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Condo unit (931 m²) in Garabito, Puntarenas
Puntarenas, Garabito, Tárcoles
Property no. 0116600Case 24-001440-1207-CJJuzgado de Cobro de Puntarenas
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.03× the tax value
Land ≈ ₡260.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 2, 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡7,970,000
Siete millones novecientos setenta mil colones exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
November 10, 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡5,977,500
Cinco millones setecientos setenta y siete mil quinientos colones exactos
75% of the appraisal
3rd Auction
November 18, 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡1,992,500
Un millón novecientos noventa y dos mil quinientos colones exactos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,970,000
Deposit to bid₡3,985,000
2nd Auction
Base price₡5,977,500
Deposit to bid₡2,988,750
3rd Auction
Base price₡1,992,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Garabito · values from June 2018
This value map is from June 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡280,000/m²
Zone 611-02-U45 · Leona
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡280,000/m² (611-02-U45) and rural ₡5,000/m² (611-02-R45 · Punta). The urban value is shown because the land (931 m²) is closer to the typical lot in that zone.
931 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡260,680,000
0.03×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 97% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca Filial Primaria Indivualizada Número 271 (Futura Finca Matriz) Apta para construir, uso habitacional, con una altura máxima de 4 pisos
Property / Registration No.0116600
Share000
TypeTerreno; Finca Filial Primaria
Cadastral Survey Plan617575282014
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonGarabito
DistrictTárcoles
Full LocationDistrito 2-Tárcoles, Cantón 11-Garabito, Provincia De Puntarenas
SizeNOVECIENTOS TREINTA Y UN METROS CUADRADOS
Area (m²)931 m²
Boundaries
NorthAL NORTE AREA COMÚN LIBRE JUEGOS INFANTILES Y AREA COMÚN LIBRE ACCESO PRINCIPAL
SouthAL SUR FINCA FILIAL 272 Y AREA COMÚN LIBRE SERVIDUMBRE PLUVIAL
EastAL ESTE AREA COMÚN LIBRE SERVIDUMBRE PLUVIAL Y AREA COMÚN LIBRE JUEGOS INFANTILES
WestAL OESTE AREA COMÚN LIBRE ACCESO PRINCIPAL Y FINCA FILIAL 272
Full DetailNORTE: AREA COMÚN LIBRE JUEGOS INFANTILES Y AREA COMÚN LIBRE ACCESO PRINCIPAL; SUR: FINCA FILIAL 272 Y AREA COMÚN LIBRE SERVIDUMBRE PLUVIAL; ESTE: AREA COMÚN LIBRE SERVIDUMBRE PLUVIAL Y AREA COMÚN LIBRE JUEGOS INFANTILES; OESTE: AREA COMÚN LIBRE ACCESO PRINCIPAL Y FINCA FILIAL 272
Encumbrances and Annotations
MortgagesHipoteca
AnnotationsNinguna
Easements
Servidumbre pluvial
Drenaje pluvial para la propiedad; colindante con área común libre ESTE
Servidumbre pluvial
Drenaje pluvial para la propiedad; colindante con área común libre SUR
Detailed Observations
- Referencia N°: 2026201439; Publicación 1 de 2.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Condominio Vistas de Leona contra Mangotam Punta Leona Sociedad Anónima
- Se informa sobre el pago mediante cheque certificado a favor del despacho.
Case Information
Case Number24-001440-1207-CJ
Type of ProceedingProceso ejecución hipotecaria
PlaintiffCondominio Vistas de Leona
DefendantMangotam Punta Leona Sociedad Anónima
CourtJuzgado de Cobro de Puntarenas
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Anny Hernández Monge
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y uno minutos del diez de Junio del dos mil veintiseis.
Date2026-06-10
Summary
Edicto de remate hipotecario en el proceso de ejecución hipotecaria de Condominio Vistas de Leona contra Mangotam Punta Leona Sociedad Anónima, EXP:24-001440-1207-CJ, Juzgado de Cobro de Puntarenas. Referencia N° 2026201439, publicación 1 de 2.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA MIL COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA CITAS: 2015-20246-03-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento dieciséis mil seiscientos -F- derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 271 (FUTURA FINCA MATRIZ) APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MÁXIMA DE 4 PISOS. Situada en el DISTRITO 2-TARCOLES, CANTÓN 11-GARABITO, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE AREA COMÚN LIBRE JUEGOS INFANTILES Y AREA COMÚN LIBRE ACCESO PRINCIPAL; al SUR FINCA FILIAL 272 Y AREA COMÚN LIBRE SERVIDUMBRE PLUVIAL; al ESTE AREA COMÚN LIBRE SERVIDUMBRE PLUVIAL Y AREA COMÚN LIBRE JUEGOS INFANTILES y al OESTE AREA COMÚN LIBRE ACCESO PRINCIPAL Y FINCA FILIAL 272. MIDE: NOVECIENTOS TREINTA Y UN METROS CUADRADOS. PLANO: P-1757528-2014. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Condominio Vistas de Leona contra Mangotam Punta Leona Sociedad anónima EXP:24-001440-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y uno minutos del diez de Junio del dos mil veintiseis. Licda. Anny Hernández Monge, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201439, publicación número: 1 de 2