schedule quince horas treinta minutos
₡35,655,000
TREINTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today November 10, 2027
diez de noviembre de dos mil veintisiete
schedule quince horas treinta minutos
₡11,885,000
ONCE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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1st Auction
Base price₡47,540,000
Deposit to bid₡23,770,000
2nd Auction
Base price₡35,655,000
Deposit to bid₡17,827,500
3rd Auction
Base price₡11,885,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Sarapiquí · values from October 2020
history This value map is from October 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡415/m²
Zone 410-02-R12 · San José Sur - Tigra - El Peje - Bijagual
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡415/m² (410-02-R12) and urban ₡2,500/m² (410-02-U12 · Colonia Carvajal - La La Tirimbina). The rural value is shown because the land (143,954 m²) is closer to the typical lot in that zone.
143,955 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡59,741,118
0.80×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 20% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
2nd auctionNov 2, 2027
₡35,655,000· ₡248/m²0.60×
3rd auctionNov 10, 2027
₡11,885,000· ₡83/m²0.20×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0181284
Share001
TypePORCION TERRENO DE REPASTO Y TACOTAL CON 1 CASA DE HABITACION
ProvinceHeredia
CantonSarapiquí
DistrictLa Virgen
Full LocationDistrito 2-La Virgen, Cantón 10-Sarapiquí, Provincia De Heredia
SizeCIENTO CUARENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)143,954.5 m²
NorthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 78 METROS 31 CENTIMETROS
SouthRODOLFO SANCHEZ ARAYA
EastRIO SAN RAMONCITO
WestCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 960 METROS
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 78 METROS 31 CENTIMETROS; SUR: RODOLFO SANCHEZ ARAYA; ESTE: RIO SAN RAMONCITO; OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 960 METROS
MortgagesExiste gravamen hipotecario
AnnotationsRESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS; RESERVAS LEY FORESTAL
  • Propiedad incluye 1 casa de habitación
  • Colinda con calle pública al norte con frente de 78.31 metros
  • Colinda con calle pública al oeste con frente de 960 metros
  • Colinda con Río San Ramoncito al este
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Property / Registration No.0181285
Share001
TypePORCION B TERRENO DE REPASTO Y TACOTAL
ProvinceHeredia
CantonSarapiquí
DistrictLa Virgen
Full LocationDistrito 2-La Virgen, Cantón 10-Sarapiquí, Provincia De Heredia
SizeCIENTO VEINTITRES MIL QUINIENTOS NUEVE METROS CUADRADOS
Area (m²)123,509 m²
NorthGERNMAN HUERTAS RODRIGUEZ
SouthRODOLFO SANCHEZ ARAYA
EastCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 840 METROS 57 CENTIMETROS
WestDANILO ZAMORA VASQUEZ Y RIO SAN RAMON
Full DetailNORTE: GERNMAN HUERTAS RODRIGUEZ; SUR: RODOLFO SANCHEZ ARAYA; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 840 METROS 57 CENTIMETROS; OESTE: DANILO ZAMORA VASQUEZ Y RIO SAN RAMON
MortgagesExiste gravamen hipotecario
AnnotationsRESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS; RESERVAS LEY FORESTAL
  • Propiedad identificada como Porción B
  • Colinda con calle pública al este con frente de 840.57 metros
  • Colinda con Río San Ramón al oeste
  • Ambas propiedades se rematan en el mismo proceso
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Case Number24-001195-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffEDUARDO RAMON ARROYO ESQUIVEL
DefendantMANUEL ANTONIO VALVERDE ZAMORA
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia
JudgeNoelia Prendas Ugalde
PositionJueza Tramitadora
Issued indiez horas con treinta y cinco minutos del siete de octubre del dos mil veintiséis
Date2026-10-07

Edicto de remate judicial de dos propiedades ubicadas en Heredia (matrículas 181284 y 181285) en proceso de ejecución hipotecaria. Primera subasta fijada para el 25 de octubre de 2027 a las 15:30 con base de 47.540.000 colones. Se incluyen segunda y tercera subastas con reducciones porcentuales de la base original.

  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho

article Original Auction Notice Text

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