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Land (217 m²) in Palmares, Alajuela
Alajuela, Palmares, Zaragoza
Property no. 0463062Case 24-001504-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.71× the tax value
Land ≈ ₡5.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 5, 2026
5 de noviembre de 2026
13:30
₡4,000,000
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 17, 2026
17 de noviembre de 2026
13:30
₡3,000,000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 26, 2026
26 de noviembre de 2026
13:30
₡1,000,000
UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,000,000
Deposit to bid₡2,000,000
2nd Auction
Base price₡3,000,000
Deposit to bid₡1,500,000
3rd Auction
Base price₡1,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Palmares · values from February 2016
This value map is from February 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡26,000/m²
Zone 207-02-U14 · Vía a Beneficio La Georgia
217 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,642,000
0.71×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 29% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0463062
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan213288392009
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonPalmares
DistrictZaragoza
Full LocationDistrito 2-Zaragoza, Cantón 7-Palmares, Provincia De Alajuela
SizeDOSCIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS
Area (m²)217 m²
Boundaries
NorthNORTE JESUS MARIA RODRIGUEZ CRUZ
SouthSUR WAGNER GERARDO CARAZO FERNANDEZ
EastCALLE PUBLICA CON 11 METROS CON 40 CENTIMETROS LINEALES DE FRENTE
WestGERARDO VARGAS QUESADA Y BENEDICTO GERARDO VARGAS QUESADA
Full DetailNorte: Jesus Maria Rodriguez Cruz; Sur: Wagner Gerardo Carazo Fernandez; Este: Calle Publica con 11m 40cm de frente; Oeste: Gerardo Vargas Quesada y Benedito Vargas Quesada
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Finca de 217 m2, matrícula 463062
- Propiedad libre de gravámenes y anotaciones al momento del edicto
- Ubicada en Zaragoza, Palmares, Alajuela
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor del despacho
- Las ofertas deben ser presentadas de acuerdo con las reglas del proceso monitorio
- La subasta se celebrará en fecha y hora indicadas en las notificaciones
Case Information
Case Number24-001504-1203-CJ
Type of ProceedingPROCESO MONITORIO DINERARIO
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantGAUDY MARIA VARGAS CORDERO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Court LocationSan Ramón, Alajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Geovanna Vega Benavides
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in18 de agosto del año 2026
Date2026-08-18
Summary
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela, libre de gravámenes y anotaciones, con matrícula 463062 y 217 m2, ubicado en Zaragoza (Distrito 2), Palmares. Base inicial de 4,000,000 CRC; remates subsiguientes: 3,000,000 CRC (75%) y 1,000,000 CRC (25%). Subasta en el marco de un Proceso Monitorio Dinerario del Banco Nacional de Costa Rica contra Gaudy Maria Vargas Cordero, expediente 24-001504-1203-CJ, Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). Referencia N° 2026208146; publicación 1 de 2. Publicación obligatoria y pago con cheque certificado a favor del despacho.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número cuatrocientos sesenta y tres mil sesenta y dos, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 2-ZARAGOZA, CANTÓN 7-PALMARES, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE JESUS MARIA RODRIGUEZ CRUZ; al SUR WAGNER GERARDO CARAZO FERNANDEZ; al ESTE CALLE PUBLICA CON 11 METROS CON 40 CENTIMETROS LINEALES DE FRENTE y al OESTE GERARDO VARGAS QUESADA Y BENEDICTO GERARDO VARGAS QUESADA.- MIDE: DOSCIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GAUDY MARIA VARGAS CORDERO EXP:24-001504-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 18 de agosto del año 2026. Licda. Geovanna Vega Benavides, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208146, publicación número: 1 de 2