Actif
Lot de copropriété de 405 m² à Garabito, Puntarenas
Puntarenas, Garabito, Tárcoles
Propriété n° 0116530Dossier 24-001504-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,08× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡113,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
14 septembre 2026
quince horas cero minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
34 590 583,46 ₡
TREINTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS NOVENTA MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
23 septembre 2026
quince horas cero minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
25 942 937,6 ₡
VEINTICINCO MILLONES NOVECIENTA CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTA TREINTA Y SIETE COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
1 octobre 2026
quince horas cero minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
8 647 645,87 ₡
OCHO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA COLONES CON OCHENTA Y SIÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix34 590 583 ₡
Dépôt de garantie17 295 292 ₡
2e enchère
Mise à prix25 942 938 ₡
Dépôt de garantie12 971 469 ₡
3e enchère
Mise à prix8 647 646 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Garabito · valeurs de juin 2018
Cette carte des valeurs date de juin 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡280 000/m²
Zone 611-02-U45 · Leona
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡280 000/m² (611-02-U45) et rural ₡5 000/m² (611-02-R45 · Punta). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (405 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 405 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡113 400 000
0,08×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 92 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — FINCA
N° de propriété (finca)0116530
Quote-part000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA
Plan cadastral617624282014
Emplacement et superficie
ProvincePuntarenas
CantonGarabito
DistrictTárcoles
Emplacement completDistrito Tárcoles, Cantón Garabito, Provincia Puntarenas
SuperficieCUATROCIENTOS CINCO METROS CUADRADOS
Surface (m²)405 m²
Limites
NordFINCAS FILIALES 149 Y 200
SudÁREA COMÚN LIBRE ACCESO QUINCE Y FINCAS FILIALES 149 Y 200
EstFINCA FILIAL 149
OuestFINCAS FILIALES 149, 200 Y ÁREA COMÚN LIBRE ACCESO QUINCE
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Informations sur le dossier
N° de dossier24-001504-1207-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL VISTAS DE LEONA
DéfendeurCARLOS CHAVES CAVALLINI
TribunalJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Siège du tribunalPuntarenas
Émission
JugeLic. Luis Carrillo Gómez
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: dieciséis horas con cincuenta y tres minutos del veinte de Mayo del dos mil veintiséis.
Date2026-05-20
Résumé
Edicto de remate judicial en Puntarenas. Finca matrícula 116530, base inicial 34,590,583.46 CRC libre de gravámenes y anotaciones. Remate en tres ofertas: primer remate 14-09-2026; segundo remate 23-09-2026 (75% de base); tercer remate 01-10-2026 (25% de base). Proceso: Ejecución Hipotecaria de Condominio Horizontal Residencial Vistas de Leona contra Carlos Chaves Cavallini. EXP: 24-001504-1207-CJ, Juzgado de Cobro de Puntarenas. Demandante: Condominio Horizontal Residencial Vistas de Leona; Demandado: Carlos Chaves Cavallini. Hora y fecha de emisión: 20 de mayo de 2026, 16:53, Lic. Luis Carrillo Gómez (Juez). Referencia N°: 2026198465; Publicación 1 de 2.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS NOVENTA MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 116530, HORIZONTAL F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 201 APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MÁXIMA DE 2 PISOS.- Situada en el DISTRITO 2-TARCOLES, CANTÓN 11GARABITO, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE FINCAS FILIALES 149 Y 200; al SUR ÁREA COMÚN LIBRE ACCESO QUINCE Y FINCAS FILIALES 149 Y 200; al ESTE FINCA FILIAL 149 y al OESTE FINCAS FILIALES 149, 200 Y ÁREA COMÚN LIBRE ACCESO QUINCE.- MIDE: CUATROCIENTOS CINCO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL VISTAS DE LEONA contra CARLOS CHAVES CAVALLINI EXP:24-001504-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cincuenta y tres minutos del veinte de Mayo del dos mil veintiséis. Lic. Luis Carrillo Gómez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198465, publicación número: 1 de 2