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Land (195 m²) in Heredia, Heredia

location_onHeredia, Heredia, Ulloa
Property no. 0197892Case 24-001694-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Next: 1st AuctionMon, Nov 16, 2026, 8:30 AM · in 31 days
Base price₡108,049,113.11Deposit: ₡54,024,556.56
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4.6× the tax value
Land ≈ ₡23.4 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
Next
calendar_today November 16, 2026
dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis
schedule ocho horas treinta minutos
₡108,049,113.11
CIENTO OCHO MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO TRECE COLONES CON ONCE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today November 24, 2026
veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis
schedule ocho horas treinta minutos
₡81,036,834.83
OCHENTA Y UN MILLONES TREINTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today December 3, 2026
tres de diciembre de dos mil veintiséis
schedule ocho horas treinta minutos
₡27,012,278.28
VEINTISIETE MILLONES DOCE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡108,049,113
Deposit to bid₡54,024,557
2nd Auction
Base price₡81,036,835
Deposit to bid₡40,518,417
3rd Auction
Base price₡27,012,278
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
history This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡120,000/m²
Zone 401-04-U17 · El Trébol, Monte y Vistas Del Valle
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡120,000/m² (401-04-U17) and rural ₡40,000/m² (401-04-R17 · Urbanizaciones Rosa, Campo Bello). The urban value is shown because the land (195 m²) is closer to the typical lot in that zone.
195 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡23,422,800
4.61×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 361% above the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
2nd auctionNov 24, 2026
₡81,036,835· ₡415,169/m²3.46×
3rd auctionDec 3, 2026
₡27,012,278· ₡138,390/m²1.15×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0197892
Registry provinceHEREDIA
Share000
TypeTERRENO
Cadastral Survey Plan409406732004
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Full LocationDistrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia De Heredia
Size195.19 m2
Area (m²)195.19 m²
NorthEMPRESA DE SERVICIOS PUBLICOS DE HEREDIA S.A.
SouthLOTE UNO DE CARLOS ANDRES SALGADO CARAZO Y SERVIDUMBRE DE PASO
EastGERARDINA SANDOVAL GARCIA
WestGERARDINA SANDOVAL GARCIA
Full DetailNORTE: EMPRESA DE SERVICIOS PUBLICOS DE HEREDIA S.A.; SUR: LOTE UNO DE CARLOS ANDRES SALGADO CARAZO Y SERVIDUMBRE DE PASO; ESTE: GERARDINA SANDOVAL GARCIA; OESTE: GERARDINA SANDOVAL GARCIA.
MortgagesLibre de gravámenes
AnnotationsLibre de anotaciones
  • Notificación de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria contra Víctor Manuel Núñez Jiménez.
  • Expediente 24-001694-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia.
  • Se establecen las bases de remate y las condiciones para las tres subastas.
  • Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho.
Case Number24-001694-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPERTAVIA DE AHORRO Y CREDITO DE LAS PERSONAS FÍSICAS Y JURÍDICAS R.L. (COOPECAJA R.L.)
DefendantVICTOR MANUEL NUÑEZ JIMENEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHEREDIA, Costa Rica
JudgeMariela Porras Retana
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in14:45 del 29 de marzo de 2026
Date2026-03-29

Edicto de remate judicial de finca en Heredia, matrícula 197892 (derecho 000), NATURALEZA: LOTE DOS, TERRENO PARA CONSTRUIR, ubicado en Ulloa, Heredia. Subastas programadas para 16/11/2026 (08:30), 24/11/2026 (08:30) por 75% y 03/12/2026 (08:30) por 25% de la base original. Proceso de Ejecución Hipotecaria de COOPECAJA R.L. contra Víctor Manuel Núñez Jiménez. EXP: 24-001694-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Hora de emisión: 14:45 del 29/03/2026. Juez: Mariela Porras Retana.

  • Notas generales: edicto relativo al remate de finca en Heredia.
  • Las fechas de las subastas y las condiciones de pago se detallan en el texto del edicto.

article Original Auction Notice Text

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