Actif
Maison de 14,4 ha à Sarapiquí, Heredia
Heredia, Sarapiquí, La Virgen
Propriété n° 0181284Dossier 24-001195-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,8× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡59,7 M selon Hacienda
Bien n° 1 — Finca Matrícula 181284
Calendrier des enchères
1re enchère
25 octobre 2027
veinticinco de octubre de dos mil veintisiete
quince horas treinta minutos
47 540 000 ₡
CUARENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
2 novembre 2027
dos de noviembre de dos mil veintisiete
quince horas treinta minutos
35 655 000 ₡
TREINTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
10 novembre 2027
diez de noviembre de dos mil veintisiete
quince horas treinta minutos
11 885 000 ₡
ONCE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix47 540 000 ₡
Dépôt de garantie23 770 000 ₡
2e enchère
Mise à prix35 655 000 ₡
Dépôt de garantie17 827 500 ₡
3e enchère
Mise à prix11 885 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Bien n° 2 — Finca Matrícula 181285
Calendrier des enchères
1re enchère
25 octobre 2027
veinticinco de octubre de dos mil veintisiete
quince horas treinta minutos
47 540 000 ₡
CUARENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
2 novembre 2027
dos de noviembre de dos mil veintisiete
quince horas treinta minutos
35 655 000 ₡
TREINTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
10 novembre 2027
diez de noviembre de dos mil veintisiete
quince horas treinta minutos
11 885 000 ₡
ONCE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix47 540 000 ₡
Dépôt de garantie23 770 000 ₡
2e enchère
Mise à prix35 655 000 ₡
Dépôt de garantie17 827 500 ₡
3e enchère
Mise à prix11 885 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Sarapiquí · valeurs de octobre 2020
Cette carte des valeurs date de octobre 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡415/m²
Zone 410-02-R12 · San José Sur - Tigra - El Peje - Bijagual
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡415/m² (410-02-R12) et urbain ₡2 500/m² (410-02-U12 · Colonia Carvajal - La La Tirimbina). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (143 954 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 143,955 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡59 741 118
0,80×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 20 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca Matrícula 181284
N° de propriété (finca)0181284
Quote-part001
TypePORCION TERRENO DE REPASTO Y TACOTAL CON 1 CASA DE HABITACION
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSarapiquí
DistrictLa Virgen
Emplacement completDistrito 2-La Virgen, Cantón 10-Sarapiquí, Provincia De Heredia
SuperficieCIENTO CUARENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)143,954.5 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 78 METROS 31 CENTIMETROS
SudRODOLFO SANCHEZ ARAYA
EstRIO SAN RAMONCITO
OuestCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 960 METROS
Détail completNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 78 METROS 31 CENTIMETROS; SUR: RODOLFO SANCHEZ ARAYA; ESTE: RIO SAN RAMONCITO; OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 960 METROS
Charges et annotations
HypothèquesExiste gravamen hipotecario
AnnotationsRESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS; RESERVAS LEY FORESTAL
Observations détaillées
- Propiedad incluye 1 casa de habitación
- Colinda con calle pública al norte con frente de 78.31 metros
- Colinda con calle pública al oeste con frente de 960 metros
- Colinda con Río San Ramoncito al este
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Bien n° 2 — Finca Matrícula 181285
N° de propriété (finca)0181285
Quote-part001
TypePORCION B TERRENO DE REPASTO Y TACOTAL
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSarapiquí
DistrictLa Virgen
Emplacement completDistrito 2-La Virgen, Cantón 10-Sarapiquí, Provincia De Heredia
SuperficieCIENTO VEINTITRES MIL QUINIENTOS NUEVE METROS CUADRADOS
Surface (m²)123,509 m²
Limites
NordGERNMAN HUERTAS RODRIGUEZ
SudRODOLFO SANCHEZ ARAYA
EstCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 840 METROS 57 CENTIMETROS
OuestDANILO ZAMORA VASQUEZ Y RIO SAN RAMON
Détail completNORTE: GERNMAN HUERTAS RODRIGUEZ; SUR: RODOLFO SANCHEZ ARAYA; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 840 METROS 57 CENTIMETROS; OESTE: DANILO ZAMORA VASQUEZ Y RIO SAN RAMON
Charges et annotations
HypothèquesExiste gravamen hipotecario
AnnotationsRESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS; RESERVAS LEY FORESTAL
Observations détaillées
- Propiedad identificada como Porción B
- Colinda con calle pública al este con frente de 840.57 metros
- Colinda con Río San Ramón al oeste
- Ambas propiedades se rematan en el mismo proceso
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Informations sur le dossier
N° de dossier24-001195-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurEDUARDO RAMON ARROYO ESQUIVEL
DéfendeurMANUEL ANTONIO VALVERDE ZAMORA
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia
Émission
JugeNoelia Prendas Ugalde
FonctionJueza Tramitadora
Émis àdiez horas con treinta y cinco minutos del siete de octubre del dos mil veintiséis
Date2026-10-07
Résumé
Edicto de remate judicial de dos propiedades ubicadas en Heredia (matrículas 181284 y 181285) en proceso de ejecución hipotecaria. Primera subasta fijada para el 25 de octubre de 2027 a las 15:30 con base de 47.540.000 colones. Se incluyen segunda y tercera subastas con reducciones porcentuales de la base original.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL COLONES EXACTOS, soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 495-10142-010006-001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 495-10142-01-0009-001 Y DEMANDA ORDINARIA CITAS: CITAS: 800-859156-01-0001-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-859156-01-0001-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-859158-01-0001-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-859159-01-0001001, sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 181284, derecho 001, 002 Y 003, la cual es terreno PORCION TERRENO DE REPASTO Y TACOTAL CON 1 CASA DE HABITACION.- Situada en el DISTRITO 2-LA VIRGEN, CANTÓN 10-SARAPIQUI, de la provincia de Heredia.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 78 METROS 31 CENTIMETROS; al SUR RODOLFO SANCHEZ ARAYA; al ESTE RIO SAN RAMONCITO y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 960 METROS.- MIDE: CIENTO CUARENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA DECIMETROS CUADRADOS y la finca del partido de Heredia, matrícula número 181285, derecho 001, 002 Y 003 para lo cual se señalan las quince horas treinta minutos del veinticinco de octubre de dos mil veintisiete soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 495-10142-01-0007-001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 495-10142-01-0010-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-859162-01-0001-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-859163-01-0001-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-859164-01-0001001, la cual es terreno PORCION B TERRENO DE REPASTO Y TACOTAL, Situada en el DISTRITO DISTRITO 2-LA VIRGEN, CANTÓN 10-SARAPIQUI, de la provincia de Heredia.- COLINDA: al NORTE GERNMAN HUERTAS RODRIGUEZ, al SUR RODOLFO SANCHEZ ARAYA, al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 840 METROS 57 CENTIMETROS y al OESTE DANILO ZAMORA VASQUEZ Y RIO SAN RAMON. MIDE: CIENTO VEINTITRES MIL QUINIENTOS NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veinticinco de octubre de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintisiete con la base de ONCE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EDUARDO RAMON ARROYO ESQUIVEL contra MANUEL ANTONIO VALVERDE ZAMORA EXP:24-001195-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y cinco minutos del siete de octubre del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026212346, publicación número: 1 de 2