Remate Judicial — Expediente 24-001586-1764-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Matrícula 90456-F-000, derecho, Finca Filial Número 5, terreno, una planta, primer nivel, uso habitacional
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
La venta cubre el 100% de la unidad de la Finca Filial 5, pero existen cargas significativas: hipoteca principal de 34.9 M a favor de una cooperativa, y demandas ejecutivas hipotecarias de la Municipalidad de Moravia; el precio base de remate (≈15.5 M) no cubre la deuda principal, lo que sugiere posible desequilibrio de pagos y recuperación de saldo. Hay servidumbres que afectan acceso y uso, y el inmueble carece de indicación de acceso directo a calle pública (acceso probable por áreas comunes). Además, es una finca filial en condominio, lo que implica coordinación con otros copropietarios. Considerar_compra con_precaucion.
Remate de finca filial 5 (unidad privada de condominio) matrícula 90456-F-000, 42 m2, Moravia, San José. Derecho 000 (remata 100% de la unidad). Cargas: hipoteca principal a favor de Cooperativa Nacional de Educadores RL; demandas ejecutivas hipotecarias municipales (2021-2031 y 2026-2036); servidumbres de acueducto y de líneas eléctricas; base de remate 15,522,341.23; no consta acceso directo a calle pública; construcción descrita como vivienda unifamiliar; ocupación no confirmada.
Alcance del Remate
Venta del 100% de la unidad privada F-000 de la Finca Filial 5 (unidad de condominio).
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Construcción descrita como uso habitacional; ocupación actual no especificada.
Cargas
Hipoteca de primer grado a favor de Cooperativa Nacional de Educadores RL; Deudor Cavallini Barquero; Monto 34,913,631.21; Intereses 11% anual; base de remate capital+intereses.
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la unidad privada de una finca filial, lo que facilita transferencia de titularidad
- Registro describe con detalle la unidad habitacional y linderos dentro de condominio
- Existencia de carga principal reconocida (hipoteca) para conocimiento previo del precio de remate
Puntos en Contra
- Acceso no consta calle pública o acceso claro
- Saldo de hipoteca principal supera la base de remate (34,913,631.21 vs base ~15,522,341.23)
- Presencia de múltiples servidumbres que pueden afectar uso y valor
- Demanda ejecutiva hipotecaria por Municipalidad coexistente con hipoteca; proceso de desalojo podría complicar la compra
- Finca filial dentro de condominio implica participación en áreas comunes y posibles restricciones de uso
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de finca ubicada en Moravia, San José, por ejecución hipotecaria promovida por la Municipalidad de Moravia contra Giovanni Valentin Cavallini Barquero. Base original de 15,522,341.23 CRC, con varias hipotecas legales y servidumbres registradas. Subastas: 21-07-2026 (10:30) a 11,641,755.92 CRC (75%); 29-07-2026 (10:30) a 3,880,585.31 CRC (25%), 06-08-2026 (10:30) a 3,880,585.31 CRC (25%) [nota: 25% de la base original corresponde al tercer remate]. Nota sobre pago con cheque certificado y publicación de dos edictos.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES QUINIENTOS VEINTIDÓS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON VEINTITRÉS CÉNTIMOS, soportando HIPOTECAS LEGALES CITAS: 080000660979-01-0001-001, 800-969248-01-0001-001, SERVIDUMBRES SIRVIENTES CITAS: 0239-00008774-01-0911-001, 0272-00008477-01-0922-001, 0325-00018547-01-0902-001, SERVIDUMBRES DOMINANTES CITAS: 0239-00008774-01-0912-001, 0272-00008477-01-0921-001, 0325-00018547-01-0901001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0272-00007218-01-0901-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 201100099656-01-0125-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2011-00099656-01-0126-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 90456-F-000, derecho, la cual es terreno FINCA FILIAL NUMERO 5 DE UNA SOLA PLANTA UBICADA EN EL PRIMER NIVEL DESTINADA A USO HABITACIONAL CONSTRUIDA.- Situada en el DISTRITO 3 LA TRINIDAD, CANTÓN 14-MORAVIA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL NUMERO OCHO Y AREA COMUN CONSTRUIDA DE PASILLO; al SUR AREA COMUN CONSTRUIDA DE PASILLO; al ESTE AREA COMUN LIBRE DE ZONA VERDE y al OESTE AREA COMUN CONSTRUIDA DE PASILLO.- MIDE: CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y UN MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del seis de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE MORAVIA contra GIOVANNI VALENTIN CAVALLINI BARQUERO EXP:24-001586-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 04 de mayo del año 2026. Licda. Gabriela Campos Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197002, publicación número: 1 de 2