Terreno de 633 m² en San Rafael, Heredia
- ocupación por habitación familiar
- acceso no claro
- cargas multiples del mismo acreedor (BNCR)
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Remate completo del derecho 000 de la finca 244593 con gravámenes del BNCR (primero, segundo y tercer grado) y una demanda ejecutiva; existe ocupación por habituación familiar que podría complicar desalojo; acceso no clearly definido. Requiere due diligence exhaustiva, verificación de ocupantes y plan de desalojo, y revisión detallada de todas las cargas antes de pujar.
Edicto de remate hipotecario de finca 244593, derecho 000, Heredia. Registros muestran gravámenes del Banco Nacional de Costa Rica y una demanda ejecutiva hipotecaria; hay habitación familiar afectando la finca. No hay calle pública expresamente mencionada. NATURALEZA: terreno para construir.
Alcance del Remate
Remate del 100% del derecho 000 de la finca 244593 (monto base según edicto).
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar registrada; convivencia del deudor conyuge residente (conforme edicto); podría afectar desalojo y ocupación post-venta.
Cargas
Hipoteca Banco Nacional de Costa Rica, monto 33,000,000; base de remate Capital
Puntos a Favor
- remate de 100% de la finca
- acreedor BANCO NACIONAL de Costa Rica con múltiples gravámenes
- edicto y registro refieren al mismo acreedor
- planos y linderos claros en registro
Puntos en Contra
- ocupación por habitación familiar
- acceso no claro
- cargas multiples del mismo acreedor (BNCR)
- demanda ejecutiva hipotecaria adicional
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cuarenta y cinco minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis.
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cuarenta y cinco minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca en Heredia, matrícula 244593, derecho 000, TERRENO PARA CONSTRUIR, ubicado en Distrito 5-Concepción, Cantón 5-San Rafael, Heredia. Linderos: Norte Seidy Chavarría Ramirez; Sur Eduardo Ramirez Sánchez; Este Río Tibas; Oeste Lote Uno. Área: 633 m2. Remates programados: 8/6/2026 14:45; 16/6/2026 14:45 (75%); 24/6/2026 14:45 (25%). Demandante: Banco Nacional de Costa Rica; Demandado: Annette Yirlany Gonzalez Chanto; Expediente: EXP:24-001820-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia. Publicación N° 2026181848, publicación 1 de 2. Emitido 14 de noviembre de 2025, 16:07, por Noelia Prendas Ugalde (Juez/a Tramitador/a).
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 244593, derecho 000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-CONCEPCION, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE SEIDY CHAVARRÍA RAMIREZ; al SUR EDUARDO RAMIREZ SÁNCHEZ; al ESTE RIO TIBAS y al OESTE LOTE UNO. MIDE: SEISCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cuarenta y cinco minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cuarenta y cinco minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cuarenta y cinco minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL COSTA RICA contra ANNETTE YIRLANY GONZALEZ CHANTO EXP:24-001820-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión:dieciséis horas con siete minutos del catorce de noviembre del dos mil veinticinco. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026181848, publicación número: 1 de 2