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Land (172 m²) in San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, San Ramón
Property no. 0297524Case 24-001525-1203-CJJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.41× the tax value
Land ≈ ₡10.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 9, 2026
nueve de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡16,729,966.35
DIECISÉIS MILLONES SETECIENTOS VEINTINUEVE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 17, 2026
diecisiete de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡12,547,474.76
DOCE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 25, 2026
veinticinco de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡4,182,491.59
CUATRO MILLONES CIENTO OCHENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡16,729,966
Deposit to bid₡8,364,983
2nd Auction
Base price₡12,547,475
Deposit to bid₡6,273,737
3rd Auction
Base price₡4,182,492
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡60,000/m²
Zone 202-01-U14 · Barrio El Tanque
172 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,314,000
0.41×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 59% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0297524
Registry provinceCOOPESANRAMON R.L.
Share001 y 002
Typeterreno para construir
Cadastral Survey Plan209313771990
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictSan Ramón
Full LocationDistrito San Ramón, Cantón San Ramón, Provincia De Alajuela
Size171.90 m2
Area (m²)171.9 m²
Boundaries
NorthHERNAN QUESADA ARAYA Y LUZ MARINA QUIROS
SouthHERNAN QUESADA ARAYA
EastJUANA MORALES
WestHERNAN QUESADA ARAYA Y CALLE PUBLICA
Full DetailCOLINDA: NORTE HERNAN QUESADA ARAYA Y LUZ MARINA QUIROS, SUR: HERNAN QUESADA ARAYA, ESTE: JUANA MORALES, OESTE: HERNAN QUESADA ARAYA Y CALLE PUBLICA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Easements
servidumbre dominante
Citas: 344-07107-01-0005-001
Citation: 344-07107-01-0005-001
Auction Conditions
- Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number24-001525-1203-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffCOOPESANRAMON R.L. (Cooperativa de Ahorro y Crédito Refraccionario de la Comunidad de San Ramón R.L.)
DefendantRafael Ángel Quesada Alpizar, Sucesorio de Ileana de los Ángeles Gutíerrez Méndez
CourtJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Court LocationAlajuela, San Ramón
Issuance
JudgeMaría Auxiliadora Cruz Cruz
PositionJueza
Issued in15 de abril de 2026
Date2026-04-15
Summary
Edicto de remate hipotecario en Alajuela (San Ramón) en contra de Rafael Ángel Quesada Alpizar, expediente 24-001525-1203-CJ, remates programados: 9-6-2026 (base 16,729,966.35 CRC), 17-6-2026 (base 12,547,474.76 CRC), 25-6-2026 (base 4,182,491.59 CRC).
General Notes
- Notas: Se informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de DIECISÉIS MILLONES SETECIENTOS VEINTINUEVE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre dominante citas: 344-07107-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número DOSCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS VEINTICUATRO derechos CERO CERO UNO y CERO CERO DOS correspondientes cada uno a un medio de la finca, la cual es terreno para construir.- Situada en el DISTRITO SAN RAMON, CANTÓN SAN RAMON, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE HERNAN QUESADA ARAYA Y LUZ MARINA QUIROS, SUR: HERNAN QUESADA ARAYA, ESTE: JUANA MORALES, OESTE: HERNAN QUESADA ARAYA Y CALLE PUBLICA.- MIDE: CIENTO SETENTA Y UN METROS CON NOVENTA DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diecisiete de junio de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CIENTO OCHENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO REFRACCIONARIO DE LA COMUNIDAD DE SAN RAMON R L (COOPESANRAMON R.L.) contra RAFAEL ANGEL QUESADA ALPIZAR, SUCESORIO DE ILEANA DE LOS ANGELES GUTIERREZ MENDEZ EXP:24-001525-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 15 de abril del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz. Jueza. Referencia N°: 2026195095, publicación número: 1 de 2