Actif
Terrain de 195 m² à Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Propriété n° 0197892Dossier 24-001694-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
4,6× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡23,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
16 novembre 2026
dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
108 049 113,11 ₡
CIENTO OCHO MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO TRECE COLONES CON ONCE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
24 novembre 2026
veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
81 036 834,83 ₡
OCHENTA Y UN MILLONES TREINTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
3 décembre 2026
tres de diciembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
27 012 278,28 ₡
VEINTISIETE MILLONES DOCE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix108 049 113 ₡
Dépôt de garantie54 024 557 ₡
2e enchère
Mise à prix81 036 835 ₡
Dépôt de garantie40 518 417 ₡
3e enchère
Mise à prix27 012 278 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Heredia · valeurs de janvier 2020
Cette carte des valeurs date de janvier 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡120 000/m²
Zone 401-04-U17 · El Trébol, Monte y Vistas Del Valle
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡120 000/m² (401-04-U17) et rural ₡40 000/m² (401-04-R17 · Urbanizaciones Rosa, Campo Bello). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (195 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 195 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡23 422 800
4,61×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 361 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en Heredia - Lote Dos, Terreno para Construir
N° de propriété (finca)0197892
Province du registreHEREDIA
Quote-part000
TypeTERRENO
Plan cadastral409406732004
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Emplacement completDistrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia De Heredia
Superficie195.19 m2
Surface (m²)195.19 m²
Limites
NordEMPRESA DE SERVICIOS PUBLICOS DE HEREDIA S.A.
SudLOTE UNO DE CARLOS ANDRES SALGADO CARAZO Y SERVIDUMBRE DE PASO
EstGERARDINA SANDOVAL GARCIA
OuestGERARDINA SANDOVAL GARCIA
Détail completNORTE: EMPRESA DE SERVICIOS PUBLICOS DE HEREDIA S.A.; SUR: LOTE UNO DE CARLOS ANDRES SALGADO CARAZO Y SERVIDUMBRE DE PASO; ESTE: GERARDINA SANDOVAL GARCIA; OESTE: GERARDINA SANDOVAL GARCIA.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes
AnnotationsLibre de anotaciones
Observations détaillées
- Notificación de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria contra Víctor Manuel Núñez Jiménez.
- Expediente 24-001694-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia.
Conditions de la vente
- Se establecen las bases de remate y las condiciones para las tres subastas.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-001694-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPERTAVIA DE AHORRO Y CREDITO DE LAS PERSONAS FÍSICAS Y JURÍDICAS R.L. (COOPECAJA R.L.)
DéfendeurVICTOR MANUEL NUÑEZ JIMENEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHEREDIA, Costa Rica
Émission
JugeMariela Porras Retana
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à14:45 del 29 de marzo de 2026
Date2026-03-29
Résumé
Edicto de remate judicial de finca en Heredia, matrícula 197892 (derecho 000), NATURALEZA: LOTE DOS, TERRENO PARA CONSTRUIR, ubicado en Ulloa, Heredia. Subastas programadas para 16/11/2026 (08:30), 24/11/2026 (08:30) por 75% y 03/12/2026 (08:30) por 25% de la base original. Proceso de Ejecución Hipotecaria de COOPECAJA R.L. contra Víctor Manuel Núñez Jiménez. EXP: 24-001694-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Hora de emisión: 14:45 del 29/03/2026. Juez: Mariela Porras Retana.
Notes générales
- Notas generales: edicto relativo al remate de finca en Heredia.
- Las fechas de las subastas y las condiciones de pago se detallan en el texto del edicto.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CIENTO OCHO MILLONES CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO TRECE COLONES CON ONCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número ciento noventa y siete mil ochocientos noventa y dos, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE DOS, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO ULLOA, CANTÓN HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE EMPRESA DE SERVICIOS PUBLICOS DE HEREDIA S.A.; al SUR LOTE UNO DE CARLOS ANDRES SALGADO CARAZO Y SERVIDUMBRE DE PASO; al ESTE GERARDINA SANDOVAL GARCIA y al OESTE GERARDINA SANDOVAL GARCIA. MIDE: CIENTO NOVENTA Y CINCO METROS CON DIECINUEVE DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHENTA Y UN MILLONES TREINTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MILLONES DOCE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERTAVIA DE AHORRO Y CREDITO DE LAS PERSONAS FÍSICAS Y JURÍDICAS R.L. (COOPECAJA R.L.) contra VICTOR MANUEL NUÑEZ JIMENEZ EXP:24-001694-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y cinco minutos del veintinueve de marzo del dos mil veintiséis. Mariela Porras Retana, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026191301, publicación número: 1 de 2