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Terreno de 195 m² en Heredia, Heredia

location_onHeredia, Heredia, Ulloa
Finca 0197892Expediente 24-001694-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Próximo: 1º Rematelun, 16 nov 2026, 8:30 a. m. · faltan 33 días
Precio base₡108 049 113,11Depósito: ₡54 024 556,56
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
4,6× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡23,4 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
Próximo
calendar_today 16 de noviembre de 2026
dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis
schedule ocho horas treinta minutos
₡108 049 113,11
CIENTO OCHO MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO TRECE COLONES CON ONCE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 24 de noviembre de 2026
veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis
schedule ocho horas treinta minutos
₡81 036 834,83
OCHENTA Y UN MILLONES TREINTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 3 de diciembre de 2026
tres de diciembre de dos mil veintiséis
schedule ocho horas treinta minutos
₡27 012 278,28
VEINTISIETE MILLONES DOCE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡108 049 113
Depósito para participar₡54 024 557
2º Remate
Base₡81 036 835
Depósito para participar₡40 518 417
3º Remate
Base₡27 012 278
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
history Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡120 000/m²
Zona 401-04-U17 · El Trébol, Monte y Vistas Del Valle
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡120 000/m² (401-04-U17) y rural ₡40 000/m² (401-04-R17 · Urbanizaciones Rosa, Campo Bello). Se muestra el urbano porque el terreno (195 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 195 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡23 422 800
4,61×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 361 % por encima del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
2.º remate24 nov 2026
₡81 036 835· ₡415 169/m²3,46×
3.º remate3 dic 2026
₡27 012 278· ₡138 390/m²1,15×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0197892
PartidoHEREDIA
Derecho000
TipoTERRENO
Plano Catastrado409406732004
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoUlloa
Ubicación CompletaDistrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia De Heredia
Medida195.19 m2
Área (m²)195.19 m²
NorteEMPRESA DE SERVICIOS PUBLICOS DE HEREDIA S.A.
SurLOTE UNO DE CARLOS ANDRES SALGADO CARAZO Y SERVIDUMBRE DE PASO
EsteGERARDINA SANDOVAL GARCIA
OesteGERARDINA SANDOVAL GARCIA
Detalle CompletoNORTE: EMPRESA DE SERVICIOS PUBLICOS DE HEREDIA S.A.; SUR: LOTE UNO DE CARLOS ANDRES SALGADO CARAZO Y SERVIDUMBRE DE PASO; ESTE: GERARDINA SANDOVAL GARCIA; OESTE: GERARDINA SANDOVAL GARCIA.
HipotecasLibre de gravámenes
AnotacionesLibre de anotaciones
  • Notificación de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria contra Víctor Manuel Núñez Jiménez.
  • Expediente 24-001694-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia.
  • Se establecen las bases de remate y las condiciones para las tres subastas.
  • Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho.
Expediente24-001694-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOPERTAVIA DE AHORRO Y CREDITO DE LAS PERSONAS FÍSICAS Y JURÍDICAS R.L. (COOPECAJA R.L.)
DemandadoVICTOR MANUEL NUÑEZ JIMENEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA, Costa Rica
JuezMariela Porras Retana
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en14:45 del 29 de marzo de 2026
Fecha2026-03-29

Edicto de remate judicial de finca en Heredia, matrícula 197892 (derecho 000), NATURALEZA: LOTE DOS, TERRENO PARA CONSTRUIR, ubicado en Ulloa, Heredia. Subastas programadas para 16/11/2026 (08:30), 24/11/2026 (08:30) por 75% y 03/12/2026 (08:30) por 25% de la base original. Proceso de Ejecución Hipotecaria de COOPECAJA R.L. contra Víctor Manuel Núñez Jiménez. EXP: 24-001694-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Hora de emisión: 14:45 del 29/03/2026. Juez: Mariela Porras Retana.

  • Notas generales: edicto relativo al remate de finca en Heredia.
  • Las fechas de las subastas y las condiciones de pago se detallan en el texto del edicto.

article Texto Original del Edicto

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