Activo
Terreno de 172 m² en San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, San Ramón
Finca 0297524Expediente 24-001525-1203-CJJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,41× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡10,3 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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Antes de ofertar
- Remate de derechos 001 y 002 de una finca en copropiedad; no se remata la finca completa
- ocupación potencial por habitación familiar (riesgo de desalojo)
- servidumbres y gravámenes que afectan la finca relacionada (2-00297524-000/001)
Cronograma de Remates
1º Remate
9 de junio de 2026
nueve de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡16 729 966,35
DIECISÉIS MILLONES SETECIENTOS VEINTINUEVE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
17 de junio de 2026
diecisiete de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡12 547 474,76
DOCE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
25 de junio de 2026
veinticinco de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡4 182 491,59
CUATRO MILLONES CIENTO OCHENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡16 729 966
Depósito para participar₡8 364 983
2º Remate
Base₡12 547 475
Depósito para participar₡6 273 737
3º Remate
Base₡4 182 492
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
La oferta cubre solo el 50% de la finca 297524, con copropietarios y cargas registrales (hipoteca de la finca, servidumbres y ocupación potencial). Aunque hay acceso favorable y una carga base, el hecho de ser una copropiedad y la presencia de ocupación potencial implica riesgos de desalojo y conflictos de titularidad; conviene revisar diariamente el estado de las deudas y coordinar con el copropietario para claridad de titularidad antes de ofertar.
Edicto de remate de derechos 001 y 002 de la finca 297524 (mitad de la finca) ubicada en San Ramón, Alajuela. Antecedentes de dominio muestran gravámenes: hipoteca a favor de CoopESanRamón RL y una demanda ejecutiva hipotecaria; hay servidumbres y habitación vinculadas a la finca relacionada (2-00297524-000/001). Acceso por calle pública a oeste. No consta construcción en la finca objeto del remate.
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
Derechos 001 y 002, cada uno representa el 50% de la finca; propiedad en copropiedad entre Rafael Angel Quesada Alpizar y Ileana Gutierrez Mendez.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Existe mención de habitación familiar en relación con la finca vinculada 2-00297524-000, lo que podría indicar ocupación o uso provisional que dificultaría desalojo; no consta que la finca 297524 tenga ocupación confirmada en el edicto.
Cargas
Riesgo: MEDIO
Hipoteca a favor de Cooperativa de Ahorro y Credito Refaccionario de la Comunidad de San Ramon RL; monto 17,886,415.90; afecta a finca 2-00297524-001.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública (favorable para accesibilidad)
- Existe base de remate y notas claras de derechos 001 y 002
- La carga principal proviene del actor en edicto (COOPESANRAMON RL), lo que facilita la trazabilidad de la causa
Puntos en Contra
- Remate de derechos 001 y 002 de una finca en copropiedad; no se remata la finca completa
- ocupación potencial por habitación familiar (riesgo de desalojo)
- servidumbres y gravámenes que afectan la finca relacionada (2-00297524-000/001)
- posibles incongruencias menores entre números de finca/derecho entre documentos
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡60 000/m²
Zona 202-01-U14 · Barrio El Tanque
Terreno de 172 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10 314 000
0,41×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 59 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0297524
PartidoCOOPESANRAMON R.L.
Derecho001 y 002
Tipoterreno para construir
Plano Catastrado209313771990
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoSan Ramón
Ubicación CompletaDistrito San Ramón, Cantón San Ramón, Provincia De Alajuela
Medida171.90 m2
Área (m²)171.9 m²
Linderos
NorteHERNAN QUESADA ARAYA Y LUZ MARINA QUIROS
SurHERNAN QUESADA ARAYA
EsteJUANA MORALES
OesteHERNAN QUESADA ARAYA Y CALLE PUBLICA
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE HERNAN QUESADA ARAYA Y LUZ MARINA QUIROS, SUR: HERNAN QUESADA ARAYA, ESTE: JUANA MORALES, OESTE: HERNAN QUESADA ARAYA Y CALLE PUBLICA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSin anotaciones
Servidumbres
servidumbre dominante
Citas: 344-07107-01-0005-001
Cita: 344-07107-01-0005-001
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente24-001525-1203-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteCOOPESANRAMON R.L. (Cooperativa de Ahorro y Crédito Refraccionario de la Comunidad de San Ramón R.L.)
DemandadoRafael Ángel Quesada Alpizar, Sucesorio de Ileana de los Ángeles Gutíerrez Méndez
JuzgadoJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Ubicación del JuzgadoAlajuela, San Ramón
Emisión
JuezMaría Auxiliadora Cruz Cruz
CargoJueza
Emitido en15 de abril de 2026
Fecha2026-04-15
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Alajuela (San Ramón) en contra de Rafael Ángel Quesada Alpizar, expediente 24-001525-1203-CJ, remates programados: 9-6-2026 (base 16,729,966.35 CRC), 17-6-2026 (base 12,547,474.76 CRC), 25-6-2026 (base 4,182,491.59 CRC).
Notas Generales
- Notas: Se informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de DIECISÉIS MILLONES SETECIENTOS VEINTINUEVE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre dominante citas: 344-07107-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS VEINTICUATRO derechos CERO CERO UNO y CERO CERO DOS correspondientes cada uno a un medio de la finca, la cual es terreno para construir.- Situada en el DISTRITO SAN RAMON, CANTÓN SAN RAMON, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE HERNAN QUESADA ARAYA Y LUZ MARINA QUIROS, SUR: HERNAN QUESADA ARAYA, ESTE: JUANA MORALES, OESTE: HERNAN QUESADA ARAYA Y CALLE PUBLICA.- MIDE: CIENTO SETENTA Y UN METROS CON NOVENTA DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diecisiete de junio de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CIENTO OCHENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO REFRACCIONARIO DE LA COMUNIDAD DE SAN RAMON R L (COOPESANRAMON R.L.) contra RAFAEL ANGEL QUESADA ALPIZAR, SUCESORIO DE ILEANA DE LOS ANGELES GUTIERREZ MENDEZ EXP:24-001525-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 15 de abril del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz. Jueza. Referencia N°: 2026195095, publicación número: 1 de 2