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House (131 m²) in Atenas, Alajuela
Alajuela, Atenas, Santa Eulalia
Property no. 0483663Case 24-001466-1157-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Atenas/Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.41× the tax value
Land ≈ ₡3.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 15, 2026
15 de junio de 2026
08:30
₡6,413,460
SEIS MILLONES CUATROCIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 23, 2026
23 de junio de 2026
08:30
₡4,810,159.5
CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS DIEZ MIL CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 1, 2026
1 de julio de 2026
08:30
₡1,603,386.5
UN MILLÓN SEISCIENTOS TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡6,413,460
Deposit to bid₡3,206,730
2nd Auction
Base price₡4,810,160
Deposit to bid₡2,405,080
3rd Auction
Base price₡1,603,387
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Atenas · values from January 2016
This value map is from January 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 205-07-U02 · Río Grande
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡30,000/m² (205-07-U02) and rural ₡10,000/m² (205-07-R02 · Río Cacao). The urban value is shown because the land (131 m²) is closer to the typical lot in that zone.
131 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,939,900
0.41×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 59% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 2-483663-001
Property / Registration No.0483663
Share001
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE INTERES SOCIAL
Cadastral Survey Plan211244752006
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonAtenas
DistrictSanta Eulalia
Full LocationDistrito 7-Santa Eulalia, Cantón Atenas, Provincia De Alajuela
Size131.33 m2
Area (m²)131.33 m²
Boundaries
SouthCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 28,98 METROS
Full DetailSUR: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 28,98 METROS; NORESTE: CANCIÓN DEL RÍO S.A.; NOROESTE: MARGARITA UMAÑA TERCERO; SURESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8,40 METROS; SUROESTE: CANCIÓN DEL RÍO S.A.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios, pero sujeto a limitaciones de las leyes 7052 y 7208 del Sistema Financiero de Vivienda
AnnotationsSin anotaciones reportadas
Detailed Observations
- Finca ubicada en zona catastrada.
- Matricula 2-483663-001.
- Citas: 2012-356660-01-0003-001.
Auction Conditions
- Se encuentra libre de gravámenes hipotecarios, sujeto a limitaciones de las leyes 7052 y 7208 del Sistema Financiero de Vivienda.
- Publicación de edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
- Pago por cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number24-001466-1157-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffLA MUNICIPALIDAD DE ATENAS
DefendantFRANKLIN ANTONIO MARTÍNEZ BASTOS
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Atenas/Alajuela
Court LocationI Circuito Judicial de Alajuela
Issuance
JudgeManuel Loría Corrales
PositionJuez
Issued inHora y fecha de emisión: once horas con cincuenta y cinco minutos del veintiuno de abril del dos mil veintiséis.
Date2026-04-21
Summary
Edicto de remate de finca matrícula 2-483663-001, Atenas, Alajuela, en proceso de ejecución hipotecaria de la Municipalidad de Atenas contra Franklin Antonio Martínez Bastos. Base original 6,413,456 CRC; segundos y terceros remates con bases 4,810,159.50 CRC y 1,603,386.50 CRC; primera subasta 15/06/2026 08:30, segunda 23/06/2026 08:30 y tercera 01/07/2026 08:30.
General Notes
- Edicto publicado para remate de la finca matrícula 2-483663-001.
- La finca se encuentra en zona catastrada y libre de gravámenes hipotecarios, con limitaciones legales aplicables al sistema de vivienda.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES CUATROCIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando: LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST. FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 2012-356660-01-0003-001, sáquese a remate la finca matrícula número 2-483663-001, la cual es terreno: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE INTERES SOCIAL, SITUADA EN EL DISTRITO 7-SANTA EULALIA CANTÓN 5-ATENAS DE LA PROVINCIA DE, ALAJUELA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: SUR: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 28,98 METROS, NORESTE: CANCIÓN DEL RÍO S.A., NOROESTE: MARGARITA UMAÑA TERCERO, SURESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 8,40 METROS, SUROESTE: CANCIÓN DEL RÍO S.A., MIDE: CIENTO TREINTA Y UN METROS CON TREINTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS DIEZ MIL CIENTO CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LA MUNICIPALIDAD DE ATENAS contra FRANKLIN ANTONIO MARTÍNEZ BASTOS EXP:24-001466-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con cincuenta y cinco minutos del veintiuno de abril del dos mil veintiséis. Manuel Loría Corrales, Juez. Referencia N°: 2026195489, publicación número: 1 de 2