Remate Judicial — Expediente 24-001820-1158-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate completo del derecho 000 de la finca 244593 con gravámenes del BNCR (primero, segundo y tercer grado) y una demanda ejecutiva; existe ocupación por habituación familiar que podría complicar desalojo; acceso no clearly definido. Requiere due diligence exhaustiva, verificación de ocupantes y plan de desalojo, y revisión detallada de todas las cargas antes de pujar.
Edicto de remate hipotecario de finca 244593, derecho 000, Heredia. Registros muestran gravámenes del Banco Nacional de Costa Rica y una demanda ejecutiva hipotecaria; hay habitación familiar afectando la finca. No hay calle pública expresamente mencionada. NATURALEZA: terreno para construir.
Alcance del Remate
Remate del 100% del derecho 000 de la finca 244593 (monto base según edicto).
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar registrada; convivencia del deudor conyuge residente (conforme edicto); podría afectar desalojo y ocupación post-venta.
Cargas
Hipoteca Banco Nacional de Costa Rica, monto 33,000,000; base de remate Capital
Puntos a Favor
- remate de 100% de la finca
- acreedor BANCO NACIONAL de Costa Rica con múltiples gravámenes
- edicto y registro refieren al mismo acreedor
- planos y linderos claros en registro
Puntos en Contra
- ocupación por habitación familiar
- acceso no claro
- cargas multiples del mismo acreedor (BNCR)
- demanda ejecutiva hipotecaria adicional
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cuarenta y cinco minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis.
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cuarenta y cinco minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis.
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca en Heredia, matrícula 244593, derecho 000, TERRENO PARA CONSTRUIR, ubicado en Distrito 5-Concepción, Cantón 5-San Rafael, Heredia. Linderos: Norte Seidy Chavarría Ramirez; Sur Eduardo Ramirez Sánchez; Este Río Tibas; Oeste Lote Uno. Área: 633 m2. Remates programados: 8/6/2026 14:45; 16/6/2026 14:45 (75%); 24/6/2026 14:45 (25%). Demandante: Banco Nacional de Costa Rica; Demandado: Annette Yirlany Gonzalez Chanto; Expediente: EXP:24-001820-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia. Publicación N° 2026181848, publicación 1 de 2. Emitido 14 de noviembre de 2025, 16:07, por Noelia Prendas Ugalde (Juez/a Tramitador/a).
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 244593, derecho 000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-CONCEPCION, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE SEIDY CHAVARRÍA RAMIREZ; al SUR EDUARDO RAMIREZ SÁNCHEZ; al ESTE RIO TIBAS y al OESTE LOTE UNO. MIDE: SEISCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cuarenta y cinco minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cuarenta y cinco minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cuarenta y cinco minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL COSTA RICA contra ANNETTE YIRLANY GONZALEZ CHANTO EXP:24-001820-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión:dieciséis horas con siete minutos del catorce de noviembre del dos mil veinticinco. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026181848, publicación número: 1 de 2