Actif
Terrain de 633 m² à San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Concepción
Propriété n° 0244593Dossier 24-001820-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,18× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡44,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
8 juin 2026
del ocho de junio de dos mil veintiséis a las catorce horas cuarenta y cinco minutos
a las catorce horas cuarenta y cinco minutos
32 743 563,09 ₡
TREINTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
16 juin 2026
del dieciséis de junio de dos mil veintiséis
a las catorce horas cuarenta y cinco minutos
24 557 672,32 ₡
VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
24 juin 2026
del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis
a las catorce horas cuarenta y cinco minutos
8 185 890,77 ₡
OCHO MILLONES CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix32 743 563 ₡
Dépôt de garantie16 371 782 ₡
2e enchère
Mise à prix24 557 672 ₡
Dépôt de garantie12 278 836 ₡
3e enchère
Mise à prix8 185 891 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡70 000/m²
Zone 405-05-U01 · de Mora
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡70 000/m² (405-05-U01) et rural ₡25 000/m² (405-05-R01 · Breña). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (633 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 633 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡44 310 000
0,18×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 82 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — TERRENO PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0244593
Province du registreBANCO NACIONAL COSTA RICA
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral417444162014
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictConcepción
Emplacement completDistrito 5-Concepción, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
SuperficieSEISCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS
Surface (m²)633 m²
Limites
NordSEIDY CHAVARRÍA RAMIREZ
SudEDUARDO RAMIREZ SÁNCHEZ
EstRIO TIBAS
OuestLOTE UNO
Détail completNorte: SEIDY CHAVARRÍA RAMIREZ; Sur: EDUARDO RAMIREZ SÁNCHEZ; Este: RÍO TIBAS; Oeste: LOTE UNO
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Conditions de la vente
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cuarenta y cinco minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis.
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cuarenta y cinco minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis.
Informations sur le dossier
N° de dossier24-001820-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL COSTA RICA
DéfendeurANNETTE YIRLANY GONZALEZ CHANTO
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHEREDIA
Émission
JugeNoelia Prendas Ugalde
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àdieciséis horas con siete minutos del catorce de noviembre del dos mil veinticinco
Date2025-11-14
Résumé
Edicto de remate de finca en Heredia, matrícula 244593, derecho 000, TERRENO PARA CONSTRUIR, ubicado en Distrito 5-Concepción, Cantón 5-San Rafael, Heredia. Linderos: Norte Seidy Chavarría Ramirez; Sur Eduardo Ramirez Sánchez; Este Río Tibas; Oeste Lote Uno. Área: 633 m2. Remates programados: 8/6/2026 14:45; 16/6/2026 14:45 (75%); 24/6/2026 14:45 (25%). Demandante: Banco Nacional de Costa Rica; Demandado: Annette Yirlany Gonzalez Chanto; Expediente: EXP:24-001820-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia. Publicación N° 2026181848, publicación 1 de 2. Emitido 14 de noviembre de 2025, 16:07, por Noelia Prendas Ugalde (Juez/a Tramitador/a).
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL QUINIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 244593, derecho 000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-CONCEPCION, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE SEIDY CHAVARRÍA RAMIREZ; al SUR EDUARDO RAMIREZ SÁNCHEZ; al ESTE RIO TIBAS y al OESTE LOTE UNO. MIDE: SEISCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cuarenta y cinco minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cuarenta y cinco minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cuarenta y cinco minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA COLONES CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL COSTA RICA contra ANNETTE YIRLANY GONZALEZ CHANTO EXP:24-001820-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión:dieciséis horas con siete minutos del catorce de noviembre del dos mil veinticinco. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026181848, publicación número: 1 de 2