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Land (525 m²) in Orotina, Alajuela

location_onAlajuela, Orotina, Orotina
Property no. 0565000Case 24-001442-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Oct 1, 2026, 2:45 PM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.1× the tax value
Land ≈ ₡28.9 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today September 14, 2026
14 de septiembre de 2026 a las 14:45
schedule 14:45
$23,000
VEINTITRÉS MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today September 23, 2026
23 de septiembre de 2026 a las 14:45
schedule 14:45
$17,250
DIECISEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today October 1, 2026
1 de octubre de 2026 a las 14:45
schedule 14:45
$5,750
CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price$23,000
Deposit to bid$11,500
2nd Auction
Base price$17,250
Deposit to bid$8,625
3rd Auction
Base price$5,750
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Orotina · values from 2017
history This value map is from 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡55,000/m²
Zone 209-01-U05 · Alrededores de la Pista
525 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡28,875,000
0.10×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 90% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionSep 14, 2026
₡11,960,000· ₡22,781/m²0.41×
2nd auctionSep 23, 2026
₡8,970,000· ₡17,086/m²0.31×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
picture_as_pdf View the Orotina value map (PDF · ONT, 2017)

The tax-assessed value is the one the Ministry of Finance (Hacienda) uses for property tax, and it is usually below market price: use it as a reference floor, not as an appraisal. Órgano de Normalización Técnica (ONT), Ministerio de Hacienda.

Property / Registration No.0565000
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey PlanA-2027601-2018
ProvinceAlajuela
CantonOrotina
DistrictOrotina
Full LocationDistrito 1-Orotina, Cantón 9-Orotina, Provincia De Alajuela
SizeQUINIENTOS VEINTICINCO METROS CUADRADOS
Area (m²)525 m²
NorthNorte: ZENON VENEGAS BONILLA; MARIA ROSA MOLINA UMAÑA; SARA TORRES SANCHEZ
SouthSur: SANDRA MARIA JIMINEZ SANCHEZ
EastEste: VERA VIOLETA TORRES SANCHEZ; SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 3.00 METROS
WestOeste: JESSICA MARIA JIMENEZ SANCHEZ
Full DetailNorte: Zenon Venegas Bonilla; Maria Rosa Molina Umaña; Sara Torres Sanchez; Sur: Sandra Maria Jimenez Sanchez; Este: Vera Violeta Torres Sanchez; servidumbre de paso con un frente de 3.00 metros; Oeste: Jessica Maria Jimenez Sanchez
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones

Easements

servidumbre de paso
con un frente de 3.00 metros
servidumbre de paso
con un frente de 3.00 metros lineales
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Number24-001442-1157-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffKENNETH BRUCE ARMOUR
DefendantCARLOS EDUARDO MOLINA TORRES, CAROLINA ARCE ARAYA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationI Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela, Costa Rica
JudgeLicda. Angélica Delgado Madrigal
PositionJuez/ Tramitador/a
Issued inSe señalan las catorce horas cuarenta y cinco minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis.
Date2026-09-14

Edicto de remate judicial para la finca identificada por matrícula 565000, ubicada en Distrito 1-OROTINA, Canton 9-OROTINA, Provincia de Alajuela; terreno para construir, 525 m2; IDENTIFICADOR PREDIAL 209010565000. Se señalan fechas de remate: 14-09-2026 a las 14:45, 23-09-2026 a las 14:45 y 01-10-2026 a las 14:45, con bases de 23,000 USD (100%), 17,250 USD (75%) y 5,750 USD (25%). Proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA entre Kenneth Bruce Armour y los demandados Carlos Eduardo Molina Torres y Carolina Arce Araya; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela. Publicación Referencia 2026207131 / 1 de 2.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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