Activo
Casa de 131 m² en Atenas, Alajuela
Alajuela, Atenas, Santa Eulalia
Finca 0483663Expediente 24-001466-1157-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Atenas/Alajuela
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,41× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,9 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
15 de junio de 2026
15 de junio de 2026
08:30
₡6 413 460
SEIS MILLONES CUATROCIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
23 de junio de 2026
23 de junio de 2026
08:30
₡4 810 159,5
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS DIEZ MIL CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
1 de julio de 2026
1 de julio de 2026
08:30
₡1 603 386,5
UN MILLÓN SEISCIENTOS TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡6 413 460
Depósito para participar₡3 206 730
2º Remate
Base₡4 810 160
Depósito para participar₡2 405 080
3º Remate
Base₡1 603 387
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Atenas · valores de enero de 2016
Este mapa de valores es de enero de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30 000/m²
Zona 205-07-U02 · Río Grande
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡30 000/m² (205-07-U02) y rural ₡10 000/m² (205-07-R02 · Río Cacao). Se muestra el urbano porque el terreno (131 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 131 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3 939 900
0,41×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 59 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca matrícula 2-483663-001
Finca / Matrícula0483663
Derecho001
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE INTERES SOCIAL
Plano Catastrado211244752006
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónAtenas
DistritoSanta Eulalia
Ubicación CompletaDistrito 7-Santa Eulalia, Cantón Atenas, Provincia De Alajuela
Medida131.33 m2
Área (m²)131.33 m²
Linderos
SurCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 28,98 METROS
Detalle CompletoSUR: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 28,98 METROS; NORESTE: CANCIÓN DEL RÍO S.A.; NOROESTE: MARGARITA UMAÑA TERCERO; SURESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8,40 METROS; SUROESTE: CANCIÓN DEL RÍO S.A.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios, pero sujeto a limitaciones de las leyes 7052 y 7208 del Sistema Financiero de Vivienda
AnotacionesSin anotaciones reportadas
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en zona catastrada.
- Matricula 2-483663-001.
- Citas: 2012-356660-01-0003-001.
Condiciones del Remate
- Se encuentra libre de gravámenes hipotecarios, sujeto a limitaciones de las leyes 7052 y 7208 del Sistema Financiero de Vivienda.
- Publicación de edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
- Pago por cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente24-001466-1157-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteLA MUNICIPALIDAD DE ATENAS
DemandadoFRANKLIN ANTONIO MARTÍNEZ BASTOS
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Atenas/Alajuela
Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial de Alajuela
Emisión
JuezManuel Loría Corrales
CargoJuez
Emitido enHora y fecha de emisión: once horas con cincuenta y cinco minutos del veintiuno de abril del dos mil veintiséis.
Fecha2026-04-21
Resumen
Edicto de remate de finca matrícula 2-483663-001, Atenas, Alajuela, en proceso de ejecución hipotecaria de la Municipalidad de Atenas contra Franklin Antonio Martínez Bastos. Base original 6,413,456 CRC; segundos y terceros remates con bases 4,810,159.50 CRC y 1,603,386.50 CRC; primera subasta 15/06/2026 08:30, segunda 23/06/2026 08:30 y tercera 01/07/2026 08:30.
Notas Generales
- Edicto publicado para remate de la finca matrícula 2-483663-001.
- La finca se encuentra en zona catastrada y libre de gravámenes hipotecarios, con limitaciones legales aplicables al sistema de vivienda.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES CUATROCIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando: LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST. FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 2012-356660-01-0003-001, sáquese a remate la finca matrícula número 2-483663-001, la cual es terreno: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE INTERES SOCIAL, SITUADA EN EL DISTRITO 7-SANTA EULALIA CANTÓN 5-ATENAS DE LA PROVINCIA DE, ALAJUELA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: SUR: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 28,98 METROS, NORESTE: CANCIÓN DEL RÍO S.A., NOROESTE: MARGARITA UMAÑA TERCERO, SURESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8,40 METROS, SUROESTE: CANCIÓN DEL RÍO S.A., MIDE: CIENTO TREINTA Y UN METROS CON TREINTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS DIEZ MIL CIENTO CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LA MUNICIPALIDAD DE ATENAS contra FRANKLIN ANTONIO MARTÍNEZ BASTOS EXP:24-001466-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con cincuenta y cinco minutos del veintiuno de abril del dos mil veintiséis. Manuel Loría Corrales, Juez. Referencia N°: 2026195489, publicación número: 1 de 2