edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 24-001466-1157-CJ
Alajuela, Atenas, Santa Eulalia
Precio Base (1º Remate) CRC 6,413,460
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente24-001466-1157-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteLA MUNICIPALIDAD DE ATENAS
DemandadoFRANKLIN ANTONIO MARTÍNEZ BASTOS
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Atenas/Alajuela
Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial de Alajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
June 15, 2026
15 de junio de 2026
08:30
CRC 6,413,460
SEIS MILLONES CUATROCIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
June 23, 2026
23 de junio de 2026
08:30
CRC 4,810,160
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS DIEZ MIL CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
July 1, 2026
1 de julio de 2026
08:30
CRC 1,603,390
UN MILLÓN SEISCIENTOS TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca matrícula 2-483663-001
Finca / Matrícula0483663
PartidoFRANKLIN ANTONIO MARTÍNEZ BASTOS
Derecho001
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE INTERES SOCIAL
Plano Catastrado211244752006
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de unidad 001 de condominio sobre la Finca 483663-001; existen ocupantes potenciales y limitaciones; hay una demanda ejecutiva hipotecaria por la Municipalidad que debe evaluarse. Es clave confirmar coeficiente de participación, reglamento de condominio y la viabilidad de desalojo antes de avanzar.
Edicto de remate por hipoteca de La Municipalidad de Atenas sobre la Finca 483663-001, unidad 001 (condominio horizontal). Propietarios registrados: Franklin Martinez Bastos y Kathia Rodriguez Madriz (dueños de un medio cada uno). Cargas: limitaciones Ley 7052, 7208; habitación familiar; acceso por calle pública; inmueble destinado a construcción de casa de interés social. Edicto indica tres remates con base progresiva. Registro coincide con finca 483663-001 y derecho 001; hay carga ejecutiva hipotecaria solicitada por la Municipalidad.
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
unidad 001 de finca horizontal (condominio)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar registrada; ocupación potencial por parte de cónyuges y/o hijos; desalojo podría complicar el proceso.
Cargas
Riesgo: BAJO
Demanda ejecutiva hipotecaria por Municipalidad de Atenas; afecta a finca 2-00483663-001
Puntos a Favor
- acceso por calle pública
- unidad 001 identificada claramente dentro de condominio horizontal
- ubicación en finca registrada y catastrada
Puntos en Contra
- remate de derecho 001 en finca horizontal; no remata 100% del inmueble
- propiedad en condominio: dos dueños de medio; posible conflicto de copropiedad
- habitación familiar registrada; ocupación potencial que podría complicar desalojo
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónAtenas
DistritoSanta Eulalia
Ubicación CompletaDistrito 7-Santa Eulalia, Cantón Atenas, Provincia de Alajuela
Medida131.33 m2
Área (m²)131.33 m²
Linderos
SurCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 28,98 METROS
Detalle CompletoSUR: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 28,98 METROS; NORESTE: CANCIÓN DEL RÍO S.A.; NOROESTE: MARGARITA UMAÑA TERCERO; SURESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8,40 METROS; SUROESTE: CANCIÓN DEL RÍO S.A.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios, pero sujeto a limitaciones de las leyes 7052 y 7208 del Sistema Financiero de Vivienda
AnotacionesSin anotaciones reportadas
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en zona catastrada.
- Matricula 2-483663-001.
- Citas: 2012-356660-01-0003-001.
Condiciones del Remate
- Se encuentra libre de gravámenes hipotecarios, sujeto a limitaciones de las leyes 7052 y 7208 del Sistema Financiero de Vivienda.
- Publicación de edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
- Pago por cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Emisión
JuezManuel Loría Corrales
CargoJuez
Emitido enHora y fecha de emisión: once horas con cincuenta y cinco minutos del veintiuno de abril del dos mil veintiséis.
Fecha2026-04-21
Resumen
Edicto de remate de finca matrícula 2-483663-001, Atenas, Alajuela, en proceso de ejecución hipotecaria de la Municipalidad de Atenas contra Franklin Antonio Martínez Bastos. Base original 6,413,456 CRC; segundos y terceros remates con bases 4,810,159.50 CRC y 1,603,386.50 CRC; primera subasta 15/06/2026 08:30, segunda 23/06/2026 08:30 y tercera 01/07/2026 08:30.
Notas Generales
- Edicto publicado para remate de la finca matrícula 2-483663-001.
- La finca se encuentra en zona catastrada y libre de gravámenes hipotecarios, con limitaciones legales aplicables al sistema de vivienda.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES CUATROCIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando: LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST. FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 2012-356660-01-0003-001, sáquese a remate la finca matrícula número 2-483663-001, la cual es terreno: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE INTERES SOCIAL, SITUADA EN EL DISTRITO 7-SANTA EULALIA CANTÓN 5-ATENAS DE LA PROVINCIA DE, ALAJUELA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: SUR: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 28,98 METROS, NORESTE: CANCIÓN DEL RÍO S.A., NOROESTE: MARGARITA UMAÑA TERCERO, SURESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8,40 METROS, SUROESTE: CANCIÓN DEL RÍO S.A., MIDE: CIENTO TREINTA Y UN METROS CON TREINTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS DIEZ MIL CIENTO CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LA MUNICIPALIDAD DE ATENAS contra FRANKLIN ANTONIO MARTÍNEZ BASTOS EXP:24-001466-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con cincuenta y cinco minutos del veintiuno de abril del dos mil veintiséis. Manuel Loría Corrales, Juez. Referencia N°: 2026195489, publicación número: 1 de 2