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Condo unit (405 m²) in Garabito, Puntarenas
Puntarenas, Garabito, Tárcoles
Property no. 0116530Case 24-001504-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.08× the tax value
Land ≈ ₡113.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 14, 2026
quince horas cero minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡34,590,583.46
TREINTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS NOVENTA MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 23, 2026
quince horas cero minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡25,942,937.6
VEINTICINCO MILLONES NOVECIENTA CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTA TREINTA Y SIETE COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 1, 2026
quince horas cero minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡8,647,645.87
OCHO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA COLONES CON OCHENTA Y SIÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡34,590,583
Deposit to bid₡17,295,292
2nd Auction
Base price₡25,942,938
Deposit to bid₡12,971,469
3rd Auction
Base price₡8,647,646
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Garabito · values from June 2018
This value map is from June 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡280,000/m²
Zone 611-02-U45 · Leona
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡280,000/m² (611-02-U45) and rural ₡5,000/m² (611-02-R45 · Punta). The urban value is shown because the land (405 m²) is closer to the typical lot in that zone.
405 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡113,400,000
0.08×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 92% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FINCA
Property / Registration No.0116530
Share000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA
Cadastral Survey Plan617624282014
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonGarabito
DistrictTárcoles
Full LocationDistrito Tárcoles, Cantón Garabito, Provincia Puntarenas
SizeCUATROCIENTOS CINCO METROS CUADRADOS
Area (m²)405 m²
Boundaries
NorthFINCAS FILIALES 149 Y 200
SouthÁREA COMÚN LIBRE ACCESO QUINCE Y FINCAS FILIALES 149 Y 200
EastFINCA FILIAL 149
WestFINCAS FILIALES 149, 200 Y ÁREA COMÚN LIBRE ACCESO QUINCE
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Case Information
Case Number24-001504-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL VISTAS DE LEONA
DefendantCARLOS CHAVES CAVALLINI
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas
Issuance
JudgeLic. Luis Carrillo Gómez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: dieciséis horas con cincuenta y tres minutos del veinte de Mayo del dos mil veintiséis.
Date2026-05-20
Summary
Edicto de remate judicial en Puntarenas. Finca matrícula 116530, base inicial 34,590,583.46 CRC libre de gravámenes y anotaciones. Remate en tres ofertas: primer remate 14-09-2026; segundo remate 23-09-2026 (75% de base); tercer remate 01-10-2026 (25% de base). Proceso: Ejecución Hipotecaria de Condominio Horizontal Residencial Vistas de Leona contra Carlos Chaves Cavallini. EXP: 24-001504-1207-CJ, Juzgado de Cobro de Puntarenas. Demandante: Condominio Horizontal Residencial Vistas de Leona; Demandado: Carlos Chaves Cavallini. Hora y fecha de emisión: 20 de mayo de 2026, 16:53, Lic. Luis Carrillo Gómez (Juez). Referencia N°: 2026198465; Publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS NOVENTA MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 116530, HORIZONTAL F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 201 APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MÁXIMA DE 2 PISOS.- Situada en el DISTRITO 2-TARCOLES, CANTÓN 11GARABITO, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE FINCAS FILIALES 149 Y 200; al SUR ÁREA COMÚN LIBRE ACCESO QUINCE Y FINCAS FILIALES 149 Y 200; al ESTE FINCA FILIAL 149 y al OESTE FINCAS FILIALES 149, 200 Y ÁREA COMÚN LIBRE ACCESO QUINCE.- MIDE: CUATROCIENTOS CINCO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL VISTAS DE LEONA contra CARLOS CHAVES CAVALLINI EXP:24-001504-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cincuenta y tres minutos del veinte de Mayo del dos mil veintiséis. Lic. Luis Carrillo Gómez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198465, publicación número: 1 de 2