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Land (633 m²) in San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Concepción
Property no. 0244593Case 24-001820-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.18× the tax value
Land ≈ ₡44.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 8, 2026
del ocho de junio de dos mil veintiséis a las catorce horas cuarenta y cinco minutos
a las catorce horas cuarenta y cinco minutos
₡32,743,563.09
TREINTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 16, 2026
del dieciséis de junio de dos mil veintiséis
a las catorce horas cuarenta y cinco minutos
₡24,557,672.32
VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 24, 2026
del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis
a las catorce horas cuarenta y cinco minutos
₡8,185,890.77
OCHO MILLONES CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡32,743,563
Deposit to bid₡16,371,782
2nd Auction
Base price₡24,557,672
Deposit to bid₡12,278,836
3rd Auction
Base price₡8,185,891
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡70,000/m²
Zone 405-05-U01 · de Mora
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡70,000/m² (405-05-U01) and rural ₡25,000/m² (405-05-R01 · Breña). The urban value is shown because the land (633 m²) is closer to the typical lot in that zone.
633 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡44,310,000
0.18×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 82% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0244593
Registry provinceBANCO NACIONAL COSTA RICA
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan417444162014
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictConcepción
Full LocationDistrito 5-Concepción, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
SizeSEISCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS
Area (m²)633 m²
Boundaries
NorthSEIDY CHAVARRÍA RAMIREZ
SouthEDUARDO RAMIREZ SÁNCHEZ
EastRIO TIBAS
WestLOTE UNO
Full DetailNorte: SEIDY CHAVARRÍA RAMIREZ; Sur: EDUARDO RAMIREZ SÁNCHEZ; Este: RÍO TIBAS; Oeste: LOTE UNO
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Auction Conditions
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cuarenta y cinco minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis.
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cuarenta y cinco minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis.
Case Information
Case Number24-001820-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL COSTA RICA
DefendantANNETTE YIRLANY GONZALEZ CHANTO
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHEREDIA
Issuance
JudgeNoelia Prendas Ugalde
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued indieciséis horas con siete minutos del catorce de noviembre del dos mil veinticinco
Date2025-11-14
Summary
Edicto de remate de finca en Heredia, matrícula 244593, derecho 000, TERRENO PARA CONSTRUIR, ubicado en Distrito 5-Concepción, Cantón 5-San Rafael, Heredia. Linderos: Norte Seidy Chavarría Ramirez; Sur Eduardo Ramirez Sánchez; Este Río Tibas; Oeste Lote Uno. Área: 633 m2. Remates programados: 8/6/2026 14:45; 16/6/2026 14:45 (75%); 24/6/2026 14:45 (25%). Demandante: Banco Nacional de Costa Rica; Demandado: Annette Yirlany Gonzalez Chanto; Expediente: EXP:24-001820-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia. Publicación N° 2026181848, publicación 1 de 2. Emitido 14 de noviembre de 2025, 16:07, por Noelia Prendas Ugalde (Juez/a Tramitador/a).
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 244593, derecho 000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-CONCEPCION, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE SEIDY CHAVARRÍA RAMIREZ; al SUR EDUARDO RAMIREZ SÁNCHEZ; al ESTE RIO TIBAS y al OESTE LOTE UNO. MIDE: SEISCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cuarenta y cinco minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cuarenta y cinco minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cuarenta y cinco minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL COSTA RICA contra ANNETTE YIRLANY GONZALEZ CHANTO EXP:24-001820-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión:dieciséis horas con siete minutos del catorce de noviembre del dos mil veinticinco. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026181848, publicación número: 1 de 2