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Propiedad con construcción de 558 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Fortuna
Finca 0322261Expediente 24-001827-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,97× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡16,7 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
2 de junio de 2026
dos de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
USD 125 000
CIENTO VEINTICINCO MIL DÓLARES AMERICANOS
100% del avalúo
2º Remate
10 de junio de 2026
diez de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
USD 93 750
NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS
75% del avalúo
3º Remate
18 de junio de 2026
dieciocho de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
USD 31 250
TREINTA Y UN MIL DOSCIENTIENTOS CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 125 000
Depósito para participarUSD 62 500
2º Remate
BaseUSD 93 750
Depósito para participarUSD 46 875
3º Remate
BaseUSD 31 250
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30 000/m²
Zona 210-07-U18 · Los Ángeles
Terreno de 558 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡16 739 100
0,97×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca ubicada en Alajuela, matrícula 322261-000, con 1 local comercial
Finca / Matrícula0322261
Partido3-102-797363 S.R.L
Derecho000
TipoTerreno con 1 local comercial
Plano CatastradoA-0412183-1997
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoLa Fortuna
Ubicación CompletaDistrito 7-La Fortuna, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaQUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON NOVENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)557.97 m²
Linderos
NorteMARIA ESTER BARRANTES SOLIS
SurCALLE PUBLICA
EsteHENRY RODRIGUEZ ARIAS
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoNORTE: MARIA ESTER BARRANTES SOLIS; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: HENRY RODRIGUEZ ARIAS; OESTE: CALLE PUBLICA
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Mide 557.97 m2
- Plano A-0412183-1997
- Matrícula 322261-000
Condiciones del Remate
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Reservas y restricciones citadas: 280-06139-01-0901-001
Información del Caso
Expediente24-001827-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / Demandante3-102-797363 S.R.L
DemandadoWENJIE FENG
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Emisión
JuezViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con treinta y ocho minutos del veintiuno de abril del dos mil veintiséis.
Fecha2026-04-21
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela, matrícula 322261-000, con 1 local comercial, Boundaries y plano A-0412183-1997; Primera subasta 02-06-2026 a las 10:00, segunda 10-06-2026 a las 10:00 (75% de la base), tercera 18-06-2026 a las 10:00 (25% de la base); Proceso de Ejecución Hipotecaria 3-102-797363 SRL vs Wenjie Feng; Emitido el 21-04-2026 a las 13:38; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela; Notas: publicaciones dos veces con al menos cinco días de antelación; Referencia N° 2026195265, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO VEINTICINCO MIL DÓLARES AMERICANOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 280-06139-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 322261-000, la cual es terreno CON 1 LOCAL COMERCIAL. Situada en el DISTRITO 7-LA FORTUNA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: MARIA ESTER BARRANTES SOLIS SUR: CALLE PUBLICA ESTE: HENRY RODRIGUEZ ARIAS OESTE: CALLE PUBLICA MIDE: QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON NOVENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: A-0412183-1997. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del dos de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diez de junio de dos mil veintiséis con la base de NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA DOLARES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis con la base de 31250 (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3-102-797363 S.R.L contra WENJIE FENG. EXP:24-001827-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y ocho minutos del veintiuno de abril del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026195265, publicación número: 1 de 2